南阳市卧龙区人民法院关于河南省南阳市宛城区黄河路南侧恒大御景湾3号楼1单元8层802（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

(南阳市卧龙区人民法院特别提醒:本院已委托河南拍成网络科技有限公司为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织引领看样工作由该公司进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

竞买公告

河南省南阳市卧龙区人民法院

关于拍卖被执行人名下位于河南省南阳市宛城区黄河路南侧恒大御景湾3号楼1单元8层802房产一处的公告

河南省南阳市卧龙区法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0377/07，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

被执行人名下位于河南省南阳市宛城区黄河路南侧恒大御景湾3号楼1单元8层802（合同号：17938171）房产一处，《房屋买卖合同网上备案信息摘要》显示建筑面积为185.95平方米，《南阳市不动产登记服务中心不动产权登记记载表》显示建筑面积为186.15平方米，取得方式为国有出让，总层数29层（其中地下1层，地上28层），所在楼层8层，户型为4室2厅2卫1厨，钢筋混凝土结构，有电梯，用途为成套住宅；入户门装双面钢板防盗门，安装断桥铝合金平开窗（装金钢网），朝向为东西（客厅朝向西），带临河观景阳台；入户装置物一体鞋柜，客厅及公共走廊区域地面铺地板砖、内墙面贴壁布、石膏板造型吊顶装饰，客厅装固定墙柜、电视柜背景电视墙，客厅西侧带临河观景阳台（双包垭口，地面铺地板砖，内墙贴墙砖，四周石膏板造型吊顶装饰，装带柜洗手池，采用断桥铝合金型材全封闭）；餐厅地面铺地板砖、内墙面贴壁布、顶棚刷墙漆（四周双眼皮阴角线装饰），装餐边一体柜；卧室装套装木门、玻璃推拉门，室内地面铺木地板、内墙面贴壁布（个别床头护墙板装饰）、顶棚刷墙漆（四周双眼皮阴角线装饰，其中主卧室石膏板吊顶），主卧室内带卫生间及衣帽间（装衣柜一体门，地面铺地板砖，装两侧固定衣柜），其它卧室内均装有固定衣柜（部分装有固定一体学习桌）；厨房装套装玻璃门，室内地面铺地板砖、内墙贴墙砖、集成吊顶，厨房内配备整体厨柜、吊柜，带储物间（断桥铝合金门，配备蒸烤一体机，采用断桥铝合金型材全封闭）；卫生间装套装木门，公共卫生间及主卧卫生间均为干湿分离卫生间，室内地面铺地板砖，内墙贴瓷砖、集成吊顶，装卫生洁具。有抵押，催缴函显示该房产欠住宅物业服务费2410.8元，该房产现由被执行人占用。

特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修，不包含室内可移动设施等。本次评估价格依据建筑面积186.15平方米确定的，拍卖标的物实际建筑面积，以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准。该房产能否办理过户手续及如何办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户时需补交的费用（包括但不限于土地出让金、房屋面积差价款等），由相应主体依法依规承担。因网拍形成的税费等费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。

评估价格：*开通会员可解锁*元 起 拍 价：1620000元

保 证 金：320000元 加价幅度：8000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。请仔细阅读公告附件中的财产定价依据材料，关于房产基础信息、土地信息及其他基础数据均有公示。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该房产能否办理过户手续及如何办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户时需补交的费用（包括但不限于土地出让金、房屋面积差价款等），由相应主体依法依规承担。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。未在合理期限内完成过户、交税的，不影响本院对拍卖款项的处置，并由买受人自行承担由此产生的相关费用及可能无法完成过户等风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提前3个工作日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南阳市卧龙区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院。银行付款方式：汇款到法院指定账户（开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行： 中国银行南阳卧龙支行，账号：6232638*开通会员可解锁*）。并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：南阳市人民北路968号南阳市卧龙区人民法院）签署《拍卖成交确认书》及领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

看房电话：拍成法辅 *开通会员可解锁*

法院咨询电话：陈法官 *开通会员可解锁*、史法官 *开通会员可解锁*（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午15:00-18:00）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：河南省南阳市人民北路968号南阳市卧龙区人民法院

河南省南阳市卧龙区人民法院

二〇二五年九月十一日

河南省南阳市宛城区黄河路南侧恒大御景湾3号楼1单元8层802