广州市越秀区人民法院关于广州市越秀区下塘西路427号前座601房（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

网络司法拍卖公告（第一次）

广州市越秀区人民法院将于*开通会员可解锁*上午10时起至*开通会员可解锁*上午10时止（延时的除外）在广州市越秀区人民法院淘宝司法拍卖（变卖）平台上（网址：http://sf.taobao.com/020/05，户名：广州市越秀区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖财产

广州市越秀区下塘西路427号前座601房，建筑面积：81.1395平方米。

起拍价：人民币1383799元，保证金：人民币138379元，增价幅度：人民币5000元及其倍数。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日内向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。如参与竞买人未开设淘宝账户或公司委托个人竞买，须在拍卖开始前两个工作日内竞买开始前向广州市越秀区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广州市越秀区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，资格经法院确认后方能进行委托。

特别提醒：

1.如拍卖标的是房屋的，拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。因竞买人购房资格不符合当地购房政策的，法院不再出具过户裁定及相关协执文书，并一律按悔拍处理；

2.港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定；

3.司法拍卖为瑕疵品拍卖，各竞买人需要谨慎参拍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据法律文书：（2024）穗仲案字第34463号

执行案号：（2025）粤0104执27114号

咨询电话：方小姐：*开通会员可解锁*

*开通会员可解锁*

本次拍卖不组织集中看样，有意向竞买人请自行前往现场看样。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

四、瑕疵说明：

1、房屋属性详见房屋现状及查册表，评估（询价）报告仅供参考，法院不对财产质量作瑕疵担保，本次处置的为房屋基础结构；

2、本拍品按现状拍卖，房屋实际使用人向本院承诺在拍卖成交日起30天内腾空交付，拍卖成交后，若实际使用人违反承诺，本院负责强制清场交付，因强制清场所需时间不固定，故对房屋交付时间有特殊需求的竞买人请谨慎竞拍；

3、标的物产权过户变更登记形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15个工作日内联系本案经办人员，持垫付的税费票据原件至本院，由本院从拍卖款中优先偿付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期办理。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付被执行人应承担的税费，请买受人自行向被执行人主张该权利；

4、标的物所涉及的水、电、气等欠费情况不详，具体费用按实际结算时为准，欠费情况由买受人自行向相关部门核实并自循途径解决；

5、竞买人需具备相应购房资格，因购房资格问题导致无法过户的，一律按照悔拍处理，保证金不予退还，本院不对过户作任何承诺；

6、本公告视为向被执行人送达评估报告、拍卖材料，如有异议请及时联系本院；

7、自成交之日至过户完成用时约为90个工作日，对过户时间有特殊需求的竞买人请谨慎竞拍。

上述拍卖标的为瑕疵品拍卖，请竞买人仔细阅读各《网络司法拍卖公告》及《网络司法拍卖须知》，一切风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑。

五、保证金及成交款

拍卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人（支付宝/其他）账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交之日起十个工作日内缴入法院指定账户（户名：广州市越秀区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司广州五羊新城支行；账号：6228*开通会员可解锁*9867）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2025）粤0104执27114号拍卖。逾期未缴纳尾款的，视为悔拍。

成交后财产交接联系方式：*开通会员可解锁*（钟法官）。

另外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网络司法拍卖事项联系电话：方小姐：*开通会员可解锁*

联系地址：广州市越秀区仓边路28号

广州市越秀区人民法院

二〇二六年一月二十九日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

银行：中国建设银行股份有限公司广州花城支行

地址：广州市天河区珠江新城金穗路8号星汇国际大厦首层

联系人：林小姐　*开通会员可解锁*

银行：中国银行股份有限公司广州天河支行

地址：广州市体育东路160号平安大厦首层

联系人：张先生　*开通会员可解锁*

　　　　吴先生　*开通会员可解锁*

银行：招商银行股份有限公司广州分行

联系人：龙小姐　*开通会员可解锁*

银行：中国农业银行广州淘金支行

联系人：邹先生 *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

常先生 *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

广州市越秀区下塘西路427号前座601房