济南时代试金试验机有限公司名下土地使用权、房屋建筑物/构筑物、机器设备等资产一宗

拍卖公告

标的介绍

关于济南时代试金试验机有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备等资产一宗的拍卖公告

济南时代试金试验机有限公司管理人（以下简称“管理人”）定于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止(延时顺延)对以下标的按现状依法在人民法院诉讼资产网（http://www.rmfysszc.gov.cn）（处置单位：济南时代试金试验机有限公司管理人，监督单位：济南市长清区人民法院）进行公开拍卖，公告如下：

一、重要提示

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

1.在拍卖前，请竞买人务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，详细了解所竞买标的物的实际情况，充分估算拍卖所产生的各种费用，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

2.本次拍卖标的物交易、交付、取得及转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费根据法律法规由买卖双方各自承担相应部分。具体有关税、费等相关问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认。买受人自行办理水、电、煤气（如有）等户名变更手续，相关费用自理，所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。未明确缴纳义务人的费用由买受人负担。自标的物拍卖成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税等一切税、费均由买受人承担。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。若拍卖成交后买受人拒绝承担上述费用视为买受人悔拍、本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依法另行处置。

能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。

3.本次拍卖标的物中的土地使用权、有证房产存在抵押和查封，部分机器设备为融资租赁设备，需待法院办理解除抵押和解封后进行过户手续办理，过户由买受人自行负责，管理人提请法院予以协助，过户时间以主管部门的办理进度为准。

4.本次拍卖标的物中的房屋建筑物/构筑物等对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、消防、环保以及所占用土地状态以交付时的现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等原因，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

5.本次拍卖标的物中的部分房屋建筑物未办理不动产权证，以现状交付。若未来买受人办理相关产权证书时其面积与本次拍卖的面积存在差异，不影响本次拍卖成交结果及成交价格。管理人不负责办理不动产权证及其他相关权属证书，是否能办理产权证书，请咨询相关部门。若存在违法、违章情形，买受人自行承担相应后果，管理人及法院均不承担任何责任。请买受人充分知悉并了解上述相关资产存在的瑕疵，充分评估相关商业风险，并理性参拍。

6.本次拍卖标的物中，部分房屋建筑物处于对外出租状态，竞买人可联系管理人咨询具体租赁详情。

7.本次拍卖标的物中的机器设备、电子设备、存货等的实际具体数目、名称、状况与《评估明细表》记载的情况可能有所出入，《评估明细表》记载的情况仅作为参考，竞买人参与竞买前须自行查看标的物的现状，详尽了解标的物的权属、品种质地、包装以及其他需要注意的事项，竞买人缴纳保证金参加拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵。拍卖成交后，竞得者不得以标的物名称不准确、数量存在短缺等方面存在问题等为由提出异议或悔拍。

8.本次拍卖标的物中的机器设备、电子设备的性能及运行状态均以现场为准进行拍卖和交付。竞买人在参拍前，应自行前往标的物所在地现场勘查，并同意按现场状况竞拍购买和接收，管理人已充分披露且无义务保证现场实际状态完全符合本公告所公示的内容。

9.买受人自行负责标的物的整理、拆装、搬运、运输，所产生的一切费用、安全责任及风险责任自竞拍成交确认书出具之日全部由买受人自行承担。如在此过程中发生安全事故或造成自身或他人财产损失的，由此产生的一切不利后果由买受人自负。

10. 本次拍卖为破产财产处置，拍卖资产多而杂，且故本次拍卖标的物以现场现状为准。不看样不建议参拍！！！ 二、本次拍卖标的

标的名称：济南时代试金试验机有限公司名下土地使用权、房屋建筑物/构筑物、机器设备等资产一宗。

标的地址：济南市长清区时代路219号。

标的介绍：本次拍卖标的物包含土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、电子及办公设备、存货等，具体如下：

1.土地使用权一宗：土地权证编号为长清国用(2007)第0700151号，位于经济开发区平安街道办事处石庄村，面积为58224㎡（约87.34亩），用地性质为出让，土地用途为工业，终止日期为*开通会员可解锁*。评估价值为29,403,120.00元。

