南安市人民法院关于福建省南安市水头镇朴三村的工业房地产【国有土地使用证：南国用（籍）第00050326号、房屋所有权证：南房权证房管处字第01054193号，未办证的地上建筑物、构筑物详见测绘报告，最终以不动产登记中心的结论为准】及2台变压器（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市水头镇朴三村的工业房地产及2台变压器的公告

福建省南安市人民法院将于2025年09月29日10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：福建省南安市水头镇朴三村的工业房地产【国有土地使用证：南国用（籍）第00050326号、房屋所有权证：南房权证房管处字第01054193号，未办证的地上建筑物、构筑物详见测绘报告，最终以不动产登记中心的结论为准】及2台变压器。

工业房地产：

（一）标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修、但不含室内生产设备及家具家电）、土地使用权（含土地出让金）及基础配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1.名称：南安市水头镇朴三村的工业房地产。

2.坐落：南安市水头镇朴三村。

3.规模：标的物为工业厂房及土地使用权，标的物房屋已确权建筑面积合计为4953.08㎡（其中1幢建筑面积为1239.23㎡，2幢建筑面积为3271.05㎡，3幢建筑面积为442.80㎡），土地使用权面积为12657.50㎡。另未确权建筑物建筑面积合计为4839.99㎡，未确权附属物建筑面积合计为268.82㎡。

4.用途：至价值时点，标的物法定用途为工业，实际用途为工业。

5.权属：

（1）房屋权属登记情况

根据《房屋所有权证》（南房权证房管处字第01054193号），记载如下：

（2）土地权属登记情况

根据《国有土地使用证》（南国用（籍）第00050326号），记载如下：

（3）根据《房产测绘司法鉴定报告》（报告编号：恒信测绘[2025]鉴字第3号），各幢实测建筑面积统计如下：

（三）土地基本状况

1.四至：东至其他企业用地、民宅，南至民宅，西至其他企业用地，北至G324国道、民宅。

2.土地使用权类型及土地批准使用期限：土地使用权类型为出让，使用期限至*开通会员可解锁*止，至价值时点，土地剩余使用年限为30年。

3.开发程度：标的物宗地内已建有若干建筑物，并已投入使用，宗地内开发程度已达到“五通”。

4.规划条件：现状已办证综合容积率为0.39。

（四）建筑物基本状况

1、建筑物

2、简易结构建筑物

3、附属物

变压器：

标的物范围

标的物主要包括S9型250千伏安变压器1台本体、S11型160千伏安变压器1台本体。该批设备处于查封状态，维护状况一般。详情如下：

资产评估明细表

已被南安市人民法院查封。

评估总价：人民币贰仟叁佰玖拾伍万伍仟陆佰贰拾壹元整（RMB：23955621元）。起拍价：16768935元，保证金：1676894元，增价幅度：83800元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 *开通会员可解锁*08时30分起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于*开通会员可解锁*上午9时00分至11时前往南安市水头镇朴三村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：蔡法官，联系电话：*开通会员可解锁*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为83800元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的物属工业厂房，尚未腾空；其中，本次拍卖标的的4号车间厂房（约1056平方米）存在合法有效的租赁合同，租赁期间为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。根据相关法律规定和租赁合同约定，本次拍卖为带租拍卖，租赁关系不受本次拍卖影响，竞买人参与本次竞买，视为已全面知悉并接受上述租赁现状及租赁合同条款。竞买人应在竞拍前充分考虑带租拍卖可能对自身权益产生的影响，审慎决定是否参与竞买。

拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、本宗拍卖标的物西南角存在两处墓地，请相关当事人特别关注该瑕疵，审慎决定是否参与竞买。竞买人参与竞买前应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，拍卖人以现状移交，不负责现状移交以外的其他事宜，买受人应自行通过合法途径解决可能出现的纠纷。凡参与竞买即视为已确认标的物现状并同意拍卖成交后按现状移交。

3、石狮市恒信房地产评估有限公司出具的恒信测绘【2025】鉴字第3号《房产测绘司法鉴定报告》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。

4、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

5、本宗拍卖标的有部分地上建筑物在国有土地使用证红线外，地上建筑物因不可分割而整体拍卖，土地使用权范围以国有土地使用证登记范围为准，但超出国有土地使用证红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权不在本次拍卖范围，竞买人应结合本宗标的物的《房产测绘司法鉴定报告》[恒信测绘【2025】鉴字第3号]实地勘察决定是否竞买，凡是报名参与竞买的，皆视为对土地、地上建筑物现状的知悉。拍卖成交后，拍卖人仅以现状进行移交，买受人应自行依法处理与超出国有土地使用证红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权人可能存在的产权纠纷。拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

6、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

7、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。

8、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电用气等账户变更。

9、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为泉州银行股份有限公司南安水头支行。

10、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*10时前缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 1292 294）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽华审评报泉字（2025）0210号、福建宁朗价评字[2025]J068号评估报告。

咨询电话：*开通会员可解锁*（蔡法官）。

监督电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：福建省南安市美林街道福溪社区府前大道5号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

福建省南安市人民法院

*开通会员可解锁*

福建省南安市水头镇朴三村的工业房地产及2台变压器