重庆市永川区人民法院关于永川区凤凰湖工业园内两宗工业用地使用权、地上构筑物及机器设备（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

重庆市永川区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起60日内（延时的除外）在重庆市永川区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/27，户名:重庆市永川区人民法院）对以下标的物按现状依法进行公开变卖活动。现公告如下：：

一、变卖标的物：永川区凤凰湖工业园内两宗工业用地使用权、地上构筑物及机器设备

该标的物坐落于重庆市永川区凤凰湖工业园。据评估报告显示（详见附件“评估报告”）：

标的物现状：宗地1地上已修建 11 幢建筑物，宗地2地上已修建 3幢建筑物,均已投入使用。现处于生产、使用状态。

所有机器设备现场查看时部分使用中，部分未使用，设备存放条件较好，有专人维修保养，维修保养较好。

构筑物月牙池子、四周围墙均位于重庆康仕达生物制药有限公司、重庆美德核心生物科技有限责任公司厂区内，厂区相连，地处重庆市永川区凤凰湖工业园。

变卖建筑物标的包含室内装修，不包含可移动物品座椅板凳办公用品等。

标的物整体评估价：8807.801万元，整体变卖价（保留价）：4940万元，保证金：980万元，加价幅度：24万元(以及其整倍数)。

注：1、变卖标的物有查封、抵押，机器设备及建筑物不属于抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条：“以建设用地使用权抵押的，该土地上建筑物一并抵押”；第四百一十七条：“以建设用地使用权抵押后新增建筑物不属于抵押财产，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”。故本次将地上建筑物纳入变卖。

2、权属于重庆康仕达生物制药有限公司位于重庆市永川区凤凰湖工业园L11-9/01-2地块上已修建11 幢建筑物，尚未办理产权证，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（永川区建竣备字 [2018]0121号）、《建设工程规划许可证》 （建字第5*开通会员可解锁*22号）、《建筑工程施工许可证》 （编号:5*开通会员可解锁*0201号）《工程竣工面积测量报告书》；其中：变卖对象1-8的建筑面积系根据《工程竣工面积测量报告书》确定，含超规面积59.87 平方米；变卖对象9-10的建筑面积系根据《建设工程规划许可证》确定；另15#库房管理房未建；变卖对象11 污水处理站 （19#）建筑面积为现场测量确定。

3、权属于重庆美德核心生物科技有限责任公司位于重庆市永川区凤凰湖工业园工业用地地上已修建3 幢建筑物，尚未办理产权证，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》(永川区建竣备字[2019]0058 号和永川区建竣备字[2018]0122号）、《建设工程规划许可证》（建字第 5*开通会员可解锁*21号）、《建筑工程施工许可证》（编号：5*开通会员可解锁*0201号）、《工程竣工面积测量报告书》；其中：变卖对象 12-14 建筑面积系根据《工程竣工面积测量报告书》确定；另9#、10#、11#、12#厂房尚未修建。

4、机器设备以现状为准，交付时不能保证设备完好或能正常使用。移交时可能所涉及的欠费（包括但不仅限于拆卸费、搬运费、保管费、安全责任等）均由买受人自行承担，机器设备若有损毁及名称、规格、型号、数量误差等，变卖成交价不作调整，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

5、成交后买受人需对未完工的建筑物、构筑物自行完善。对15#库房管理房、9#、10#、11#、12#厂房修建工作应向相关职能部门完善施工相应手续，并聘请具有相应资质的施工单位进行修建。

6、如欲实现多人联合竞买，需在开拍前7日向辅助拍卖机构咨询相关办理事宜；

7、本次变卖标的物不向买受人收取任何佣金及服务费。

8、土地使用权及地上构筑物、机器设备正在使用中，有工人生产，变卖成交后腾空交付周期较长。

二、具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担可能的风险。变卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付，买受人可与网络辅助拍卖公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。

三、本院已委托重庆开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，重庆开元拍卖有限公司联系电话：400-1177-580，辅拍公司经办人:张老师联系电话*开通会员可解锁*.

四、本次变卖活动设置延时出价功能：在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

五、变卖方式

（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。

（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、特别提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）委托他人代为竞买的，应在变卖开始前7日向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能进行委托。之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）本标的物的评估报告所披露的已知瑕疵和权利负担仅供参考，本院不能保证变卖财产的真伪和品质。竞买人务必于变卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可申请实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

（五）变卖成交的，由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成交确认书并公示。买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

（六）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

七、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前7日与本院联系。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：重庆市永川区人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司永川支行；账号：5*开通会员可解锁**开通会员可解锁*8)。

九、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

十、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容。本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。

十一、报名时间：公告发布之时起至本次变卖竞价程序结束前。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起始价、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

重庆开元拍卖有限公司联系电话：400-1177-580.

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（雷法官）

法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：重庆市永川区萱花路745号

重庆市永川区人民法院

2026年6月12日

永川区凤凰湖工业园内两宗工业用地使用权、地上构筑物及机器设备