高密市人民法院关于坐落于高密市密水街道永安路（南）2489号10幢1单元1002不动产及10号楼地下89A车位、权证号为鲁潍房权证高密市字第0034530号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

高密市人民法院关于拍卖位于高密市密水街道永安路（南）2489号10幢1单元1002室及地下89A车位的公告

高密市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在高密市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：高密市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/05），现公告如下：

一、拍卖标的：高密市密水街道永安路（南）2489号10幢1单元1002室及地下89A车位

起拍价：752691.8元，保证金：10万元，增价幅度：7000元及其整倍数。

拍卖标的物基本情况：

坐落：高密市密水街道永安路（南）2489号10幢1单元1002室及地下89A车位

1、拍卖对象财产范围：

拍卖对象为高密市密水街道永安路（南）2489号10幢1单元1002室及地下89A车位，主房建筑面积为157.98平方米，地下车位1个。拍卖范围为住宅房及其所分摊的土地使用权，不包含室内可移动的动产及债权债务等其他因素,但包括装饰装修部分。

2、拍卖对象基本状况：

（1）名称：高密市密水街道永安路（南）2489号10幢1单元1002室及地下89A车位。

（2）坐落：高密市密水街道永安路（南）2489号10幢1单元1002室。

（3）规模：主房建筑面积为157.98平方米，地下车位1个。

（4）用途：住宅。

3、土地基本状况：拍卖对象位于高密市密水街道永安路（南）2489号。

（1）四至：东临华意家园，西临永安路，北临康成大街。

（2）形状：形状规则。

（3）地势：地势平坦。

（4）开发程度：七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、供热、供气）。

（5）土地使用期限: 委托方未提供土地等相关资料，但可享有分摊的土地使用权。

（6）规划限制条件：拍卖对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。

4、建筑物基本状况：依据《高密市不动产登记中心查询结果证明》结合实地调查,拍卖对象2011年建成，用途为住宅，房屋总层数为地上16层，拍卖对象位于第10层，朝向为南北通透，其他状况如下：

（1）建筑结构：钢混结构。

（2）设施设备：水、电、通讯、供热、供气。

（3）装饰装修：高密市密水街道永安路（南）2489号10幢1单元1002室，外墙瓷砖或涂料，内墙涂料或壁纸，入户防盗门，铝合金窗，木内门，木包门窗套，瓷砖或木地板地面，瓷砖或pvc踢脚板，纸面石膏板吊顶，厨房及卫生间瓷砖地面、瓷砖墙面、集成吊顶，阳台瓷砖地面、瓷砖墙面、木吊顶，楼梯间台阶踏步水泥地面、不锈钢扶手、涂料墙面，带电梯两部，室内安装影视墙、壁橱、博古架、吊柜、整体灶台等。

地下车位，编号89A号，位于地下一层，普通车位1个。

（4）维护保养状况：拍卖对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降，房屋承重构件和围护墙较好，地面平整，维护状况良好，新旧程度良好。

5、区位状况：拍卖对象位于高密市密水街道永安路（南）2489号，周边有学校、超市、酒店、宾馆、饭店、银行、医院、住宅小区等，居住氛围较好，拍卖对象西临永安路、北临康成大街，交通便捷，生活服务配套设施较好。

评估价值为人民币：*开通会员可解锁*元

网拍委托机构:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司/*开通会员可解锁*

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行看样，法院无统一安排。

地点：高密市密水街道永安路（南）2489号10幢1单元1002室。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.有意参与竞拍者请自行到相关部门详细了解限购、过户、税、费等相关政策，竞拍人参与竞拍视为对本标的了解并认可。

3、法院处置标的 相关的物业、水、电、暖以及户口迁入、迁出等其他事项不属于法院处置财产的处理事项，买受人应自行协商或处理。

4.拍卖成交后，若悔拍依法承担交纳的保证金不予退还等责任。

六、其他相关条件

1.拍卖标的物所产生的相关税、费及其他费用，依照法律、行政法规由相应主体承担。

2.竞买人须提前了解购买标的，自行承担因参拍成交无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年3月13日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁0785执恢426号拍卖余款” 。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：高密市人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司高密市支行营业部

账号一案一户：6228*开通会员可解锁*4764

开户银联号：1*开通会员可解锁*

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话（李法官）：*开通会员可解锁*

联系地址：高密市康城大街东首。

拍辅机构名称:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司

竞拍流程咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司潍坊分公司客服：*开通会员可解锁*

高密市人民法院

二〇二六年一月二十日

高密市密水街道永安路（南）2489号10幢1单元1002不动产及10号楼地下89A车位