广东省湛江市中级人民法院关于湛江市霞山区华港小区华港路5号的房地产、地上无证建筑物及机器设备（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广东省湛江市中级人民法院

关于拍卖湛江市霞山区华港小区华港路5号的房地产、地上无证建筑物及机器设备的公告

（第一次拍卖）

广东省湛江市中级人民法院将于*开通会员可解锁*24日10时至*开通会员可解锁*25日10时止（延时除外）在广东省湛江市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：广东省湛江市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0759/1—参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人湛江龙威水产实业有限公司位于湛江市霞山区华港小区华港路5号的房地产【不动产权证号：粤（2019）湛江市不动产权第0034732号、粤（2019）湛江市不动产权第0034729号】、地上无证建筑物及机器设备。

上述标的第一次拍卖起拍价：人民币49503790元[不低于拍卖参考价人民币70719700元的70%]，保证金：人民币5000000元，增价幅度：人民币100000元及其倍数。

特别提醒及信息披露：

1、抵押情况：*开通会员可解锁*，被执行人湛江龙威水产实业有限公司与申请执行人湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行签订《最高额抵押担保合同》【编号：1*开通会员可解锁*1484】，自愿以其位于湛江市霞山区华港小区华港路5号（龙威水产实业厂房、冷库、制冷车间、氨机房、配电房）【证号：粤（2019）湛江市不动产权第0034729号】以及位于湛江市霞山区华港小区华港路5号（龙威水产实业职工综合楼）【证号：粤（2019）湛江市不动产权第0034732号】做了该笔贷款的抵押担保物，并在湛江市自然资源局办理抵押登记《不动产登记证明》【证号：粤（2023）湛江市不动产证明第0005216号、粤（2023）湛江市不动产证明第0005468号】；

2、本次拍卖标的存在租赁，情况如下：

（1）湛江诚威食品原料有限公司，于*开通会员可解锁*与湛江龙威水产实业有限公（以下简称龙威公司）签订《房屋租赁合同》，租用龙威公司位于华港路5号龙威水产实业厂房2号（建筑面积2680平方米），租期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，租金为6500元/月，78000元/年；*开通会员可解锁*，诚威公司与龙威公司续租上述房产，租期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，租金不变，租金缴纳至2024年底；

（2）湛江市威品味水产有限公司（原湛江市富昌水产有限公司），于*开通会员可解锁*与龙威公司签订了《租赁合同书》，租用龙威公司位于华港路5号厂房3一层（4850平方米），约定承租期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，每年租金26800元。 *开通会员可解锁*，威品味公司与龙威公司签订《租赁合同书补充协议》，双方约定由威品味公司承租龙威公司在华港路5号的所有厂房、冷库、综合楼与机器设备，承租期限为原《租赁合同书》期满后，续租期限自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，租金每年90万元，租金交到*开通会员可解锁*；

（3）由于威品味公司经营不佳，于*开通会员可解锁*与广东泷泽食品有限公司、龙威公司三方签订《房屋租赁合同》，约定由威品味公司在其承租龙威公司的一期厂房中的8000平方米房屋（办公室、厂房、冷库、制冷车间、氨机房、配电房）和机器设备全部转租给广东泷泽食品有限公司使用，租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，租金120万元每年，租金已交到2025年（2025年只交一半）；

3、提醒意向竞买人注意：由于本案租赁成立于抵押权之前，本次拍卖为带租拍卖，拍卖成交后本院只负责协助办理过户手续，在租赁期内不负责移交；

4、本次拍卖标的中有一间无证建筑，目前用于民俗用途；

5、提醒意向竞买人注意：本次拍卖的标的物厂区内没有独立的排污系统，需使用湛江市鸿润食品有限公司名下座落于湛江市霞山区华港小区华港路5号（龙威二期厂房、冷库）【证号：粤（2025）湛江市不动产权第0068153号】的污水处理厂；

6、特别提醒：本次拍卖的机器设备系福州中院查封物，由于存放时间较长，均已老旧，部分尚在由租赁人使用，还个别老旧被淘汰和更新。由于本院及评估机构的专业限制及购买单据的缺失，有少量机器设备无法辨认上述机器设备名称。评估机构亦无法对上述对机器设备对应的专业名称、品牌、型号等完全作出专业评估， 评估报告中的设备清单与现存存放机器设备是否完全一致，本院不予确认，以现存机器设备实物现状为准拍卖，请意向买受人务必现场看样，参与竞买的，视为完全了解并接受上述机器设备的现状。标的物以实物现状为准移交买受人，对由此可能产生的相应差价不作多退少补，本院不承担本标的瑕疵保证。 竞买成功后，买受人须按法院通知的时间到现场办理房地产及上述机器设备交接手续。上述财产的所有权转移后的全部风险（包括并不限于由此产生的保管、标的物灭失、保管、拆卸、运输）责任亦随之转移至买受人，由买受人自行承担；

7、提醒意向竞买人注意：本次拍卖的不动产权证按证载内容公示，包括但不限于该土地规划、用途、容积率、是否属于闲置土地、是否纳入“三旧改造”范围等均需自行向职能部门了解，参加竞买视为对标的物的完全接受；

8、提醒意向竞买人注意：本次拍卖湛江市霞山区华港小区华港路5号的房地产、地上无证建筑物及机器设备（详见评估报告）。经向被执行人了解，其称尚有部分地上无证建筑物尚未办理报建手续亦未进行竣工验收，是否属于违章建筑、是否存在被强制拆除的重大风险，请意向竞买人在竞买前自行向当地国土、规划等职能部门自行了解。本次拍卖为现状拍卖，意向竞买人应到现场查看及向相关职能部门核实土地面积是否一致，参加竞买视为对标的物描述的完全接受。

二、咨询、看样的时间与方式：

自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00），本院不组织集中看样，有意竞买者请自行前往拍卖标的所在地察看。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、本次拍卖标的物以现状交付为准。尽管本院已对本次拍卖标的物进行尽可能的调查，由于法院调查的局限性，本次披露的信息、上传的图片、视频及评估公司提供评估报告内所述信息仍可能存在未披露的情况或与标的物实际不一致，均仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保及承诺，不承担拍卖标的物的瑕疵保证。对于本次拍卖标的物是否存在涉国防、环保、供电、供暖、地下隐蔽设施及本其他未知、未披露的情况，是否影响该拍卖标的价值，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物的情况，调查标的物是否存在与本次拍卖公告不一致，或有其他瑕疵及不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临现场看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的情况，自行承担相应的法律责任。

2、不组织集中看样，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

3、标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。

4.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

5.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。对拍卖财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

6、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。

7、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

8、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

六、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖标的物开拍前五个工作日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖标的物开拍前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户汇款时请写明本案案号：（2026）粤08执20号

（户名：广东省湛江市中级人民法院，开户银行：中国工商银行湛江分行营业部，账号：9558832015000595306）

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向法院或网络司法拍卖辅助机构咨询。

竞拍流程指引：https://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

举报监督电话：*开通会员可解锁*

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

网拍服务机构：廖助理*开通会员可解锁*

温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(https://www.rmfysszc.gov.cn/）上查询。

二〇二六年一月二十二日

湛江市霞山区华港小区华港路5号的房地产、地上无证建筑物及机器设备