余姚市人民法院关于位于余姚市海塘除险治江围涂工程东侧区块的土地及地上建筑物（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

浙江省余姚市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在浙江省余姚市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省余姚市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于余姚市海塘除险治江围涂工程东侧区块的土地及地上建筑物。（详见评估报告）

拍卖对象为位于余姚市海塘除险治江围涂工程东侧区块的土地及地上建筑物（在建工程），权证号为浙（2023）余姚市不动产权第0082132号，国有出让土地使用权面积89432.00平方米，土地用途为工业用地；地块内已施工桩基149只，合计7235米。

拍卖范围包含上述土地使用权（含前期工程费）及现状地块上的桩基和宗地内应享有的权益等，不包括动产（详见报告）。

特别提醒：

依据中意宁波生态园区域开发建设指挥部相关函件。

1.被执行人与属地中意宁波生态园区域开发建设指挥部签订了《余姚市工业投资项目“标准地”建设协议》（以下简称“原标准地协议”），本次竞得人将承继原标准地协议中约定的全部权利和义务，并须与属地重新签订标准地协议。

2.原标准地协议中对宗地指标约定如下：项目准入行业为3990其他电子设备制造，项目建设地点为东至园区用地，南至兴业路，西至园区道路，北至兴涛路规划绿地，项目出让面积为98301平方米（折147.45亩），容积率为1.3-1.6，固定资产投资强度不低于400万元/亩，年亩均税收不少于51.2万元/亩，单位能耗增加值不低于13.27万元/吨标煤，单位排放增加值不低于5275万元/吨，R&D经费支出与营业收入之比（%）≥8，土地产出率≥708万元/亩。宗地建设项目开发建设期限3年，须在竞得宗地后六个月内开工建设。宗地竞得人须向自然资源和规划局提供开竣工履约银行保函，保函金额为宗地成交价的10%，在规定的期限内开工和竣工的，开竣工履约银行保函予以退还。在完成竣工核验后30日内，宗地竞得人应按约定项目年税收额10%向属地提供达产履约保函，达产履约保函在通过达产验收后解除。

3.其他权利和义务条款详询中意宁波生态园区域开发建设指挥部产业招商部（联系人：戴先生 *开通会员可解锁*）。

起拍价：4939万元，保证金：987万元，增价幅度：9万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*16时止接受咨询(双休日、节假日除外)。统一看样时间：2026年2月12日下午3时30分至4时00分，有意者请拨打联系电话：400-677-6077或登录访问www.zrxff.com网站、关注微信公众号“中瑞信法服”进行看样预约，（抵达现场后请配合工作人员安排，携带身份证现场进行看样登记，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约，如无人预约则不安排现场看样）。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。

纳税人	税种	计税依据	其他个人	个体工商户	个人独资、合伙企业	公司
买方	契税	不含增值税收入	3%	3%	3%	3%
	印花税	合同金额或不含税评估价	0.05%	0.05%	0.05%	0.05%
	小计		3.05%	3.05%	3.05%	3.05%
备注：增值税小规模纳税人印花税减半征收。