松滋市人民法院关于位于松滋市新江口街道立业路3号的房屋建筑物、构筑物、土地使用权及机器设备、屋内家具及家居用品（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

松滋市人民法院

变卖公告

松滋市人民法院将于*开通会员可解锁*12时至*开通会员可解锁*12时止（延时的除外）在松滋市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/?spm=a21bo.50862.201859.6.28689e73O5UB04，户名：松滋市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

本次变卖的标的为位于松滋市新江口街道立业路3号的房屋建筑物、构筑物、土地使用权及机器设备、屋内家具及家居用品，据湖北五环资产评估有限公司出具的鄂五环资评字(2025)第046号、第083号《资产评估报告》记载具体情况如下：

①房屋建筑物共19项，主要为车间、办公楼及内部附属屋，其中：砖木结构房屋3项，主要为车间及食堂；钢结构房屋7项，主要为车间及仓库；砖混结构房屋5项，主要为综合楼、办公室、配电室等配套用房；简易结构房屋4项，主要为厕所及车间内部属屋。9项有证房屋申报建成时间为2009年，10项无证房屋申报建成时间为*开通会员可解锁*，总建筑面积4951.79㎡。截至评估基准日，除车间及仓库外，其余房屋均有一定程度装修。其中：综合楼为砖混结构，共三层，装修情况为室内公共区域地面铺砌地 砖，墙面刷乳胶漆；综合楼宿舍内部客厅、卧室及厨房地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，天棚刷乳胶漆及石膏线条；综合楼宿舍内部卫生间，地面铺砌地板砖，铝扣板吊顶。 一层房屋安装有卷闸门，塑钢窗及不锈钢防盗网，通水。二、三层房屋安装有不锈钢防盗门，塑钢窗，其中二层房屋安装有不锈钢防盗网。外墙面部分刷防水涂料，部分为水泥砂浆。通水通电。门房为砖混结构，共一层，装修情况为室内地面铺砌地板砖，墙面及天棚刷乳胶漆。安装有不锈钢防盗门，塑钢窗及不锈钢防盗网。外墙面刷防水涂料。通水通电。办公室为砖混结构，共一层，装修情况为室内地面铺砌地板砖，墙面及天棚刷乳胶漆，安装有铝合金大门，塑钢窗。外墙面刷防水涂料。通水通电。食堂为砖木结构，共一层，装修情况为地面铺砌地板砖，墙面及天棚刷乳胶漆，安装有卷闸门、铝合金窗。外墙面刷防水涂料。通水通电。截至评估基准日，厂区内房屋已经对外出租给宇晏再生资源回收、 华诺门业及品胜优易全屋定制工厂等多家租户进行经营活动。

房屋建筑物明细表

②构筑物共11项，分别为硬化地坪、沥青地面，钢构棚及围墙等厂区配套构筑物，由于没有提供具体的设计施工图纸，隐蔽工程的工程量以测绘数据为准，对地下管网的宽度、深度，硬化路面、沥青路面的厚度进行了申报。其中：地下管网申报深度1.5m,申报宽度1m,为盖板砖砌沟渠；硬化路面及沥青路面申报厚度500px。对构筑物建成时间进行了申报，除门牌申报建成时间为 2009年外，其他构筑物申报建成时间为2019年至2024年。

截至评估基准日，厂区内构筑物维护情况较好，厂区硬化路面整体保持完好，无明显龟裂、坑洼或沉降现象，表层色泽较均匀，磨损痕迹一般；车间(B2)为厂区内钢结构遮阳棚，钢构棚主体框架维护良好，立柱、横梁无倾斜变形。

构筑物明细表

③机器设备共7项，分别为电动门、机井及变压器等设备，被 执行人对机井，7m 长电动门，废纸打包机、地磅及叉车的购置时间进行了申报，上述机器设备均购置于2021年。其中：机井包含配套水箱及水泵；变压器不包含相关开户费用；废纸打包机及地磅含设备基础；叉车含抱夹及门架。截至评估基准日，废纸打包机、地磅及7m 长电动门维护情况较差，其他机器设备维护情况一般。

机器设备明细表

④委估位于松滋市新江口街道立业路3号的土地使用权，土地使用权面积5367.38㎡, 为出让工业用地，国有建设用地使用权使用期限至*开通会员可解锁*止。宗地形状呈规则四边形，两侧临路，宗地四至：东临：立业路；南至：光明路；西临：松滋市临江晓月蛋制品加工厂；北至：通道。宗地红线外开发程度达到五通一平(通水、通电、通 路、通讯、通排水、平整土地),地势平坦。委估宗地位于松滋市城北 工业园，产业聚集度一般。

