河南省焦作市中级人民法院关于滨河御府房产1号楼1单元102号（一层带院）位于博爱县鸿昌街道滨河路（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

河南省焦作市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在河南省焦作市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动（法院账户名：河南省焦作市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0391/13?spm=a213w.3065169.courtList.871.I9CLPB），现公告如下：

一、拍卖标的：滨河御府小区1号楼1单元102号

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价401300元。

保证金：40000元，加价幅度：2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样。

三、拍卖方式：

1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

2.设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、★特别提醒：

1.本次拍卖的标的物未办理竣工决算和预售手续，无法办理相关产权登记手续。

2.在满足相关产权登记条件时，办理产权登记手续需要双方全部完税，如果被执行人焦作市御尊房地产有限公司无法完税，则需要由买受人自行协调解决并承担风险。

3.本次拍卖的标的物上设有建设工程价款优先受偿权。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、★瑕疵说明★：1.标的物的水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。若存在欠物业费、水、电等费用，由买受人自行解决，法院不负责协调办理。标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次司法拍卖形成的税费依照相关法律规定，由相应主体负担。办理过户时，依法应由标的物原产权人承担的税费需由买受人垫缴后，可向标的物原产权人进行追偿（包括但不限于申请本院在本次拍卖款中退还已垫缴税费）。若买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供由税务部门开具的纳税人名称为原产权人的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起七日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项。2.未在合理期限内完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法完成过户的责任资费，不影响本院对拍卖款项的处置。

六、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在*开通会员可解锁*前到法院办理完毕委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应在*开通会员可解锁*前缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在*开通会员可解锁*前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到河南省焦作市中级人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：河南省焦作市中级人民法院，开户银行：中信银行焦作人民东路支行，账号：311111*开通会员可解锁*5

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

备注：买受人缴纳余款时请在备注栏注明“xxx缴纳（2025）豫08执98号拍卖余款”字样；如委托他人代缴纳拍卖余款的，请一并注明“xxx代xxx缴款”字样。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：