林州市人民法院关于河南省安阳市林州市开元办红旗渠大道和苑小区11幢1单元701号（重新二拍）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

林州市人民法院

关于第二次拍卖河南省安阳市林州市开元办红旗渠大道和苑小区11幢1单元701号房产的公告

林州市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（法院账户名：林州市人民法院，网址：http://sifa.jd.com/2110）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：河南省安阳市林州市开元办红旗渠大道和苑小区11幢1单元701号房产

起拍价为:352576元，保证金为：30000元，增价幅度为：1000元，保留价为：352576元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取裁定书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：*开通会员可解锁*接受咨询(咨询电话: *开通会员可解锁*)。

特别提示：带看人一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因法院调查的局限性，标的物按交接时的现状交付，交付时实物与网络图片不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。买受人自行到当地职能部门了解过户条件,如由此引起无法办理登记，过户风险，由买受人自行承担。买受人悔拍后，保证金不予退还。

本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行询问当地公安机关户籍管理部门了解。限购、过户情况，由竞买人自行向拍卖财产所在地的房产管理部门咨询确认。

七、特别说明：1、成交后税费情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次司法拍卖中形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院从拍卖款中支取（需提供由税务部门开具的纳税人名称为原产权人的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致）。买受人在收到法院成交执行裁定书后二十个自然日内自行到相关行政主管部门办理，未在上述期限内办理过户手续及凭纳税（费）凭证向法院申报原产权人应承担的税款的，则原产权人负担的税费由买受人自行支付，本院不再负责从成交款中支付该税款。对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。标的物如有违章记录由买受人自行负责处理，罚款等一切拖欠费用均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

2、请竞买人认真查阅法释【2021】18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，根据本规定如不具备当地购房资格而参加竞拍应承担相应的法律后果。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入林州市人民法院指定账户，拍卖余款在2025年11月18日前缴入法院指定账户(户名:林州市人民法院，开户银行：中原银行股份有限公司林州支行，账号：41*开通会员可解锁*4301071586，联行号：3*开通会员可解锁*)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：

*开通会员可解锁*。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知、标的调查情况表。

咨询电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

联系地址：林州市红旗渠大道与王相路交叉路口西北角

网址:http://sifa.jd.com/

此公告在“京东网”上发布。

林州市人民法院 二〇二五年十月二十九日

河南省安阳市林州市开元办红旗渠大道和苑小区11幢1单元701号