台州市黄岩区人民法院关于(变卖）台州市黄岩区院桥镇院新西路1号604室的房地产（不含室内可移动物品）（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

台州市黄岩区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时期间（竞价周期与延时除外）在台州市黄岩区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：台州市黄岩区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0576 ），现公告如下：

一、变卖标的：台州市黄岩区院桥镇院新西路1号604室的房地产（不含室内可移动物品）

不动产权证载：台州市黄岩区院桥镇院新西路1号604室，规划用途住宅，建筑面积146.9平方米，土地使用权面积28.71平方米，产权证号：浙（2019）台州黄岩不动产权第0016409号，无租赁。登记时间：*开通会员可解锁*。登记权属人为於**单独所有。附记：本幢大楼楼梯及走廊本幢产权人互有通行权，东边楼梯已封闭，产权归604户所有。

该不动产土地用途为城镇住宅用地；土地使用权种类为出让；登记权属人为於**单独所有；土地使用期限：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*；登记日期：*开通会员可解锁*，权利负担信息：平安银行股份有限公司台州分行于*开通会员可解锁*办理抵押登记；未腾房。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。

特别提示：

1、因本次拍卖房产的产权证未扣押取得，执行法院已发出《责令交出证照通知书》。若原产权人逾期未交出产权证，则拍卖成交后，办理产权转移登记手续时，将直接强制注销原不动产权证，不另行作相关公告。

2、拍卖房屋暂未腾空，待拍卖成交后即自行腾空；不主动及时腾房的，由人民法院强制执行腾退。

3、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行处理。

变卖价：52.8万元，保证金：10万元，增价幅度2000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海）科技股份有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统一安排在*开通会员可解锁*10:00-10:30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090、*开通会员可解锁*，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行处理。

五、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴入法院指定账户。

缴款帐户名称：台州市黄岩区人民法院案款专户

开户行：浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部

缴款账号：6228581*开通会员可解锁*

十、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1