江西省上饶市中级人民法院关于婺源县紫阳镇文公南路（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江西省上饶市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

被执行人叶如煌名下位于婺源县紫阳镇文公南路（产权证号：婺房权证紫阳镇字第1002890、9903355号）抵押房产。

本院依法作出（2025）赣11执恢69号执行裁定书拍卖被执行人叶如煌名下位于婺源县紫阳镇文公南路（产权证号：婺房权证紫阳镇字第1002890、9903355号）抵押房产。

房屋详细状况如下表所示。

1.拍卖对象区位状况：

1.位置状况：

婺源县隶属于江西省上饶市，位于江西省东北部，与皖、浙两省交界，土地面积2967平方公里，素有“八分半山一分田,半分水路和庄园”之称,是一个典型的江南山区县,下辖16个乡（镇）、1个街道、1个工业园区、212个村（居）委会,人口37万。因生态环境优美和文化底蕴深厚，被誉为“中国最美的乡村”，县政府驻蚺城街道。

拍卖对象位于婺源县紫阳镇文公南路，所处区域归蚺城街道管辖，处于通源路与文公南路交汇处，属自建房，房屋产权为70年。小区东临文公南路、北临通源路、西临民宅、南临民宅。

2.交通状况：

周边道路有文公南路、通源路等城市交通主次干道，路网密集，交通通达度较高；出入可利用公交车、出租车等；有多路公交车经过，辐射范围广，乘坐出租车方便性较好，交通便捷度高；周边公共停车位较少，停车方便度较低。

3.外部配套设施：

基础设施已达到“五通”；区域内设有微微中英文幼儿园、紫阳三小、婺源县人民医院、银行等相关生活配套设施，可满足附近居民日常生活需要，公共服务配套设施较完善。周边有东溪家园、秀水华庭等多个住宅小区及茶叶土特产市场等商业配套，区域内人流量大 。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

婺源县紫阳镇文公南路（产权证号：婺房权证紫阳镇字第1002890、9903355号）抵押房产第二次起拍价为1320.2万元，保证金为132万元，增加幅度为6.5万元。

特别提醒：上述房产有租赁。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于*开通会员可解锁*下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可向执行法院申请优先权）。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行 ；银行帐号：2*开通会员可解锁*45192）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：*开通会员可解锁*（孙女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: *开通会员可解锁*

联系地址：上饶市中级人民法院执行局

江西省上饶市中级人民法院

*开通会员可解锁*

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