广东省珠海市中级人民法院关于珠海市金湾区三灶镇映月路618号鸿雅花园第八栋201商场（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广东省珠海市中级人民法院

变卖公告

（2025）粤04执944号

一、执行依据、执行法院

执行依据：（2019）粤0402民初7763号判决书。

执行法院：广东省珠海市中级人民法院。

二、房产概况及变卖标的

房产座落：珠海市金湾区三灶镇映月路618号鸿雅花园第八栋201商场。

登记建筑面积：1609.29平方米。

登记产权人及不动产权证书号：

罗妙燕，占有100%份额，不动产权证书号：粤房地权证珠字第*开通会员可解锁*号。

登记详情参见附件

现产权人取得产权登记的计税价格：不详。

当前占用使用情况：无租赁有人使用。

变卖标的：罗妙燕名下所有上述房产的100%份额。

三、本场变卖的网络平台及变卖时间

网络平台：京东网 网 址：sifa.jd.com/2584

变卖时间：*开通会员可解锁*10时00分起六十天内。

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。一旦有竞买人出价，系统自动开始进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人均可参与竞买，竞价结束前五分钟内如果有人出价，则系统自动延时五分钟。直至无人出价，倒计时及延时结束，本次变卖结束。

认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖标的物享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前七日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知黄书记员，联系电话：*开通会员可解锁*。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、变卖主要条件

（一）竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。

2、在变卖期内，依照网络平台指引缴纳变卖价人民币4829448元

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1.本院；

2.本院司法辅拍机构；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。

4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。

（二）变卖税费负担

本次变卖各付各税。基于本次变卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等），以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人垫付后，十五天内凭相关单据到法院支取。

买受人自行办理变卖房产水、电、气户名变更手续，买受人与相关职能主体自愿协商解决或者由相关职能主体就被执行人拖欠的水、电、气、物业等欠费问题自行通过诉讼程序解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与变卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

第二次拍卖的流拍价为人民币4829448元，根据相关规定，本院确定本次变卖的变卖价为人民币4829448元，每一次出价的增价幅度为人民币5000元。

（四）保证金

本次变卖保证金为人民币480000元。因取得竞买人资格依规定必须缴纳变卖价全款，故保证金无需另行缴纳。上述所列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人悔拍的处罚。

（五）优先购买权人

目前无已知对本变卖房产有优先购买权的人。

本标的的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）变卖余款的交纳

变卖成交后，成交价高于变卖价的，买受人应在变卖结束后15天内汇入本院如下账号：户名：广东省珠海市中级人民法院，账号：4435*开通会员可解锁**开通会员可解锁*，开户行：中国农业银行珠海前山支行。汇款时请分别注明如下对应房产字样：（2025）粤04执944号，珠海市金湾区三灶镇映月路618号鸿雅花园第八栋201商场。

买受人交清余款后，应及时与黄书记员联系，联系电话：*开通会员可解锁*。

逾期未支付变卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新变卖。

买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中变卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清变卖余款，经本院审核买受人具备购房资格且无撤销变卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认变卖成交。变卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（八）交付

本院按变卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在变卖成交裁定送达后负责将变卖房产移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

变卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本变卖房产完全了解，并接受变卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020（工作时间内接受咨询、登记）。

本次变卖自行看样。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

（四）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：*开通会员可解锁*

附件：

1.本次拍卖房地产的权证复印件；

2.《有意为拍卖提供贷款银行一览表》；

广东省珠海市中级人民法院

二〇二六年二月十二日

珠海市金湾区三灶镇映月路618号鸿雅花园第八栋201商场