无锡市惠山区人民法院关于无锡市锡山区九里香醍庄园369的不动产（含室内动产及室内装饰装修）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江苏省无锡市惠山区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在京东司法拍卖网络平台（网址：http://sifa.jd.com/1291）进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：

一、拍卖标的：无锡市锡山区九里香醍庄园369的不动产（含室内部分动产及室内装饰装修）（评估价、起拍价、保证金、增价幅度详见下表）；

标的物以实物现状为准，未标明拍卖瑕疵不在拍卖人承担范围内，建议有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物是否存在土地出让金，由买受人自行查证，如存在土地出让金，由买受人自行承担。

意向买受人看样请与公告中的服务外包公司联系预约。

买受人应当自收到本院执行裁定书、协助执行通知书之日起限期内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中，依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付。买受人在垫付后，应当于缴纳完毕后限期内凭相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人另行依法追偿。标的物过户登记手续由买受人自行办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，本院拍卖款中不予承担。

特别提醒：因京东在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立京东账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人京东账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日2天前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。委托办理后，本院在竞买开始前将委托书上传至京东后台，京东生成的成交确认书将认定委托人为竞买人，本院据此出具移权裁定书。如未办理委托手续，本院将按京东确认的竞买人出具移权裁定书。特此提醒。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

二、咨询、展示看样时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院或联系人约定统一看样时间，联系方式: 信投益达企业管理（苏州）有限公司：*开通会员可解锁*：*开通会员可解锁*。

三、拍卖裁定与拍卖通知邮寄送达情况: 已送达

四、优先购买权人参与竞拍情况:无

五、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

六、拍卖成交余款请在*开通会员可解锁*前支付完毕：

银行付款：通过银行汇款到法院指定账户(户名：无锡市惠山区人民法院,开户行：中国银行股份有限公司无锡惠山支行营业部,账号：62326361*开通会员可解锁*）;

七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额的查询网址：

http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

九、本拍卖标的物办理银行贷款:可以贷款。竞买人需要贷款的，请自行在开拍前与银行联系，办理贷款资质审查等手续。因银行审核需要时间，买受人需要尽早与银行进行联系并根据银行流程要求提供材料。可办理银行贷款的，需保证拍卖成交之日起10日内将银行贷款同意书等材料提交至法院，确保银行贷款最迟发放到法院时间为*开通会员可解锁*（此为贷款最后放款日期，非正常付款最后到期日）。拍卖成交款项未在前述规定时间内到账的，视为买受人悔拍，本院将依照《拍卖公告》及《竞买须知》的相关规定追究买受人未按规定付款的责任。

买受人在拍卖成交后，如不符合商业贷款或公积金贷款条件的，应当采取其他方式在拍卖公告确认的缴款时间之前支付余款。

本院贷款不限定银行，竞买人可以自行联系相关银行办理拍卖贷款手续，确保银行能够在上述规定付款时间内将贷款支付至本院指定账户。

以下银行支持本院拍卖贷款，供竞买人参考。竞买人如有需要，可以自行咨询：

本院贷款不限定银行，竞买人可以自行联系相关银行办理拍卖贷款手续，确保银行能够在上述规定付款时间内将贷款支付至本院指定账户。以下银行支持本院拍卖贷款，供竞买人参考。竞买人如有需要，可以自行咨询：

特别提示：

1.有贷款意向的买受人可以选择名录中的银行自行协商贷款事项，也可以自行联系未列入名录中的其他银行申请贷款。

2.上述所附贷款银行名录及各银行贷款要求仅供买受人参考，法院不审查银行提供的贷款要求等材料，不参与贷款磋商，不收取任何费用。上拍房屋能否贷款由银行决定，如拍卖成交后银行不能发放贷款，买受人仍应在规定期限内向法院交清拍卖价款，否则买受人应承担相应法律责任。买受人与银行之间因贷款引发的一切纠纷与法院无关。

3.贷款银行向本院提交的同贷书必须规定的格式要求，且不得出现“意向书”、“不作为最终放款承诺”等约定，否则法院不予审核并告知银行。同贷书可以约定有效期，但最低不得少于一个月承诺期限。如多家银行为同一买受人向法院出具多份同贷书，法院只审核最先收到的同贷书。

本院拍卖支持公积金贷款，现就公积金贷款的相关事宜公告如下：

1.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式等按照无锡市住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，相关政策请于开拍前自行咨询无锡市住房公积金管理中心（12329）;

2.目前无锡市法拍房公积金贷款业务，请竞买人根据下表中各个辖区内联系方式自行了解咨询；

3.贷款流程

（1）买受人持网络竞价成功确认书至公积金中心或银行提出申请，提交材料；

（2）公积金中心和银行进行审核；

（3）符合条件的，公积金中心和银行向法院出具放款承诺书；

（4）法院出具执行裁定书等法律文书，办理不动产权属转移登记和抵押登记；

（5）住房公积金管理部门和贷款承办银行将公积金贷款支付至法院账户。

4.贷款材料：

（1）身份证明：包括居民身份证等有效身份证件；

（2）婚姻状况证明：包括结婚证、户口簿等证明材料；

（3）已付款证明：人民法院或者税务部门出具的缴款凭证；

（4）贷款用途证明：网络竞价成功确认书；

（5）其他资料：人民法院指定账户信息，贷款还款账户资料；个人收入证明；其他需要的资料。

5.买受人在拍卖成交后三日内向公积金中心或者银行申请办理公积金贷款业务。如不符合贷款条件的，应当采取其他方式在拍卖公告确认的缴款时间之前支付余款。

存在下列情形的，按照悔拍处理：

（1）因买受人过错，在拍卖成交后三日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务；

（2）因买受人过错，不配合办理不动产转移登记或抵押登记手续，致使公积金贷款未能在拍卖公告确认的时间内支付到法院指定账户；

（3）买受人不符合公积金贷款条件，未在公告确定的付款时间内补齐余款的；

（4）其他因买受人的原因致使未在公告确定的付款时间内付清拍卖全部款项的。

十、本标的物定价依据：江苏恒泰土地房地产评估测绘有限公司出具的苏恒泰房估【2025】第0735号司法评估报告。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告和《拍卖须知》有关拍卖（变卖）法律规则；竞买特别提醒、标的物概述请查看《标的物调查情况表》,或从附件下载《评估报告》。

举报监督电话：*开通会员可解锁*（陈法官）；

拍卖平台管理：*开通会员可解锁*；

京东技术咨询：400-622-9586;

标的物相关咨询：信投益达企业管理（苏州）有限公司：*开通会员可解锁*：*开通会员可解锁*。

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无锡市锡山区九里香醍庄园369的不动产（含室内部分动产及室内装饰装修）