鹤庆县人民法院关于坐落于云南省大理州鹤庆县西片区鹤阳路以南、鹤马路以东银河花园4幢101室住在用地、权证号为云（2020）鹤庆县不动产权第0000589号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

鹤 庆 县 人 民 法 院

拍卖公告

鹤庆县西片区鹤阳路以南、鹤马路以东

银河花园小区4幢101室住宅房地产

第一次拍卖公告

云南省鹤庆县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在云南省鹤庆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01 ，户名：云南省鹤庆县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于云南省大理白族自治州鹤庆县西片区鹤阳路以南、鹤马路以东银河花园小区4幢101室。不动产权证号：云（2020）鹤庆县不动产权第0000589号；权利人：李正武、毛鑫莲；共有情况：按份共有；不动产单元号：532932101001GB00070F00040001；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积：139.54平方米，共有宗地面积8734.87平方米，分摊土地面积16.08平方米，使用期限*开通会员可解锁*起*开通会员可解锁*止。

财产范围：估价对象建筑物以及对应分摊的土地使用权、为维持房地产正常使用而附属于建筑物的水、电、网络等配套设施及装修，不包括家具家电、机器设备、债权债务、特许经营权等财产。

1、估价对象区位状况

（1）位置状况

①　坐落：鹤庆县西片区鹤阳路以南、鹤马路以东银河花园小区4幢101室。

②　方位：鹤庆县西片区鹤阳路以南、鹤马路以东

③　临路状况：西临鹤马路，临路状况一般。

④　楼层：总层数9层，所在层数1层。

⑤　朝向：东西。

⑥　与重要场所距离：距离鹤庆森林公园约500米，距离城西农贸市场约500米，距离鹤庆县中医医院约800米，距离鹤庆客运站约2.5公里。

⑦　商业聚集度：周围有鹤庆百货大楼、城西农贸市场等商业配套，商业聚集度一般。

（2）交通状况

①　道路状况：通多条城市主次干道，鹤阳路、鹤马路和学府路等，交通通达度较好。

②　出入可利用交通工具：出入主要为私家车、公交车等，有3路城市公交车。

③　交通管制情况：无特殊交通管制。

④　停车方便程度：区域内有路边停车位、专用停车场和周边住宅小区停车位，停车较方便。

（3）外部配套设施状况

①　基础设施：基础设施已达到“五通”（给水、排水、通电、通路、通信），基础设施完善。

②　公共服务配套设施：教育设施：云鹤镇第二幼儿园、云鹤二小和鹤阳初级中学等；金融服务业：中国工商银行(大理鹤庆鹤阳支行)、鹤庆农村商业银行(黄龙潭支行)和鹤庆农村商业银行营业部等；卫生医疗设施：鹤庆县中医医院、鹤庆县人民医院和鹤庆县云鹤镇社区卫生服务中心等医疗机构及小型诊所，公共配套设施基本齐全完备。

（4）环境状况

①　自然环境：鹤庆县位于云南省西北部、大理白族自治州北部，地处金沙江中游。鹤庆县地势西北高、东南低，北端的鹤庆坝，属中暖地区，海拔2000米到2300米。属高原季风气候，气候温暖，夏无酷暑，冬无严寒，日温差大，年温差小。年平均气温14.2℃，年平均降雨量947.9毫米。自然环境较好。

②　人文环境：区域内主要为住宅区和机关单位所在区域，附近有中共鹤庆县纪律检查委员会、鹤庆县交通运输局、鹤庆县公安局交通警察大队车辆管理所、鹤庆县市场监督管理局等机关单位和鹤庆森林公园，人文景观一般。

③　景观：估价对象周边为住宅区和机关单位所在区域，区域内有鹤庆森林公园，绿化较好，估价对象内部绿化面积一般，区域内道路基本整洁，景观较好。

2、估价对象实物状况

（1）土地实物状况

①　名称：鹤庆县西片区鹤阳路以南、鹤马路以东银河花园小区4幢101室住宅用地。

②　四至：东临鹤庆县公安局交通警察大队车辆管理所、南临森林水岸东区隔离绿化带、西临鹤马路、北临中共鹤庆县纪律检查委员会和鹤阳路。

③　共有宗地面积：8734.87平方米。

④　用途：城镇住宅用地。

⑤　形状：较规则，为多边形，近似于L形

⑥　地形地势：地形属盆地，地势平坦。

⑦　开发程度：地上已建成鹤庆县银河花园小区。

（2）建筑物实物状况

①　名称：鹤庆县西片区鹤阳路以南、鹤马路以东银河花园小区4幢101室。

②　用途：住宅。

③　建筑结构：钢筋混凝土。

④　设备设施：供电、供水、排水、照明、消防设施、电梯和门禁系统等齐全完备，通信网络覆盖。

⑤　户型及形状：4室2厅1厨2卫，形状规则。

⑥　装饰装修：外立面为外墙涂料、合金窗。内部装修装饰：入户门为防盗门、卧室房门为套装木门、卫生间和厨房为铝合金门；客厅及餐厅吊顶、客厅背景墙面、墙面刷乳胶漆、地面为地砖，卧室内顶、墙面刷乳胶漆、地面为木地板，卫生间和厨房为铝合金扣板吊顶、墙面墙砖、地面地砖。

⑦　建成时间：约2019年。

⑧　使用及维护状况：现状用途为住宅，可正常使用，建筑结构完整；维护保养较好；未发现外部有明显损坏。

拍卖价：578812元（伍拾柒万捌仟捌佰壹拾贰元整），保证金：50000元（伍万元整），增价幅度：2000元（贰仟元整）(以及其整倍数)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读竞买公告与竞买须知，如有问题可电话联系法院执行局咨询（李法官，*开通会员可解锁*），咨询时间：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*（上班期间），有意者请联系李法官安排看样，看样时间暂定于*开通会员可解锁*下午3点。

四、拍卖时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止期间（竞价周期与延时的除外），根据法律规定，拍卖法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖，如本院变更拍卖时间的，将在鹤庆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，超过起拍价，以最高竞拍价成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（本拍卖标的物如第二次拍卖仍未成交的，变卖时将不在降价）司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托云南旭鑫拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“云南旭鑫拍卖有限公司”，咨询电话：*开通会员可解锁*。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔2016〕18号)》第七条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报。 1、司法拍卖服务费收费情况如下： （1）不动产或其他财产权成交价100万元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的5‰，超过100万元的部分，为1‰； （2）动产成交价5万元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的2%；超过5万元的部分为 1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；

八、（1）、本标的物已在鹤庆县不动产交易管理中心办理了不动产登记证【不动产权证号：云（2020）鹤庆县不动产权第0000589号】。本次拍卖按现状处置，买受人需自行实地看样并到相关行政主管部门咨询，本院不承担任何瑕疵保证。买受人已经出价并最终拍卖成交的视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。为看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。买受人根据法院的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。拍卖法院不负责该不动产过户的其他事宜，竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险。

（2）、因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、大修基金等欠费均由买受人自行承担）。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交起七日内缴入法院指定账户(户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行大理州鹤庆县支行， 账号：9558 8525 1500 2673 337)，结清余款后方可提取竞拍物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

注：请用电脑查看《公告》、《须知》以及拍卖物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。

咨询电话：0872—4122016

监督电话：0872—4133848

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址：云南省鹤庆县人民法院

鹤庆县人民法院

二〇二五年十月十日

鹤庆县银河花园4幢101室