2.房屋建筑物一宗：其中有证房屋建筑物6处，包括研发综合楼、加工总装车间等，建筑面积共计46465.19㎡，存在抵押和查封；无证房屋建筑物2处（传达室），建筑面积共计322㎡。以上房屋建筑物使用维护状况正常，可满足企业正常生产、办公等需要。评估价值为80,268,602.00元。试验机公司铸造车间、热处理车间均按高标准规划建设，建造规范、施工质量、配套设施均参照国有企业建设标准执行，整体品质优良、耐用性强、合规性高。

3.构筑物及其他辅助设施一宗：主要为厂区路面、大门、围墙等生产用构筑物及设施，建成于2011年至2013年间，构筑物维护、保养正常，可满足企业正常生产、办公等需要。评估价值为 1,374,104.00元。

4.机器设备一宗：主要包括起重机、立式数控珩磨机、中频淬火成套设备、发电机、变配电设备等。机器设备分布在该企业厂区车间内,其中部分为融资租赁设备。机器设备维护、保养状况一般。评估价值为1,168,943.00元。

5.电子设备及办公设备一宗：主要为空调、电脑、办公家具等。多数电子设备维护、保养正常，部分设备状况较差。评估价值为410,704.00元。

6.存货一宗：为库存的废件、货架、轴承等，实物状况较差，多为废旧物资。评估价值为13,260.00元。

以上资产评估总价值为112,638,733.00元，整体拍卖。提请竞买人注意并在参拍前详细了解该项目的情况、现状，不看样不建议参拍！！！起拍价（人民币）：59040720.00元

保证金：5900000.00元

增价幅度：100000.00元

对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*10时前与管理人联系（岳律师*开通会员可解锁*、崔律师*开通会员可解锁*）。

三、咨询看样

自公告之日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请与黄老师（*开通会员可解锁*）联系统一安排看样。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖标的物交易、交付、取得及转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费根据法律法规由买卖双方各自承担相应部分。具体有关税、费等相关问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理，所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。未明确缴纳义务人的费用由买受人负担。自标的物拍卖成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税等一切税、费均由买受人承担。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。若拍卖成交后买受人拒绝承担上述费用视为买受人悔拍、本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依法另行处置。

能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。

九、保证金和余款支付

1.竞买人须经实地看样、确认拍卖文件内容后缴纳保证金，在拍卖竞价程序结束前均可缴纳保证金报名取得竞买资格，在拍卖竞价前平台将锁定其支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入管理人指定账户。

3.拍卖余款请在拍卖成交之日起30日内汇款至以下账户：【户名:济南时代试金试验机有限公司管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行；账号：937*开通会员可解锁*586】；款项性质：“时代试金试验机厂区拍卖尾款”】完成拍卖尾款支付。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

4.标的物竞拍成功后，买受人需支付拍卖平台软件服务费（系统成交总额的0.45%向技术服务缴纳技术服务费，单笔最低1000元，封顶50万元）。

买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。

5.拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

6.买受人如果在拍卖公告规定的拍卖余款支付期限内未完成拍卖成交款支付的，或者逾期支付拍卖成交款的，均视为买受人悔拍、本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依法另行处置。拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入济南时代试金试验机有限公司破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索补交，买受人拒绝弥补拍卖费用损失和补交重新拍卖差价的，管理人可依法强制执行。

十、拍品交付

1.买受人应在付清全部款项后于五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，若拍卖标的物存在抵押或查封，解除查封、解除抵押手续需要一定时间，可能存在拍卖成交后抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人予以必要配合。

十一、特别提醒

1.若拍卖标的物存在抵押或查封，解除查封、解除抵押手续需要一定时间，可能存在拍卖成交后抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物存在相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

2.管理人以资产现状进行拍卖，若买受人竞拍成功，视为买受人对资产现状认可。

3.买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

4.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，平台将在管理人后台生成《电子成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

6.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《重要提示》、《竞买须知》。

管理人咨询电话：岳律师*开通会员可解锁* 、崔律师*开通会员可解锁*

人民法院诉讼资产网技术咨询电话：*开通会员可解锁*转1

辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司

咨询看样电话（黄老师）*开通会员可解锁*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

济南时代试金试验机有限公司管理人

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