乌兰浩特市人民法院关于科尔沁右翼前旗大石寨镇福安村房屋、1398平方米土地使用权及地上附属设施等（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

乌兰浩特市人民法院关于变卖

科尔沁右翼前旗大石寨镇福安村房屋、1398平方米土地使用权及地上附属设施等的公告

乌兰浩特市人民法院将于*开通会员可解锁*10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在乌兰浩特市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：乌兰浩特市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/?spm=a213w.7629119.sfHead.4.pLjzAJ,），进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、变卖标的：

附属设施明细表如下

以上标的信息均出自于内蒙古济丰房地产价格评估有限责任公司出具的内济丰估字[2025]第0119号涉执房地产处置司法评估报告。

特殊备注：

上述房产项下土地原为集体用地（经审批后变更为建设用地，竞买人参与竞买需前往乌兰浩特市人民法院查看相关审批手续，详情请自行咨询科尔沁右翼前旗自然资源局），所以上述房产拍卖限购，只有本村村民无房户（满足一户一宅条件）才可以参与竞买，竞买人参与竞买需提供村委会出具本村村民证明及无房证明，若未提供上述证明直接参与竞买，竞买成功的后果自负。上述房产拍卖成交后无法办理过户，竞买人参与竞买前需联系我院拍辅机构前往现场查看样品并咨询，未联系直接参与竞买的产生任何后果，我院不承担任何责任，竞买人参与竞买视为对上述情况了解并知悉，本院不承担任何责任。

本次拍卖标的土地面积为1398平方米（依据相关审批手续），未审批土地及其他无证房产能否使用请咨询相关权利部门，竞买人参与竞买视为对上述情况了解并知悉，本院不承担任何责任。

变卖价格：1986640.88元，变卖预缴款：1986640.88元，保证金：397328.17元；增价幅度：9933.20元。

特别说明：土地出让金如需补缴由买受人自行承担，若变卖成交后办理过户登记需要测绘，相关费用也由买受人自行承担，（上述税、费如法律、法规规定必须由被执行人或者其他人承担的则由竞买人先行垫付，均不在拍卖、变卖价款中扣除，垫付后由竞买人自行向被执行人或其他人主张权利）请向相关部门自行咨询，本院不承担任何责任。

房屋未腾退，交付时间不确定，拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房屋图片仅供参考。竞买人竞买成功后若后期相关部门对自建部分进行拆除或相关权利主体主张权利，本院不对此自建部分进行任何保证，本院不承担任何相应责任。买受人参与竞买，视为对上述情况了解并接受，本院不承担任何责任。

该标的物能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

竞买人买受标的物后使用应符合原规划用途，具体要求请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本次变卖标的法院已委托乌兰浩特市兴安公证处负责标的咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至变卖开始前接受咨询，并组织有意者于统一进行现场看样，未经预约，我院不安排看样。（标的物所在城市如出现疫情，随时暂停看样，遵循国家疫情防控相关规定）

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前务必仔细认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样咨询，详细情况可向相关部门了解。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞买人应自行了解标的物所在地有关限购政策，需自行确认购买资格。若竞买人不具备竞买资格不按法律政策购买导致重新变卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还，由竞买人自行承担相应法律责任。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用涉及风险由买受人自行承担，涉及违章违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长。

五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、土地出让金、土地收益金以及房产及土地交易中规定缴纳的一切税、费）、及可能存在的物业费、水、电等欠费等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，关于户口过户问题请详细咨询当地公安户籍部门，拍卖人不作户口过户的任何承诺。

六、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*（变卖开始前三天）前与本院联系。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买开始前向乌兰浩特市人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

本标的物优先购买权人相关说明：无

本次拍卖已经通知双方当事人，因当事人原因未接收到通知的，公示满5日视为已经通知。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于标的物变卖成交后十日内（以到账为准）缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名:乌兰浩特市人民法院执行款专户，开户银行: 中国农业银行股份有限公司乌兰浩特市兴安支行营业室，账号: 62284*开通会员可解锁*66，并注明案号（2025）内2201执恢1028号）

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.6688509.tabs.7.22e33d02jBLq4s&wh_ttid=pc

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、拍卖成交后因法定原因撤销拍卖的，买受人缴纳的保证金及尾款退还买受人，不计利息，本院及拍辅机构不承担其他任何损失，报名竞买即视为接受此条款。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.6688509.tabs.8.22e33d02jBLq4s&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：乌兰浩特市兴安公证处*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法拍贷业务联系人：杨爱玲，联系电话：*开通会员可解锁*

乌兰浩特市人民法院 二〇二六年一月十二日

科尔沁右翼前旗大石寨镇福安村房屋、1398平方米土地使用权及地上附属设施等