珙县人民法院关于四川省合江县符阳街道少岷北路528号附13号（不动产权证号：川（2023）合江县不动产权第0004440号）的商铺。（包括房屋建筑物及其附属设施设备、室内装饰装修和分摊的出让其他商服用地土地使用权的价格）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

竞买公告

四川省珙县人民法院

关于网络司法拍卖的声明

一、本院通过网络司法拍卖的标的物，系在网络平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，从未委托其他中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打拍卖公告、竞买须知内的咨询电话；拍卖界面中存在的各种推介业务和法院、辅拍机构无关，竞买人自行委托他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担。

二、本公告中图片、文字、视频、附件材料等授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表、附件材料等中载明的内容。

涉及标的物展示、介绍等材料包括平台提供的标的物位置定位均仅供参考，具体以实物及实际为准，最终解释权归本院所有。

三、本案已委托四川中环来拍网络科技有限公司辅拍机构协助本院共同办理咨询、看样等相关辅助事务，其收取的拍卖服务费用按照四川省高级人民法院发布的标准执行，拍卖服务费用由被执行人承担，成交后直接从拍卖价款中扣减。

四川省珙县人民法院

拍卖公告

本院定于2026年2月27日10时至2026年2月28日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0831/09，户名：宜宾市珙县人民法院）公开拍卖涉案财产，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于四川省合江县符阳街道少岷北路528号附13号（不动产权证号：川（2023）合江县不动产权第0004440号）的商铺。（包括房屋建筑物及其附属设施设备、室内装饰装修和分摊的出让其他商服用地土地使用权的价格）。

1.评估价：310800元；

2.起拍价：217560元；

3.保证金：20000元；

4.增价幅度：500元。

特别说明：

1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

瑕疵说明：

1.拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2.本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物。

3.有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.权利负担与占有使用情况：经本院调查，拍卖标的物目前由“富安娜”占有使用，截至本公告发布之日，被执行人及相关使用人未向本院提供有效的书面租赁合同。因此，该法律关系或者租赁关系的具体条款（包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等）均不明确，法律关系的合法有效性亦未经法院司法审查确认。

5.重大风险提示（竞买人务必审慎阅读）

（1）“买卖不破租赁”原则风险：

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本次拍卖为带现状拍卖，包括带可能存在的租赁权拍卖。若该租赁关系经法定程序被确认为有效，则买受人须依法继续履行该租赁关系直至期限届满，可能导致您长期无法实际使用该房产。

（2）因租赁不明引发的系列风险：

由于租赁合同缺失、条款不明，竞买人（即未来的可能所有权人）可能面临以下无法预见的风险与纠纷：

·腾退困难风险：承租人可能主张长期租赁权或拒绝腾退，导致您购得房产后无法实际入住或经营，从而引发漫长的诉讼或执行程序。

·租金收益风险：现有租金标准不明，承租人可能拒绝向您支付租金或就租金数额产生争议。

·其他权利冲突：不排除承租人或其他案外人主张其他权利（如优先购买权、以租抵债等），从而引发新的诉讼。

6.调查责任重申：

本院对上述情况的披露，基于执行阶段已掌握的信息。请竞买人务必亲至现场，自行向承租人、物业、周边商户等核实占有、租赁的全部具体情况，并独立判断风险。竞买人一旦参与应价，即视为对本标的物现状及所附全部风险已完全了解、确认，并同意自行承担一切法律后果与经济风险。

对上述标的权属有异议者，请于2026年2月20日前与本院联系。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人 （具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在2026年2月20日前向法院提交委托材料 （包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人 （法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月20日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1.负责执行的人民法院；

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认。

三、咨询及看样

本院现已委托四川中环来拍网络科技有限公司辅拍机构对拍卖标的进行咨询解答和组织看样。

（看样需提前电话预约，法院根据预约情况决定是否如期进行）。

咨询电话：*开通会员可解锁*。

特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、拍卖款项支付

拍卖竞价前，网络司法拍卖平台将冻结竞买人拍卖平台账户内的相应资金作为保证金（平台技术咨询：400-822-2870）。拍卖结束后，未竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，竞得者冻结的保证金将自动转入四川省珙县人民法院指定账户，缴款时备注执行案号：(2025)川1526执1091号（户名：珙县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司珙县支行，账号：95588523*开通会员可解锁*）。

六、标的物交付

（一）权属转移

拍卖结束后，买受人应在15日内交纳尾款，并凭付款凭证及相关身份材料到人民法院办理拍卖标的物交付手续。

买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户等相关事宜），基于本次网络司法拍卖交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人应该在法院裁定书送达之日起15日内凭相关完税凭证至本院办理退费手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。

买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（二）实物交付

拍卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在拍卖成交裁定送达当事人后15日内，由本院或者本院指定的保管人交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的，由此产生的邮寄等费用由买受人自行承担。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物，拍卖成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。租赁到期后，承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应 《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

平台咨询电话：400-822-2871 （可对网络司法拍卖平台操作、模拟拍卖进行咨询）。

标的物咨询电话：*开通会员可解锁*（对拍卖财产信息的咨询）。

法院监督电话：*开通会员可解锁*（该电话只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映）。

四川省合江县符阳街道少岷北路528号附13号