广州市越秀区人民法院关于广州市海珠区五凤村兴隆新街70号803房（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

网络司法变卖公告

广州市越秀区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时期间（竞价周期与延时除外）在广州市越秀区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广州市越秀区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/020/05），现公告如下：

一、变卖标的：

广州市海珠区五凤村兴隆新街70号803房，建筑面积：80.4747平方米。

起拍价：人民币1437976元，保证金：人民币143797元，增价幅度：人民币5000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据法律文书：（2024）粤0104民初5149号

执行案号：（2024）粤0104执21816号

咨询电话：方小姐：*开通会员可解锁*

*开通会员可解锁*

集中看样时间：*开通会员可解锁*上午10时，集中地点：被拍卖房屋现场。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码*开通会员可解锁*，看样报名截至看样前二天。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

1.如拍卖标的是房屋的，拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。因竞买人购房资格不符合当地购房政策的，法院不再出具过户裁定及相关协执文书，并一律按悔拍处理；

2.港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定；

3.司法拍卖为瑕疵品拍卖，各竞买人需要谨慎参拍。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

瑕疵说明：

1、财产属性详见《询价报告》《广州市不动产登记查册表》，法院不对财产质量作瑕疵担保；

2、按现状拍卖，703、801、802、904四房使用人承诺成交后一个月内腾空配合，剩余六房已由法院换锁管业；

3、交易过户产生的税费等费用由各自主体承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付；买受人须在收到法院送达的《过户回执》后15日内向法院提交相关已经缴纳税费的凭证，逾期未向法院提交代缴税费凭证的，法院不再就买受人代缴的税费办理退费，相关风险由买受人自行承担；

4、待拍卖房屋欠费情况不详，具体费用按实际结算时为准，欠费情况由买受人自行向相关部门核实并承担相应的费用；

5、买受人须自行核实是否具有购房资格，本院不对过户作任何承诺；