吴川市人民法院关于坐落于吴川市海滨街道人民东路飞鼠岭之一麓景茗轩（恒基·嘉园）2204房、权证号为产权证号：粤（2024）吴川市不动产权第0004116号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

关于拍卖位于吴川市海滨街道人民东路飞鼠岭之一麓景茗轩（恒基·嘉园）7套房产的拍卖公告（第一次拍卖）

广东省吴川市人民法院将于*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（延时除外）在广东省吴川市人民法院淘宝网（阿里巴巴）司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：广东省吴川市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0759/10——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的、评估价、起拍价、保证金数额、增价幅度确定如下列表：

起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

二、 拍卖标的物的特别提示，有意竞买者请注意：

1.标的物无租赁；

2.本标的物优先购买权人相关说明：本拍卖对象暂无申请优先购买权人。

标的物拍卖后能否过户，标的物所需缴纳的一切费用、税费，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。一旦参与竞买，视为对上述情况知悉并认可，并愿意承担相关后果。

拍卖标的物以实物现状为准；其建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院及网络司法拍卖辅助服务机构不承担瑕疵保证。

因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至竞买结束前止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。网络司法拍卖辅助服务机构：能拍法服科技（深圳）有限公司，咨询电话：*开通会员可解锁*。

特别提醒：本院不组织集中看样，由有意竞买者联系网络司法拍卖辅助服务机构：能拍法服科技（深圳）有限公司实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的以实物现状为准，本院及网络司法拍卖辅助服务机构不承担本标的瑕疵保证。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本拍卖标的按现状拍卖，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费(包括但不限于增值税、契税、印花税及其他费用，以相关部门最终审定为准)，依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内向本院执行局513办公室提交《执行裁定书》、税费发票、退税申请书、收款银行卡及身份证复印件等材料办理退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税的，本院将不再保留相应预留退税费款项，买受人可另行向原权利人追偿。

七、不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

八、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。对拍卖财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，及对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

九、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门所核发的证照登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

十、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

拍卖成交余款须在拍卖成交确认单生成之日起七个工作日内，由竞得者全额缴入法院指定账户（户名：吴川市人民法院，开户银行：中国农业银行吴川市支行，账号：44636*开通会员可解锁*0000039944）；支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网 址 ：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

十六、本次拍卖财产的网络司法拍卖事项本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各当事人和标的物现场公示法律文书。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人及能拍法服科技（深圳）有限公司咨询。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

法院咨询电话：*开通会员可解锁*、5331031

淘宝技术咨询：400-822-2870

网拍辅助服务机构:能拍法服科技（深圳）有限公司 电话：*开通会员可解锁*。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

竞拍流程指引：https://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

吴川市人民法院

二〇二六年一月九日

吴川市海滨街道人民东路飞鼠岭之一麓景茗轩（恒基·嘉园）2204房