和平县人民法院关于广东省河源市和平县阳明镇滨河西路万和城18栋4层403号（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

和平县人民法院关于广东省河源市和平县阳明镇滨河西路万和城18栋4层403号房产的变卖公告

和平县人民法院将于2025年 12 月 3 日10时至2025年 2 月 1 日10时止（延时的除外）在和平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0762/05，户名：和平县人民法院）对位于广东省河源市和平县阳明镇滨河西路万和城18栋4层403号房产进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：广东省河源市和平县阳明镇滨河西路万和城18栋4层403号房产【不动产权证号：粤（2023）和平县不动产权第0012066号】注：有意者可亲自实地看样。

起拍价：431303.78元，保证金：40000元，增价幅度：4000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年12 月 2 日17时（星期六、日及节假日除外）止接受咨询，有意者请自行到实地看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本案拍卖的房屋不包括该房屋的家具家电等可移动物品，本院不承担本标的房产瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物现有瑕疵、未缴纳的各项罚款、物业费、天然气费、水电费及其他一切拖欠的费用均由买受人自行承担，具体费用请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、标的物成交后，本院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书。拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的税费由买卖双方按税法规定各自承担，有关税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况自行咨询税务机关。

九、成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：（1）财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；（2）拍卖财产涉及农用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税民、产业技术等方面一定要自行向相关部门进一步咨询；（3）因政策原因或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应变卖成交后于7日内缴入法院指定账户（户名：和平县人民法院，开户行：中国工商银行股份有限公司和平支行，账号：9558832*开通会员可解锁*）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三：依照解释﹝2016﹞18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：*开通会员可解锁* 曾助理 *开通会员可解锁* 李先生

联系地址：和平县人民法院

和平县人民法院

2025年 11 月17 日

广东省河源市和平县阳明镇滨河西路万和城18栋4层403号