永安市人民法院关于福建省鼎九天成科技有限公司所有的位于永安市尼葛工业园北区1198号房屋、出让土地、构筑物及相关附属机械设备（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

永安市人民法院关于福建省鼎九天成科技有限公司所有的位于永安市尼葛工业园北区1198号房屋、出让土地、构筑物及相关附属机械设备第二次拍卖的公告

永安市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在永安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：永安市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0598/03），现公告如下：

一、拍卖标的：

福建省鼎九天成科技有限公司所有的位于永安市尼葛工业园北区1198号房屋、出让土地、构筑物及相关附属机械设备

不动产权证号：闽（2019）永安市不动产权第0003587号、闽（2019）永安市不动产权第0003588号；建筑总面积：16160.9平方米；无产权证面积：555.04平方米；土地使用权面积：34064平方米；土地使用权类型为出让；用途为工业用地；土地使用期限至*开通会员可解锁*止。

具体标的物信息详见附件电子评估报告书

机器设备安放于永安市尼葛工业园北区福建省鼎九科技有限公司厂区内，主要为电力变压器及设施、高压配电柜、低压配电柜、干式变压器及配套设施等14台（套）设备。具体设备名称、数量详见附件《机械设备评估明细表》。

评估价：*开通会员可解锁*元（其中土地使用权价值9958610元、建筑物价值20829998元、构筑物价值215385元、机械设备价值392729元），起拍价：17582164.32元，保证金：1758216元，增价幅度：50000元。

二、咨询的时间与方式

承办法官：*开通会员可解锁*（李法官）

嘉华法服：*开通会员可解锁* （小冯）

本院已委托嘉华法服在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，该标的将于*开通会员可解锁*上午10点统一安排看样，无人预约则不安排看样）。联系电话：*开通会员可解锁* 400-118-0778

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前将委托手续提交至永安市人民法院执行服务大厅材料收转处；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1、本次拍卖标的为【闽（2019）永安市不动产权第0003587号、闽（2019）永安市不动产权第0003588号】两本不动产权证项下不动产，按现状合并拍卖，竞买人应自行前往相关职能部门咨询办证、过户相关事宜。

2、竞买人须自行与拍卖标的所在园区管委会（三明埔岭汽车工业园管委会）对接咨询是否符合招商主体资格及经营范围等相关事项；经营范围需符合园区产业发展规划及当地招商政策，若违反相关规定，竞买人自行承担由此产生的正常办理过户或经营等方面的全部风险。

3、上述标的物其中有3幢厂房屋顶出租给永安清阳信能源有限公司用于建设、运营光伏发电系统项目，年租金54672元，每年的（6月30日）前支付当年的租金。租赁期限20年，自起租日（*开通会员可解锁*）起算，合同到期自动续期5年。因该租赁合同签订于抵押查封前，买卖不破租赁。《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

4、部分厂房存在占有使用的情形，占用人承诺在拍卖成交后三十日内搬离腾空。

5、无产权证房屋及构筑物6幢555.04平方米，无产权证明，能否办理产权证及过户等手续，竞买人请自行前往相关职能部门咨询办证相关事宜。若涉及违法、违章部分，自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理、处罚，甚至拆除。

6、财产范围包括房屋、出让用地土地使用权、构筑物、相关附属机械设备、配套设施（水、电、通讯、网络、场地、公共部位的通行道路、围墙、地下管道、绿化等）及室内不可移动二次装修设施、构筑物。-----具体信息详见标的调查情况表。

7、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人须自行提前核实标的过户条件、税费及办理周期，因无法过户、延迟过户或额外产生的费用均由买受人自行承担，本院不承担过户相关承诺及费用；房屋外观、结构、装修、质量及实际面积均以交付现状为准，本院不作担保，竞买人请自行实地看样，未看样的视为认可标的全部现状及瑕疵，后续问题不影响拍卖结果与价格，相关责任均由买受人自行承担。

8、本次拍卖标的仅为福建省鼎九天成科技有限公司名下位于永安市尼葛工业园北区1198号的房屋、出让土地、构筑物、相关附属机械设备，厂房内现存的其他机器设备、家具、杂物等动产（占用人、承租人的财产除外）仍属福建省鼎九天成科技有限公司所有，不在本次拍卖范围内。竞买人参与竞拍即视为完全知晓并自愿接受上述状况，拍卖成交后，买受人可将前述动产集中存放、并妥善保管，待本院依法处置，买受人不得以此为由向本院主张撤销拍卖或主张其他权利。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的基于本次拍卖而产生的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起三十日内，书面向我院申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视为放弃向我院申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。

八、对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞拍前的五个工作日向本院书面提交有关材料。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在*开通会员可解锁*前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：永安市人民法院，开户银行：福建永安农村商业银行股份有限公司茅坪支行，联行号：3*开通会员可解锁*，账号：9*开通会员可解锁**开通会员可解锁*32944）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付变卖余款、未办理交接手续或者变卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、竞买人在参与拍卖竞价前务必仔细阅读本拍卖公告及本院同时发布的《竞买须知》、《财产调查情况表》等材料。缴纳保证金的，即视为已完全阅读，此外，同意我院上述所有公告材料。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询

看样、咨询：嘉华法服：400-118-0778，*开通会员可解锁*

永安市人民法院

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