武汉市硚口区人民法院关于湖北省咸宁市赤壁市赤马港办事处河北大道怡景花园第1期2号商铺 房产证号：鄂（2023）赤壁市不动产证明第0005913（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖北省赤壁市赤马港办事处河北大道怡景花园第1期2号商铺（第一次拍卖）的公告

贷款咨询、看样服务：本拍品已委托航泽辅拍（武汉）法律服务有限公司在拍卖期间提供信息咨询、看样及贷款咨询服务。咨询电话：*开通会员可解锁*潘女士

司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市硚口区人民法院，本次拍卖标的物仅由航泽辅拍（武汉）法律服务有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权任何其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。

湖北省武汉市硚口区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在湖北省武汉市硚口区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2257，户名：武汉市硚口区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：湖北省赤壁市赤马港办事处河北大道怡景花园第1期2号商铺，建筑面积为953.52平方米，不动产证书号：鄂（2023）赤壁市不动产证明第0005913号。标的物位于1-2层，总楼层2层（房屋已分割并出租，相关情况买受人自行了解，后续分割买受人自行处理）。评估价5025050元。评估单价：5270元/平方米，起拍价：3517535元，保证金：50万元，增价幅度：10000元。

特别提示：该房屋涉及多家租户，申请人申请带组拍卖，本案决定带租拍卖，具体情况可查看租赁合同或现场核实，成交后继续履行租赁合同等相关情况（押金部分自行协商）未经了解自行承担后续风险。

租赁详情（大致情况，具体情况请自行沟通了解）：

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武汉市硚口区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市硚口区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的由买受人承担。根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

（1）过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补交的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担；

（2）根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；

（3）买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时于本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*17时前缴入法院指定账户(户名：武汉市硚口区人民法院案款专户，开户银行：农行水厂路支行，账号：6228*开通会员可解锁*4068，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*，朱法官

标的物详情咨询电话：*开通会员可解锁* 航泽辅拍（武汉）法律服务有限公司

监督电话: *开通会员可解锁*

联系地址：湖北省武汉市硚口区古田四路189号

武汉市硚口区人民法院

二〇二五年十一月六日

湖北省咸宁市赤壁市赤马港办事处河北大道怡景花园第1期2号商铺