连云港市赣榆区人民法院关于赣榆区青口镇祝其路的土地使用权、地上建筑物、附属设施以及全部配套用品等（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

连云港市赣榆区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起（延时的除外）在连云港市赣榆区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：连云港市赣榆区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：1、土地使用权：使用权面积为2993.80平方米，类型为商业用地，性质为出让，终止日期为*开通会员可解锁*，权证号为赣国用2014第281号。

2、地上建筑物：①有证部分：一栋L型楼房，总层数8层，建筑面积为9339.2平方米，规划用途为其他，权证号为Q00024255，目前主楼闲置，裙楼对外营业中。②无证部分：多处配套用房，建筑面积约为815.65平方米，无产权登记且后续无法办证。

3、地上附属设施：包含院内地面铺设花砖、院墙、铁门，水井、车棚等。

4、本次拍卖包含建筑物全部固定装修以及全部设施（可移动与不可移动），具体以交付时现状为准。

5、宾馆以及洗浴会所的所有相关配套用品，例如床、桌椅，空调等等，具体用品的种类、数量、新旧程度以及能否再利用均为交付时现状为准。

上述拍卖标的物所有权人为连云港市建伍宾馆有限公司。

本次拍卖注意点：1、本次拍卖相关内容依据第三方评估机构报告，评估报告及土地测绘报告均为上传拍卖网页，请自行下载查看。

2、根据土地测绘报告，被执行人使用的土地范围超界，本次只拍卖载证土地面积。

3、部分无证房产，若不在土地证范围内，竞买人须自行承担竞拍成交后风险和不利后果（如城管等部门对此拆除等等所有不利后果）。

4、宾馆楼顶部分平台有租赁，承租方装有通信设备。带租拍卖，租赁期为2024.1.10-2027.1.9，租金已付清。

5、本次拍卖涉及的其他租赁，已被涤除。本案现状拍卖，参与竞买即视为认可本次拍卖的一切现状以及不利后果。

起拍价：22196048元 变卖预缴款：22196048 保证金：400万元 增价幅度：8万元

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的的公民、法人或其他组织可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒:根据网拍规定第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一） 负责执行的人民法院；

（二） 网络服务提供者；

（三） 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四） 第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

再次提醒：严禁负责执行的法院所有工作人员及配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女参与相关网络司法拍卖或者委托他人代为竞买。

重要提示：竞买人应当符合房产所在城市限购政策的相关要求，否则其自行承担房产不能过户等相应法律后果，本院及拍辅机构概不负责。

非本地房产拍卖重要提示：若拍卖标的不在本院所在地辖区，有关该不动产过户所需要税费及税票开具问题，请自行到当地税务部门办理、咨询。如竞拍成交，买受人无法取得税票，导致未能办理房产过户与本院无涉，买受人自负风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托江苏徽商保险公估有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，咨询时间为工作日上班时间（上午8:30-12:00，下午2:30-6:00），看样时间根据预约情况由江苏徽商保险公估有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院及网络司法变卖辅助机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、买受人应当自收到本院执行裁定书、协助执行通知书之日起七日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中，依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付。2.买受人应当在垫付缴纳完毕后三日内持相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在拍卖款中扣除退还。若该房产存在未缴的维修基金，由买受人调查核实并承担，本院不负责退还。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：连云港市赣榆区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司赣榆支行，账号：62326361*开通会员可解锁*）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

咨询电话：

1.淘宝网：*开通会员可解锁*

2.法院联系手机：*开通会员可解锁*（周法官）

监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：江苏省连云港市赣榆区青口镇环城南路西段3号

网址: http://www.jsgyfy.gov.cn/

3.拍卖辅助机构：江苏徽商保险公估有限公司

联系人电话及微信：张经理（*开通会员可解锁*）

辅助机构地址：江苏省连云港市海州区新东街道瀛洲路36-1号楼24楼2406室

连云港市赣榆区人民法院

*开通会员可解锁*

赣榆区青口镇祝其路的土地使用权、地上建筑物、附属设施以及全部配套用品等