哈尔滨市道外区人民法院关于黑龙江省哈尔滨市松北区观江路、避暑城规划路01、避暑城规划路02、避暑城规划路03围合区域6-05号楼2单元2层202号（融创.冰雪影都小区6号地）（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

网络司法变卖公告

(2025)黑0104执3326号

哈尔滨市道外区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在哈尔滨市道外区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：哈尔滨市道外区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0451——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的：哈尔滨市松北区观江路、避暑城规划路01、避暑城规划路02、避暑城规划路03围合区域6-05号楼2单元2层202号[合同号：21551040109，建筑面积：88.42㎡]房产。

起拍价：191403.00元，保证金：3万元，增价幅度：2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内（节假日休息）接受咨询；竞买者可自行看样或提前与本院电话联系。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

该房屋室内装修状态未经全面勘察，具体情况存在不确定性，可能为毛坯状态，也可能为不同程度的装修状态（包括但不限于装修未完成、基础装修或装修老化等），且房屋墙体构造是否存在改动（如拆改承重墙体、非承重墙体等）亦未核查确认。法院不对装修状态、墙体构造完整性及合规性作出承诺或担保，相关细节需意向买受人自行实地查验核实。

该房产暂未腾空，腾空房产时间待定。拍卖成交后，占用人不迁离的，本院将强制清场。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人应当按照法律规定负担相应的税费。

特别风险提示：

1、该房产目前仅具备《商品房预售许可证》，暂未办理不动产权证书（房产证），产权过户需根据相关法律法规及当地不动产登记政策，在满足办理条件后由买受人自行推进办理。具体办理流程、所需要材料及时间以不动产登记部门要求为准。

2、该房产因暂未取得不动产权证书，可能存在产权过户周期较长；及后期办理不动产权属转移登记（产权证）过程中，所涉及的原产权人（被执行人）需缴纳的法定税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税、土地增值税、印花税、个人所得税等），需买受人垫付相关税费后，依据法律法规，自行向原产权人（或相关责任主体）进行追诉，法院不直接承担税费追缴、协调或赔付责任。也可能存在政策变化导致过户受阻等风险，竞买人需自行了解当地不动产登记政策及标的房产历史遗留问题，法院不承担产权过户的保证责任。

3、竞买人需在竞拍前实地勘察标的房产，核实房屋现状、预售证信息及产权办理相关情况，竞拍成功后视为认可标的房产所有现状及风险，不得因产权办理问题提出悔拍或异议。

4、竞买人参与本次拍卖即视为充分知晓上述税费风险追诉规则，自愿承担因税费问题产生的资金成本、时间成本及追诉不能的风险，且不得以此为由向法院提出撤销拍卖、退款或其他主张。

5、关于税费的具体种类、预算标准及原产权人税费欠缴情况，买受人应在拍卖前自行向该房产所属税务部门、不动产登记部门查询核实，法院及拍辅机构不对此提供担保或承诺。

拍卖标的物可能存在欠费等瑕疵，包括但不限于物业费、取暖费、水、电、燃气等欠费。上述欠费情况，由竞买人自行向有关部门咨询。竞买人无法自行查询的，请于参加竞买前联系本院协助查询。拍卖成交后由买受人自行办理物业费、取暖费、水、电、燃气等户名变更手续。请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无查明。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：哈尔滨市道外区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行，账号：95588535*开通会员可解锁* ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

哈尔滨市道外区人民法院

二〇二六年一月二十二日

黑龙江省哈尔滨市松北区观江路、避暑城规划路01、避暑城规划路02、避暑城规划路03围合区域6-05号楼2单元2层202号（融创.冰雪影都小区6号地）