乌鲁木齐市米东区人民法院关于北京市朝阳区辛店路1号朗月园16栋-1至3层16-2（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

乌鲁木齐市米东区人民法院定于*开通会员可解锁*上午11时至*开通会员可解锁*上午11时（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com)进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：标的物位于北京市朝阳区辛店路1号朗月园16栋-1至3层16-2，房屋总层数4层，拍卖对象位于第-1-3层，联排别墅，朝南北向，钢混结构。房屋所有权证号：X京房权证朝字第1084744号，建筑面积为372.9平方米(不含自建面积），房屋用途为住宅，登记时间：*开通会员可解锁*。

房屋布局简况：

房屋共五层（地下1层+地上4层，4层为加盖阁楼），含多处加盖，功能分区清晰：

地下1层：以杂货储物为主，空间宽敞，右侧半区域为玻璃通透阳光房，采光良好；

一层：入户设半屏风+半墙体隔断玄关，内接大客厅与楼梯玄关，楼梯玄关后是厨房，厨房延伸至加盖阳光房；

二层：3间卧室+2间卫生间，左侧主卧带独立卫，右侧2间小卧共用公共卫；

三层：2间大卧室，共用1间通卫，一间大卧室配有阳台；

四层：阁楼结构，可灵活利用，也是加盖楼层；

门口车位 2 处，一处露天，一处半露天，停车方便。

拍卖对象所在楼外墙面为贴砖；入户门为防盗门，室内木门，窗户为双玻铝木复合窗。全屋中央空调、新风系统。房屋内24小时热水。室内维护和使用状况较好，上水、下水、电、暖气及门、窗等零部件使用正常。拍卖对象建成年份较近，绿化好，通过工作人员的实地查勘确定，拍卖对象成交率较好。该标的物被执行人比较配合，拍卖成交后腾房方便。

（以上信息均来自评估报告 银通安泰评字【2024】第240077号，如有出入以评估报告为准）

根据现场勘查，拍卖对象后院及屋顶有加建，加建部分未提供规划部门相关手续。估价报告实物状况描述中可能涉及部分加建，并不表示评估对加建建筑合法性的认可，本次拍卖对象范围以不动产登记为准。加建部分无法办理产证。

房屋自建部分总建筑面积100.58平方米，分别为：地下负一楼房屋内墙面积32.29平方米、建筑面积37.98平方米；一楼北侧自建房内墙面积32.37平方米、建筑面积34.1平方米；四楼收藏室内墙面积24.29平方米、建筑面积28.5平方米。房屋共计使用面积：473.48平方米。

根据以上情况，（1）在《涉执房地产处置司法评估报告》（银通安泰评字〔2024〕第240077号）对拍卖对象评估价值2830.76万元基础上，增加自建部分价值266603元（大写人民币：贰拾陆万陆仟陆佰零叁元整）。

评估总价：28574203元；起拍价：23145104.43元；

保 证 金：4000000元；增价幅度： 100000元（以及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托巴州仲诚安网络拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由巴州仲诚安网络拍卖有限责任公司统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意竞拍者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

北京购房资格要求:

一、京籍家庭购房资格

1. 购房类型：仅限住宅类房屋，面积无限制；

2. 五环内：限购2套，无需缴纳社保或个税；

3. 五环外：不限购套数，无需缴纳社保或个税。

二、非京籍家庭购房资格

1. 必备条件：需办理居住证，仅限购买住宅类房屋，面积无限制；

2. 五环内：需连续缴纳3年社保或个税，仅能购买1套；

3. 五环外：需连续缴纳2年社保或个税，不限购套数。

三、重要提醒

买受人应当知晓自身是否符合该标的物的购买政策，包括但不限于限购等政策，由此产生的法律后果需自行承担。

六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税费等，根据相关法律规定双方各自承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费均由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

注意：该房屋有欠费情况：欠缴2025年至2026年度暖气费共计11187元，如有其他欠费情况请自行了解。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市米东区人民法院（地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《拍卖须知》。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：*开通会员可解锁*

法院地址:乌鲁木齐市米东区振兴中路120号

拍卖辅助机构：巴州仲诚安网络拍卖有限责任公司

联 系 人： 张先生

辅助机构咨询电话：*开通会员可解锁*

辅助机构地址：库尔勒市萨依巴格辖区人民东路27号

乌鲁木齐市米东区人民法院

*开通会员可解锁*

北京市朝阳区辛店路1号朗月园16栋-1至3层16-2