德州经济技术开发区人民法院关于山东省德州市东风东路2555号外海江南水郡（舜和慢城）93号楼1单元1层102室不动产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

德州经济技术开发区人民法院

关于变卖山东省德州市东风东路2555号外海江南水郡（舜和慢城）93号楼1单元1层102室不动产的公告

德州经济技术开发区人民法院定于*开通会员可解锁*10时开始（变卖期为60天，延时除外），在德州经济技术开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：德州经济技术开发区人民法院；法院主页网址：https://sf.taobao.com/0534/07），现公告如下：

一、变卖标的：山东省德州市东风东路2555号外海江南水郡（舜和慢城）93号楼1单元1层102室一套

标的物信息：房产规划用途：住宅，房屋类型：市场化商品房，建筑面积：115.04平方米，户型：3室2厅1卫，建筑朝向：单元门朝北，所在层数：1层，总楼层：18层。

无居住，毛坯房，带院子（院子的具体情况不详），是否拖欠物业费、水、电、天然气等费用不详，具体以实际情况为准。

是否欠税及其他限购政策不详，买受人自行咨询相关部门，其他费用等均由买受人承担。

特别提示：带院子，对院子的具体情况不详，买受人可提前咨询工作人员进行沟通或实际看样。

起拍价为576972元，变卖预缴款：576972元，加幅度为：1000元，保证金：50000元。

特别提醒：参与变卖的出价规则，出价即缴付标的物的全额款项。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德州经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德州经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至*开通会员可解锁*17时前（节假日休息）有意者请在看样截止日期前联系法院工作人员，协商看样事项进行实地看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。

2、竞买人需先报名缴纳等同标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。变卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的任何瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引的一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险。请慎重参拍。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费（含应补交土地出让金）等费、依照相关法律法规，由相应主体承担。买受人自行办理水、电、暖、气等登记手续、相关费用自理。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

八、与本标的物有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、质押权人、均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明： 优先购买权人参加竞买的，应于竞买前7日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。(必须确保要在法定工作日期间提交)。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖预缴款请在变卖成功后7日内缴入法院指定账户(户名：德州经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司德州晶华支行，行号：1*开通会员可解锁*账号：62284*开通会员可解锁*69),汇款时，请在银行进账联用途栏注明“(2025)鲁1491执恢15号变卖款”。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知（标的物情况介绍）

咨询电话：*开通会员可解锁*，监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-622-9586

联系地址：山东省德州市经济技术开发区康博大道333号

另，特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

德州经济技术开发区人民法院

二〇二六年一月三十日

山东省德州市东风东路2555号外海江南水郡（舜和慢城）93号楼1单元1层102室不动产