溆浦县人民法院关于怀化市鹤城区怀黔路西侧井坪村怡景秀苑2号楼104室商业用房（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖南省溆浦县人民法院拍卖公告

（第二次拍卖）

湖南省溆浦县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/0745/14，户名：湖南省溆浦县人民法院) 进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、标的概况：怀化市鹤城区怀黔路西侧井坪村怡景秀苑2号楼104室商业用房；权证号码：湘（2022）怀化市不动产权第0019109号；产权面积：101.26(㎡)；套内面积：95.98(㎡)；分摊面积：5.28(㎡)；建筑结构：钢筋混泥土结构；所在层/总楼层：1层/16层。

评估价：*开通会员可解锁*元,起拍价：416500元，保证金：40000元，增价幅度：2000元及其整倍数；

特别提示，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。凡竞买者视为对该标的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可。

特别提醒：

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

2、该房屋状态目前为不详状态。

3、已通知案件申请人、被执行人优先购买权人，故公告公示满五日视为已经通知。

二、对上述标的权属有异议者，请于开拍72小时前与本院联系。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

关于本案房产的优先购买权人的竞买资格，在拍卖公告中通知申报，在上网拍卖时也可到该涉案房产处张贴公告通知，其申报后再由本院审查确认是否有优先竞买资格。优先购买权人参加竞买的，应在起拍5日前（限工作日的工作时间）向本院申请，经确认资格后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不申请的视为放弃对本标的物享有优先购买权。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任且竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自负。

竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件；能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；如因买受人不符合有关房地产调控政策条件及相关过户条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至起拍3日前接受咨询；有意者请与辅拍机构潘女士联系安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延长5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价放可成交。

七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。如有房屋结构与发证时不相符的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所需的相关费用由买受人承担。

竞买成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理权属变更手续。买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

出卖方（被执行人，下同）缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等及办理权证所需相关费用，依据相关法律规定由相应主体依法承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、税务、物业公司等相关部门了解确认。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（即买受人）原冻结的保证金自动转入法院指定账户。买受人应在拍卖成交后10日内通过银行转账方式将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）转入本院指定账户（户名：溆浦县人民法院执行款专户，开户银行：中国邮政储蓄银行湖南省溆浦县警予路支行，账号：943*开通会员可解锁*897000026827）。买受人未在规定期限内缴纳拍卖余款，则视为悔拍，交纳的保证金不予退还，并承担相应的法律责任。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布于淘宝网司法拍卖平台相关标的物页面的《竞买须知》。 咨询电话：潘女士139 7452 2995（辅拍机构）

王女士 181 7459 3817 监督电话：奉法官136 3745 7666

解法官151 0745 9358

淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系地址：湖南省溆浦县人民法院执行局。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

湖南省溆浦县人民法院

二〇二五年十一月六日

怀化市鹤城区怀黔路西侧井坪村怡景秀苑2号楼104室商业用房