孝感市孝南区人民法院关于位于孝感市孝南区朱湖农场北双环化工集团有限公司建设用地使用权及该地上工业用房（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

孝感市孝南区人民法院将于*开通会员可解锁*10时开始60日（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2344）进行公开变卖活动，现公告如下：

拍卖标的：位于孝感市孝南区朱湖农场北双环化工集团有限公司建设用地使用权及该地上工业用房。

经评估人员与委托人现场查勘，结合相关资料及现场清点情况，资产详情如下：

1、房屋建筑物

评估对象房屋建筑物坐落于孝南区朱湖农场北双环化工集团有限公司，位于华中精工产业园内，为厂房建筑等5处房屋，根据孝感市宏浩测绘有限公司《华中精工产业园9栋面积计算表》、《华中精工产业园附属面积计算表》及评估人员现场勘查，委估对象红线内建筑面积共16643.12平方米，红线外建筑面积共1234.46平方米。截止评估基准日，建筑物未办理相关产权证明，建成时间约为2015年，目前建筑物维护保养状况较一般，外墙面涂料有一定面积脱落情况。具体明细如下表：

表1：房屋建筑物明细表（红线内）

表2：房屋建筑物明细表（红线外）

注：华中精工产业园9栋共由4栋房屋组成，位于两宗土地上，房屋建筑面积共计17877.58㎡，存在建筑超出宗地红线的情况。其中红线内房屋建筑面积16643.12㎡，红线外房屋建筑面积1234.46㎡。华中精工产业园9栋完整房屋面积（含两宗地红线外面积）明细如下：

华中精工产业园9栋房屋面积明细表

2、构筑物及其他辅助设施

构筑物及其他辅助设施包括道路硬化、升降货梯等2项，经现场查勘，构筑物及其他辅助设施维护保养状况一般，道路硬化存在不同程度的开裂情况。具体明细如下表：

表3：构筑物及其他辅助设施明细表（红线内）

表4：构筑物及其他辅助设施明细表（红线外）

注：华中精工产业园9栋道路硬化，位于两宗土地上，面积共计2435.70㎡，存在超出宗地红线的情况。其中红线内道路硬化面积1273.04㎡，红线外道路硬化面积1162.66㎡。

4、土地使用权

评估对象土地两宗，均坐落于孝南区朱湖农场北双环化工集团有限公司，土地面积合计10385.04平方米，土地剩余年限均为44.41年，评估对象区域内环境整洁，交通便捷度一般，场地平整，地势较平坦。截止基准日，评估对象土地开发程度为熟地。明细如下：

表3：土地使用权明细表

评估对象估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：18405058元，保证金：3680000元，增加幅度：5000元。

二、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：变卖结束前（节假日除外）接受咨询，看样统一安排，有意者请事先联系. （咨询电话：*开通会员可解锁*，孙法官）

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理。

因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

其他费用由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

　　重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定向京东交纳保证金的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

　　由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

　　保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

　　以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http：//help.jd.com/user/issue/418-1394.html

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并（凭付款凭证及相关身份材料）到孝感市孝南区人民法院（湖北省孝感市孝南区黄花路38号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：孝感市孝南区人民法院，开户银行：中国银行孝感孝南支行，账号：566467297256）

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：*开通会员可解锁*，孙法官

监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

联系地址：湖北省孝感市孝南区人民法院

此公告在京东网上发布

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 孝感市孝南区人民法院

二0二六年四月十六日

位于孝感市孝南区朱湖农场北双环化工集团有限公司建设用地使用权及该地上工业用房