长沙市望城区人民法院关于保靖县世联创科大厦317套可售商品房及地下室、售楼部和室内物品、设施设备（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖南省长沙市望城区人民法院

拍卖公告

（第一次拍卖）

湖南省长沙市望城区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0731/09 机构名称：湖南省长沙市望城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：保靖县世联创科大厦317套可售商品房及地下室、售楼部和室内物品、设施设备，预售证号：保房预许字（2018）第0007号，户室总面积：30163.8㎡，土地用途：商务金融用地，土地权利性质：出让，占用情况：闲置。承租情况：无租赁。是否可以看房：是。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：*开通会员可解锁*元，保证金：10000000元，增价幅度：100000元（以及其整倍数）。

特别提醒：

1、本次拍卖标的不动产报批、报建手续完整，但相关消防和房屋竣工验收手续未办理，亦未办理栋证，其中售楼部位于土地红线范围外，可售商品房仅办理预售证。对于相关资产后续能否办理证照手续或职能部门作出处理等情况，请竞买人自行咨询属地职能部门。

2、拍卖标的的酒店栋（户室号含B的）房屋存在改造、打通使用的情况，实际情况下的房屋户号无法与产权户室号相互对应。

3、317套可售商品房、地下室及室内物品等详情可见附件-评估报告等资料。

4、因本次拍卖标的为世联创科大厦主要资产，而该大厦在消防、水电、办证等方面未完善，且开发主体保靖县民族创科文化产业发展有限公司无法正常经营，购买上述资产需负责完善世联创科大厦公共区域的未完善部分，并负责办理整体楼栋的栋证，即消防、水电等达到竣工验收条件，且水、电入户。

5、本次拍卖标的按实际现状交付，对于评估报告为依据的数据与现状不一致或因拍卖标的未经检测、检修、质量瑕疵、附属设施缺失等问题，竞买人一旦作出竞买行为，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

6、竞买人在参与拍卖前，应自行了解标的状况及可能存在的瑕疵和风险，拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款，如买受人悔拍，保证金不予退还，尾款缴纳后，本院将出具执行裁定书及协助执行通知书，相关权证办理，土地交付，财产交接等事宜由买受人自行办理。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起接受咨询（工作日9：30-12:00点，14:00-16:30点）；

2、网络司法拍卖辅助机构：长沙华熠商务信息咨询服务有限公司，咨询电话：*开通会员可解锁* （王先生）、湖南乾丰拍卖有限公司，咨询电话：*开通会员可解锁*（陈女士）、湖南湘亚拍卖有限公司，咨询电话：*开通会员可解锁*（吴女士）；

3、可自行看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。

应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定书送达买受人后十日内至本院凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险，由买受人自行承担。如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

特别提醒：

1、本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。

2、拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款，如买受人悔拍，保证金不予退还。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市望城区人民法院指定账户，拍卖余款*开通会员可解锁* 9日17时前缴入法院指定账户：

户名:长沙市望城区人民法院执行款专户，

开户银行：中信银行长沙梅溪湖支行，

账号：311*开通会员可解锁*94045，

注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2024）湘0112执恢798号；请勿将余款直接打入支付宝账户。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

辅助机构咨询电话：*开通会员可解锁* （王先生）

法院咨询电话：*开通会员可解锁* 欧阳法官

监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：长沙市雷锋东路31号长沙市望城区人民法院执行局

网址: http://sf.taobao.com/0731/09

此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。

长沙市望城区人民法院

二〇二五年十月三十日

保靖县世联创科大厦317套可售商品房及地下室、售楼部和室内物品、设施设备