天津市第一中级人民法院关于拍卖天津市南开区北马路127号不动产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

天津市第一中级人民法院

关于拍卖天津市南开区北马路127号不动产的公告

（第二次拍卖）

天津市第一中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/03,户名：天津市第一中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：天津市南开区北马路127号不动产。

1、土地权性质为出让，土地用途为其他商服用地，使用（承包）期限*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，土地使用权面积2546.4平方米，不动产权证号：津（2017）南开区不动产权第1018982号；

2、不动产建筑面积17464.68平方米，规划用途为非居住，房屋结构均为钢混结构；总层数为6层，所在层为1-3层。

3、土地及房屋详细情况可在附件中下载评估报告后查询。

特别提示：

经本院现场勘查、查询权属登记（《天津市不动产登记资料查询结果》记载），并经当事人确认：

1、上述不动产为本案抵押物，除本案抵押权人招商银行股份有限公司天津分行（即：本案申请执行人）之外，无其他抵押权登记，抵押登记日期为*开通会员可解锁*。

2、上述不动产为本院首封状态。本院以（2024）津01执1167号执行裁定书及协助执行通知书，于*开通会员可解锁*查封了上述抵押不动产，查封期限三年，自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

3、上述不动产现作为富力广场使用，富力广场1-3层中间区域有共享空间（3层共享区域为阳光板顶棚），商场中间为公共行走区域，两侧均为独立门店，各门店独立装修。法院以现状进行拍卖，买受人须接受标的物现状，以交付时为准。其他情况详见评估报告。

4、不动产占有使用状况如下：被执行人介绍，已将不动产分割成面积不同的隔间出租给商铺使用，目前大部分隔间处于被占有使用状态，一层有九家商户租赁使用，二层整体及部分一层由天津苏宁易购商贸有限公司租赁使用，三层目前有四、五家商户租赁使用。被执行人已递交所有商户的占有使用合同，截至目前，使用期限均未到期。具体承租情况另向法院咨询。其中，北京星巴克咖啡有限公司（北马路127号一层101商户）首次签订租赁合同在*开通会员可解锁*（抵押之前），该租户于*开通会员可解锁*与被执行人的电子邮件中确认，不计划实行对现租赁铺位的优先购买权。

5、对上述不动产（富力广场）内部配套附属设施的特别强调明示：

（1）该不动产内配有电梯等附属配套设施：①有直梯六部，其中两部通行到不在拍卖不动产范围内的负一层和负二层，其中四部通行到不在拍卖不动产范围内的负一层；②有自动扶梯五组（十部），其中有一组（两部）通行到不在拍卖不动产范围内的负一层停车场，其余四组（八部）在拍卖不动产范围内的1-3层之间运行。被执行人认可上述直梯和扶梯均属于拍卖标的物“北马路127号富力广场”所在整体建筑物内的公共配套附属设施，同意作为拍卖标的物的附属组成部分一并纳入拍卖财产范围，承诺拍卖成交后买受人有权对这些电梯按照原使用状态免费使用。被执行人及电梯目前物业服务及维保单位，亦提供“情况说明”承诺，即便不动产发生产权变更，仍继续承担对这些电梯的维保责任，电梯仍可按原有的运行路线、到达楼层及停靠站点的全区域范围内（包括地上全部楼层和负一、负二层）按照原有使用状态享有正常通行权。同时，明示强调，竞买人竞买成功后需出具承诺书，确保这些电梯都可按原有的运行路线、到达楼层及停靠站点的全区域范围内（包括地上全部楼层和负一、负二层）按照原有使用状态享有正常通行权，允许负一、负二层有正常使用电梯到其他楼层的权利。

（2）上述127号不动产（富力广场）与南开区西马路东侧天康园10-201、10-301两套不动产是连通状态，该两套不动产的正常出入需经过127号不动产的通道及电梯，被执行人承诺保障该两套不动产在127号不动产范围内的正常通行权。竞买人竞买成功后须保障该两套不动产正常出入时在127号不动产范围内的正常通行权，亦不得改变电梯现有使用状况。

（3）竞买人竞买成功后，不得改变对于所在建筑物范围内配有的上下水、电力、电梯、通讯、自动喷淋、烟感、监视器、燃气、中央空调系统等相关配套设施的使用功能及现行状态，不得设置修缮障碍，否则承担相应法律责任。

6、上述不动产使用及维护状况良好，建筑物其他情况详见评估报告。法院以现状拍卖上述不动产，相关风险自行承担。买受人应充分考虑拍卖标的物被占有经营使用的事实，可能存在标的物竞买成功后因占用导致不能即时交付等风险，对上述标的物竞买成功后不能即时占有使用标的物的后果自行承担，买受人须接受拍卖标的物现状，以交付时为准。

7、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。税费回复函仅供参考，最终以办理登记过户时实际发生的应缴纳税费额为准。

在本次拍卖之前拍卖标的物可能存在欠缴的维修基金、物业费、水电、供暖、燃气等费用，均由竞买人在竞买前自行向有关部门核实确认实际欠缴金额，并由买受人自行解决或负担。

人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至天津市第一中级人民法院网拍组收（地址：天津市南开区南马路188号，联系电话：*开通会员可解锁*）

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为169,254,400元，保证金为33,850,000元，增价幅度为840,000元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年11月17日止（节假日休息）结束咨询。本院已委托“中拍联合（天津）科技服务有限公司”安排在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“中拍联合”安排），预约看样咨询电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人、抵债债权人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、法院以现状拍卖，竞买人需接受拍卖标的物现状，以交付时为准，可能涉及的风险由竞买人自行承担。标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。税费回复函仅供参考，最终以办理登记过户时实际发生的应缴纳税费额为准。

在本次拍卖之前拍卖标的物可能存在欠缴的维修基金、物业费、水电、供暖、燃气等费用，均由竞买人在竞买前自行向有关部门核实确认实际欠缴金额，并由买受人自行解决或负担。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情可咨询法院。

1、银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户

户名：天津市第一中级人民法院

开户银行：农行天津龙城支行（行号：1*开通会员可解锁*）

账号：6228*开通会员可解锁*3569

2、支付宝网上支付方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：

www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

辅拍机构电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*

执行法官电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：天津市南开区南马路188号

天津市第一中级人民法院

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