土地使用权明细表

注：宗地上部分房屋已拆除，且存在房屋改扩建情况。房屋建筑物及构筑物以湖北九曲桥勘测规划设计有限公司出具的“项目编号：2*开通会员可解锁*”《司法鉴定报告书》所载测绘数据为依据。

①经复核及测算，位于松滋市新江口街道立业路3号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢的房屋、建筑物及构筑物面积测绘结论如下：

（1）现存的已登记发证的1幢、2幢、3幢、4幢、6幢、7幢、8幢、10幢、11幢等9处房产总面积为3373.57㎡，其中钢结构1038.88㎡，砖混结构1618.42㎡，砖木结构716.27㎡。

（2）未办理不动产登记的12处建筑物总面积为2254.95㎡，其中钢结构1703.30㎡，钢棚346.38㎡，简易结构房屋205.27㎡。

（3）地上、地下附属物：水泥硬化地面1518.13㎡，沥青地面113.79㎡，门牌面积13.95㎡，雨棚面积30.48㎡，围墙23.28M，地下排水管网466.36M。

②经复核及测算，现存的已登记的不动权证号为第0002416号的综合楼南侧新建部分的建筑面积为砖混结构52.65㎡。

位于松滋市新江口街道立业路3号房屋内，主要是空调、 冰箱、热水器、抽油烟机、桌子、窗帘、床等屋内家具及家居用品。家具及家居用品明细表如下：

以上标的实行整体变卖，变卖价：390万元，保证金：70万元，增价幅度：0.1万元。

二、变卖方式：

1、本次变卖采取增价变卖的方式，按照价高者得的原则确定买受人。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内的变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他报名用户可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价结束12个小时前向松滋市人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

重要提示：款项大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。（支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

企业参与竞买，需在网拍平台上注册企业账号,也可委托个人参与竞买(须在法院办理委托手续)，建议在开拍3个工作日前完成报名及变卖价全款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖价全款缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的款项，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，松滋市人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：400-822-2870

五、变卖财产已知瑕疵：

标的房屋于*开通会员可解锁*办理抵押登记，于*开通会员可解锁*被松滋市人民法院查封。该房屋存在租赁情况，一部分在抵押关系成立后设立，一部分在本法院查封后设立。具体租赁情况详见附件租赁合同，拍卖成交后剩余租赁期间内租金的追索、清场腾退、移交、隔断墙等问题由承租方、买受人共同协商，或按法律规定的途径解决。

1、租赁合同：承租人彭华，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

2、租赁合同：承租人彭华，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

3、租赁合同：承租人张春林，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

4、租赁合同：承租人彭剑，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

5、租赁合同：承租人卢阳，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

6、租赁合同：承租人唐芝琼，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

7、租赁合同：承租人孙昌芳，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

8、租赁合同：承租人赵先翠，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

9、租赁合同：承租人陈亮，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

10、租赁合同：承租人谭术华，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

11、租赁合同：承租人孙渺，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

12、租赁合同：承租人文家鄂，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

13、租赁合同：承租人许波，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

14、租赁合同：承租人孙玲，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

15、租赁合同：承租人杜林选，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

16、租赁合同：承租人周兰松，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

17、租赁合同：承租人孙先月，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

18、租赁合同：承租人周韩鹰，租赁时间*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，据租赁合同显示乙方一次性交清全部租金。

房屋外观、结构及内在质量以接收时的现状为准。竞拍成交后由买受人自行负责。

标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况需买受人自行到相关单位查询，若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。变卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

本次变卖以标的现状为准，法院不能保证变卖标的的品质优劣，法院不承担变卖标的的瑕疵保证。标的自公告之日起至变卖日前在标的所在地进行展示。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。

本次变卖最后变卖成交价不包含买受人在变卖标的交割、过户（登记）时所发生的关联税金及一切费用。办理权证过户（登记）过程中所需缴纳的税、费按国家法律规定承担及缴纳，其他未明确缴纳义务的费用由买受人自行承担及缴纳。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。 根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本法院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次变卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情况下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并与竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次变卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足以部分按照上述规则①另行追偿。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。

九、与本标的有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。当事人已在本变卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖预缴款冻结期间不计利息。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起3日内缴入法院指定账户(开户名：松滋市人民法院；开户行：中国银行松滋市支行；账号：62326376*开通会员可解锁*)。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、违约责任：

变卖成交后买受人未签署《成交确认书》或未在指定期限内缴纳尾款的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。且买受人所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

咨询电话：*开通会员可解锁* 王女士

*开通会员可解锁*许法官

监督电话：*开通会员可解锁* /松滋市人民法院督察室

联系地址：松滋市人民法院

此公告在“淘宝网”上发布。

松滋市人民法院

二〇二五年十一月七日

位于松滋市新江口街道立业路3号的房屋建筑物、构筑物、土地使用权及机器设备、屋内家具及家居用品