济南市历下区人民法院关于济南市槐荫区济兖路47号院内2号楼1-501室（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

特别提醒：法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不对竞买人收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

变卖公告

山东省济南市历下区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起60天（延时除外）在济南市历下区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济南市历下区人民法院），现公告如下：

变卖标的：济南市槐荫区济兖路47号院内2号楼1-501室。

起拍价：520364元，保证金：10万元，增价幅度:2000元

特别说明：上述拍卖房产现有人占有、使用，其占有、使用情况需要竞买人自行前往现场予以核实。该标的拍卖成交后，需待现使用人迁出后再予以交接，腾房周期较长。

二、标的信息：

房产证号	房屋坐落	所在楼层/总楼层	建筑面积（㎡）	用途	登记时间	房屋现况
证号：槐168165	济南市槐荫区济兖路47号院内2号楼1-501室	5/5	112.16	住宅	2013.9.3	未腾空

注：未标明的瑕疵不在本院承担范围内，请各竞买人自行了解。

三、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、咨询、展示标的的时间与方式：自公告之日起工作时间接受咨询。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、其他相关条件：

1. 竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

2. 买受人须自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

3. 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证、凡参拍即视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍。

被执行人应承担的部分税费的，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。买受人须自裁定书送达之日起30日内办理完成标的物的过户登记手续，并凭先行垫付的税（费）票据原件向法院申请退款。逾期未完成退款，后果由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。

九、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本次变卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。

十、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十一、变卖余款请在拍卖成交5日内缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2025）鲁0102执恢170号房产拍卖余款”。

户名：济南市历下区人民法院