大连高新技术产业园区人民法院关于大连市西岗区民运街民业巷5号4层3号（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

大连高新技术产业园区人民法院定于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的物：

大连市西岗区民运街民业巷5号4层3号房屋，建筑面积：72.62平方米，设计用途：住宅，权证号：2*开通会员可解锁*号。

本标的处置参考价：653580元，变卖起拍价为366400元，保证金：36640元，增价幅度：2000元（或其整数倍）。

标的物所在地：大连市西岗区民运街民业巷5号4层3号。

特殊说明：该房有占用；截止至*开通会员可解锁*，无人向法院提交房屋租赁合同，具体房屋租赁情况未知。

1.本次拍卖标的物具体情况以现场（实物）和实际证载（产权部门登记）情况为准，法院及拍辅机构不承担案涉标的物的瑕疵保证。案涉标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖案涉标的的一切已知和未知瑕疵。

2.拍卖的范围和价格仅包含不动产自身价值，不包括室内外部装修、室内动产设施及物品。

3.拍卖成交后，房屋以移交时的现状为准，现场照片仅供参考。

重要提示:竞买人申请参与竞拍的,应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求,并自愿承担不具备购房资格等相应的法律后果,竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。

二、变卖流程：

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 （二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 三、竞买人条件： (1)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

(2)竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（已开通京东账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在变卖开始前3个工作日内与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），待法院确认相关信息并通知网络服务提供者后，竞买人方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。竞买成功后，买受人（委托人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订变卖成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(3)法律、行政法规、司法解释及国家政策对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

(4)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

重要提示: 1.《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》于*开通会员可解锁*起施行。 2.竞买人应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求,竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和悔拍等相应所有法律后果，竞买人无法确定的可自行向相关部门咨询。 3.拍卖或变卖成交以后，执行法院向买受人出具《成交确认书》、《执行裁定书》等相关法律文书。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁* 辽宁古金拍卖有限公司。

五、本次变卖为现状变卖，标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。 特别提醒： 1.有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。 2.如本次变卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，变卖总价款不变，仍按照变卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。 六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与本法院联系。 七、与标的物有利害关系的当事人可参与竞拍。不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及京东网络拍卖平台告知的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。 九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的成交余款买受人应在7日内将变卖余款一次性一笔缴入法院指定账户（户名:大连高新技术产业园区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连高新技术产业园支行，账号6228*开通会员可解锁*2264）并备注买受人姓名及执行案号。

十、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物的保证金：人民币36610元。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的物所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。 十一、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。 十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十三、本次网上公开变卖《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东司法拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读。本法院已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（张法官）

咨询电话 ：*开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*辽宁古金拍卖有限公司

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

网址: http://sifa.jd.com/

此公告在“京东网”上发布。

大连高新技术产业园区人民法院

二〇二六年一月二十六日

大连市西岗区民运街民业巷5号4层3号