重庆市江津区人民法院关于重庆市巴南区李家沱群乐路25号21幢1单元3-2房屋及室内部分家具家电（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已通知案件的申请人、被执行人之一、被执行人之二电话未接听、短信未回复，未能通知到，特此公示。

变卖公告

重庆市江津区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年4月9日10：00时起（变卖期60天，竞价周期与延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/31，户名：重庆市江津区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市巴南区李家沱群乐路25号21幢1单元3-2号房屋及室内部分家具家电

评估价：61.4171万元，变卖起拍价：34.393576万元，保证金：4万元，增价幅度：0.1万元（及其整倍数）。

标的物介绍：该标的物所在小区名为“群乐佳苑”，该标的物房屋建筑面积为107.71平方米，套内面积为92.57平方米，标的物所在楼层为名义层3层，室内布局为4室2厅1厨1卫，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为划拨，房屋结构为混合结构，权利限制:有查封、有抵押；其他详情见附件《评估报告》；标的物朝向为西北，现由被执行人自住中。

特别说明：

1.本次变卖已通知案件的申请人、被执行人之一、被执行人之二电话未接听、短信未回复，未能通知到，特此公示。

2.权利限制：有查封、有抵押。

3.本次变卖范围包括建筑物及其分摊土地，以及室内固定装饰装修、可移动家具家电（家具家电清单详见附件《评估报告》），不包括债务债权、特许经营权等其他财产或权益。交付时如与评估报告记载范围有短差，本院将按评估价的70%退还相应价款。

4.经四川旗标拍卖有限公司工作人员前往现场勘察标的物调查了解，截至*开通会员可解锁*，已知物业费欠费3908.3元（物业收费标准：0.3元/平方米/月），上述情况仅供参考，不作为最终收费依据，具体欠费情况详情请各竞买人务必在开拍前自行向所在物业公司了解核实（物业咨询电话：重庆雨轩物业*开通会员可解锁*），不排除实际有其他所欠费用的情形；本次勘查未能查询的水电气及其他相关费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，交付时以相关部门及物业公司确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

5.标的物实物以现状进行交付，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围内。

6.标的物腾退交付需要一定的时间，请各竞买人注意。

7.本次变卖标的物土地使用权类型为划拨，如需缴纳土地出让金、土地收益金等相关费用，以相关部门最终核算为准，请竞买人自行到相关部门了解。变卖成交后，由买受人自行办理过户手续并承担相关费用。

二、权属异议

对上诉标的权属有异议者，请于竞价程序开始5日前与重庆市江津区人民法院联系。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川旗标拍卖有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由四川旗标拍卖有限公司安排，四川旗标拍卖有限公司联系电话：邹老师*开通会员可解锁*、400-028-1226或登陆微信公众号qibiaopaimai自助预约看样。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网的实名注册人）。

3、多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

4、优先购买权人应当于竞价程序开始5日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。（循环往复至最后5分钟无人出价）。

2、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为变卖价。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即变卖价），才能取得变卖参与资格；竞买人取得竞价资格后，出价不得低于变卖价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回变卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回变卖。

六、报名及尾款缴纳

1、竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳变卖预缴款（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的变卖预缴款），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款由竞得者在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。

2、银行支付方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市江津区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部；账号：50050 11336 00000 00259 118742）。

3、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝--我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.

php?Path=sf-hc-right-content5#q8）。

4、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

5、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，将依法视为悔拍，法院可以裁定重新变卖。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、标的物税费缴纳

1、司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费），其他罚款、维修维护费、物管费、水电费等由买受人负担。

2、标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担，其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

3、该标的物的土地使用权类型为划拨，涉及划拨地转出让地的，应当由买受人办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，买受人缴纳后，本院不在变卖成交款中退还，由买受人自行承担。

八、过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：

1、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务：四川旗标拍卖有限公司

咨询电话：邹老师*开通会员可解锁*、400-028-1226

重庆市江津区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市江津区人民法院地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路7号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市江津区人民法院

二〇二六年三月十九日

重庆市巴南区李家沱群乐路25号21幢1单元3-2房屋及室内部分家具家电