重庆市第五中级人民法院关于贵州省清镇市站街镇三合村、燕尾村的一宗商住土地及地上建筑物、构筑物及附着物（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

重庆市第五中级人民法院

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定，重庆市第五中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、最高人民法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是唯一接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公 示 栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知了案件的申请人和被执行人，特此公示。拍卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付。

变卖公告

重庆市第五中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时开始为期60天变卖（延时的除外）在重庆市第五中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/38，户名：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：贵州省清镇市站街镇三合村、燕尾村的一宗商住土地及地上建筑物、构筑物及附着物。土地使用权面积39196平方米（详见表一），地上建筑物共5幢，建筑面积共7136.29平方米（详见表二），地上构筑物及附着物共78项（详见表三）。

变卖对象范围为土地使用权，地上建、构筑及附着物所有权，室内装修及维护房屋正常使用的设施设备,不包含室内外动产及相应的债权债务及特许经营权等其他财产或权益。请竞买人详细阅读“评估报告”。

表一 土地使用权明细表

表二 贵州省清镇市站街镇三河村、燕尾村地上建筑物明细表

表三 贵州省清镇市站街镇三河村、燕尾村地上构筑物及附着物明细表

评估总价：13276.12万元，变卖起拍价（保留价）：7434.63万元，变卖预缴款：7434.63万元，保证金：1486万元，加价幅度：37万元(以及其整倍数)。

特别说明：1、变卖财产瑕疵情况说明及重要提示：①据“评估报告”显示：本次变卖的土地使用权已办理《不动产权证》，证号为：黔（2020）清镇市不动产权第0023315号，变卖范围内的地上所有构建筑物均无产权证；②竞买人在参与竞买前应进行现场查验、了解，应详尽阅读评估报告并应对评估报告内容充分理解；③本次土地使用权与地上构建筑物、构筑物及附着物是整体拍卖、变卖（地房一体），如整体拍卖、变卖成交本院仅负责作出拍卖成交裁定书及协助执行通知书送达相关部门并只按现状交付，如有违章建筑，不在法院交付范围内。成交的地上建筑物、构建筑物能否办理产权证及何时办理产权证应由竞买人在参与竞买前自行向相关部门进行全面、充分的咨询、了解，并自行承担风险；④本次拍卖的土地使用权及地上建、构建筑物是否存在欠缴税费、土地闲置费、罚款、违约金、滞纳金（包含但不限于）等等未尽瑕疵，竞买人在参与竞买前应自行向相关部门进行全面、充分的了解，并自行承担风险。

2、⑴土地涉及的瑕疵，竞买人需向当地相关部门自行了解，并按当地相关政策、规定办理。⑵土地规划和要求等相关情况，买受人应按《国有土地使用权出让补充合同》、建设用地规划等要求使用土地，竞买人（买受人）需购买后从事的产业要符合当地产业政策。亦请竞买人（买受人）充分注意此情况，详细阅读附件“评估报告”。⑶其他情況请详细阅读评估报告。包含但不限于占有使用、交付、权属登记以及变更登记等存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由（竞买人）买受人自行了解，并承担由此造成的风险。上述情况由竞买人自行到标的物所在地的相关职能部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失。

3、以上附件“评估报告”内公示有《国有土地使用权出让补充合同》、《建设用地规划许可证》（地字第52*开通会员可解锁*8号）、《关于贵阳市创汇银房地产开发有限公司QZ（15）021地块指标调整的函》（清建字[2018]216号）、《贵阳东原房地产开发有限公司建构筑物面积测量报告》的相关复印件。请竞买人详细阅读“评估报告”。以上竞买人（买受人）应向当地相关职能部门进行咨询了解。

4、据“评估报告”显示，存在部分构、建筑物在宗地红线外，宗地红线外的构、建筑物本次未纳入估价范围。该建、构筑物是否符合相关职能部门的标准及要求，能否办理及何时办理产权证由竞买人自行向相关单位了解并办理，办理产权证过程中产生的税费等风险，请竞买人（买受人）自行向相关职能部门咨询、了解，并承担相应的风险和经济损失。

5、据《贵阳东原房地产开发有限公司建构筑物面积测量报告》记载，构筑物中的花台数量较大，总面积为1222.09平方米，根据估价人员实地查勘，纳入估价范围的花台造价相差不大，本次估价将构筑物中的花台进行了合并，并且估价结果包含花台内种植的植物。

6、现状：部分房屋有人使用。部分构、建筑物在宗地红线外，未在拍卖范围内的建、构筑物需由买受人自行衡量风险并协商解决。上述情况由竞买人自行到标的物现场进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失。

7、竞买人（买受人）是否符合买受标的物进行开发、建设、销售等资质条件，需自行向当地相关职能部门进行咨询了解，若不符合相关条件则由买受人自行承担相关法律责任及经济损失。

8、根据《国有土地使用权出让补充合同》等相关法律、法规，请竞买人（买受人）详细阅读附件“评估报告”，对拍卖对象可能涉及所需支付的违约金等情况，竞买人（买受人）自行向当地相关职能部门咨询、核实、了解，并承担可能的风险和经济损失。

9、土地面积需以相关职能部门最终确认的测绘数据为准，具体边界位置以相关职能部门最终确定的为准，若有误差，拍卖成交价不作调整，请竞买人（买受人）引起高度的关注。如买受人今后办理相关权证，证载位置、面积、用途与本院出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此而产生的一切损失，并注意可能存在的延迟交付的风险。

10、标的物面积以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

11、司法拍卖、变卖成交的，标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费（含土地出让金及收益金等）按照国家相关规定缴纳。若涉及水、电、气、物业费等欠费，由相关责任主体依法承担。其他可能存在的欠费由买受人承担。

12、如欲实现多人联合竞买，需在开拍前7日向辅助拍卖机构咨询相关办理事宜；

13、本次变卖标的物不向买受人收取任何佣金及服务费。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担可能的风险。拍卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付，买受人可与网络辅助拍卖公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。

二、本院已委托重庆开元拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，重庆开元拍卖有限公司联系电话：400-1177-580，辅拍公司经办人:吕老师联系电话*开通会员可解锁*。

三、本次变卖活动设置延时出价功能：在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

四、变卖方式

（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。

（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、特别提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）委托他人代为竞买的，应在变卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能进行委托。之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）本标的物的评估报告所披露的已知瑕疵和权利负担仅供参考，本院不能保证变卖财产的真伪和品质。竞买人务必于变卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（四）标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，因标的物情况复杂，是否有违规搭建较多且牵扯多方利益的情况，为更好保障自身权益，建议有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物以实物现状进行交付,标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

（五）变卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

（六）标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务等职能部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。标的物移交时可能所涉及的物业、水、电、气等若有欠费依照法律规定由相关主体进行承担。若有其他可能存在的欠费由买受人承担。

（七）变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。（用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）

六、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前7日与本院联系。

七、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳标的物变卖价全款，未交纳的，不得参加竞买。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖结束后10日内付清(户名：重庆市第五中级人民法院，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：3941*开通会员可解锁*6038911；开户联行号：3*开通会员可解锁*)。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

八、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

九、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定并到相关职能部门了解所欠税费等相关情况。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆开元拍卖有限公司联系电话：400-1177-580.

重庆市第五中级人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院监督电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

重庆市第五中级人民法院地址：重庆市渝中区大坪街道经纬大道486号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

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