辽宁省大连市中级人民法院关于坐落于甘井子区芳宁北园17-17号、权证号为甘井子区芳宁北园17-17号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

竞买公告

为全面响应《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》文件要求，更好保护各方当事人合法权益，有效提升标的物的成交率和溢价率，充分吸引更多主体参与竞买，本标的物可提供贷款购买。

咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，提示谨防假冒。

大连市中级人民法院将于2025年12月20日10时至2025年12月21日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

大连市甘井子区芳宁北园17-17号，建筑面积65.39平方米，总层数1层，用途为非住宅。

本标的的评估价值为：122万元。不进行降价，评估价为第一次拍卖起拍价：122万元；保证金：120000元；加价幅度：6000元及6000元的整倍数。

标的物为现状拍卖，本次拍卖对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖标的的装修、室内动产设施及物品以实际交付为准。

特别提示：本次拍卖为现状拍卖，法院及拍卖机构不承担案涉标的物的瑕疵保证。案涉标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息，自行向不动产等相关部门了解房屋的登记和办理权证相关情况。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖案涉标的的一切已知和未知瑕疵。

二、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人申请参与竞买的，应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格并自愿承担不具备购房资格等相应的法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门查询。

（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账户需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（已开通京东网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日与本法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待本法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

竞买成功后，买受人（委托人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来本法院领取标的物的，买受人应向本法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本法院领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询时间与方式：（节假日休息）工作日接受咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*/大陆国际贸易集团大连网络科技有限公司。标的展示时间以本法院通知为准。

四、本次拍卖以标的物现状进行拍卖，本法院对拍卖标的物所做的说明和提供的图片、视频等资料仅供竞买人参考，本法院及拍辅机构不承担拍卖标的任何瑕疵担保。意向竞买人请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：①竞买人需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。

②如本次拍卖标的存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，本法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，本法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞买时间自该出价时间点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物过户手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用应当依照相关法律、行政法规的规定，由买受人自行了解并处理，本法院不承担责任。

八、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

九、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前五个工作日与本法院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法资产拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款自动转入大连市中级人民法院指定账户。买受人拍卖余款须在成交后七日内一次性一笔缴入本法院指定账户（户名:辽宁省大连市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，账号：6228*开通会员可解锁*1869）并备注买受人姓名及案号，逾期缴纳拍卖余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

重要提示：1、拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前五个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本法院、辅助机构与京东网平台均不就此承担任何责任。

2、若有申请执行人、优先竞买权人参加竞买的，建议提前五个工作日向本法院提交证明材料并办理竞买手续（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），如未按此条提示规定的时间向本法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法开通，所产生的一切后果由申请执行人自行承担，本法院、拍辅机构与京东平台均不就此承担任何责任。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必认真理解《竞买公告》中特别提醒并仔细阅读本法院发布的《竞买须知》提示内容。

举报监督电话：*开通会员可解锁*/大连市中级人民法院监察室

咨询电话：*开通会员可解锁*/大陆国际贸易集团大连网络科技有限公司

京东网司法拍卖服务咨询电话：*开通会员可解锁*

网址: http://sifa.jd.com/

此公告在“京东网”上发布。

大连市中级人民法院

二〇二五年十一月十九日

大连市甘井子区芳宁北园17-17号