宁德市蕉城区人民法院关于古田县鹤塘溪尾洋石材加工集中区3号、4号地块的土地使用权及地面建筑房地产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

关于古田县鹤塘溪尾洋石材加工集中区3号、4号地块的土地使用权及地面建筑房地产网络司法拍卖（第二次拍卖）的公告

福建省宁德市蕉城区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在福建省宁德市蕉城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0593，户名：福建省宁德市蕉城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1.古田县鹤塘溪尾洋石材加工集中区3号地块的土地使用权及地面建筑，未登记建筑面积：6047.38平方米（宗地红线内建筑面积为5276.3㎡，宗地红线外建筑面积为771.08㎡），房屋结构：钢构、简易、砖混，房屋用途：工业，土地使用权面积：5959平方米，土地使用权类型：出让，土地用途：工业用地，国有建设用地使用权*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。评估价：633.65万元。

2.古田县鹤塘溪尾洋石材加工集中区4号地块的土地使用权及地面建筑，未登记建筑面积：1150.05平方米（宗地红线内建筑面积为988.16㎡，宗地红线外建筑面积为161.89㎡），房屋结构：钢构、简易，房屋用途：工业，土地使用权面积：2397.6平方米，土地使用权类型：出让，土地用途：工业用地，国有建设用地使用权*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。评估价：57.77万元。

瑕疵说明：一、标的物（详见评估报告）存在违建情形：3号土地上生产车间中的705.37㎡超出红线，3号土地边上的2#铁硼1面积65.71㎡（估价0.45万元）均在红线外，4号土地边上的8#铁硼1面积18.03㎡（估价0.28万元）均在红线外。上述违建情形存在或须按照相关主管部门的要求进行整改的风险，竞买人参与竞买的，视为知悉并同意接受上述瑕疵，自行承担风险。买受人参与竞买的，视为知悉并同意接受上述瑕疵，自行承担风险。 二、4号土地的宗地总面积为16128.2㎡，系古田县跨世纪商贸有限公司、与古田县三峰石材有限公司、古田县恒泰石材有限公司共同所有，其中2397.6㎡属古田县跨世纪商贸有限公司所有，本次拍卖标的涉及的4号土地即为古田县跨世纪商贸有限公司所有的2397.6㎡。三家公司共有上述4号宗地（16128.2㎡）的具体边界以评估报告中《古田县恒泰石材有限公司地形图》为准，买受人参与竞买的，视为接受该内隔界限。三、标的物目前无人使用。 四、因3号、4号土地存在交界且4号的主体土地地面建筑部分超出4号土地落于3号土地上，故3号、4号土地一并处置。土地与地面建筑不可分，予以一并处置，处置变现款中土地使用权、地面建筑各自份额按评估的比例予以分割。

二、起拍价

起拍价：388万元，保证金：77万元，增价幅度：5000元；

三、咨询、展示看样的时间与方式

本院已委托福建博通大成网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及其他拍卖辅助工作。咨询时间：自公告之日起至开拍前的工作日（周一至周五上午8:30-12:00；下午2:30-5:30）。博通大成联系电话：*开通会员可解锁*或关注微信公众号“博通大成”。竞买人自行看样。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、拍卖方式

１、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

２、本次拍卖活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，必要时可致电或自行前往房产所在地的房产交易中心咨询具体限购政策。

2、拍卖成交后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖形成的税费，应当依照法律，行政法规的规定，由相应的主体承担，应当由被执行人承担的税费，由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付，可能存在的物业管理、水、电等欠费由买受人承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名：宁德市蕉城区人民法院，开户银行：中信银行股份有限公司宁德分行，账号：311*开通会员可解锁*47101,联行号:3*开通会员可解锁*)。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、有贷款意向的竞买人，应于竞拍前向本院网拍贷合作银行提出申请，由银行审核并在拍卖开始前作出决定。

竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后十日内将扣除保证金后的首付款余额缴入法院指定账户，同时向本院网拍贷合作银行提交贷款所需材料，正式提出网拍贷款申请，由银行审核通过后，在竞拍成功后十五日内向本院出具贷款保证函。

竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金后的首付款余款，视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第八条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院联系地址：福建省宁德市蕉城区万安西路19号

宁德市蕉城区人民法院

二〇二六年三月十九日

注:兴业银行股份有限公司宁德财贸广场支行、泉州银行股份有限公司宁德分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市蕉城区支行及东侨开发区支行、中国工商银行股份有限公司宁德蕉城支行、福建海峡银行股份有限公司宁德分行、中国建设银行股份有限公司宁德分行及辖区支行、厦门国际银行股份有限公司宁德分行、厦门银行股份有限公司宁德分行、中国银行股份有限公司宁德分行及辖区支行、中信银行宁德分行为宁德市蕉城区法院司法网上拍卖合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。

拍卖标的为住宅的，首套房贷款及二套房贷款最高限额不超过房产价值的70%，房产价值根据成交价与评估价孰低者确定。（详情以银行答复为准）

兴业银行“网拍贷”业务请咨询:

兴业银行财贸广场支行汪经理 联系方式*开通会员可解锁*

泉州银行“网拍贷”业务（接受类型包括工业产房、商业用房、住宅（含别墅）、车位）请咨询:

泉州银行宁德分行林经理 联系方式*开通会员可解锁*

邮政储蓄银行“网拍贷”业务请咨询:

邮政储蓄银行宁德市蕉城区支行龚经理

联系方式*开通会员可解锁*、郭经理 联系方式*开通会员可解锁*

邮政储蓄银行宁德市东侨经济开发区支行黄经理

联系方式*开通会员可解锁*

工商银行“网拍贷”业务请咨询:

中国工商银行宁德蕉城支行陆经理 联系方式*开通会员可解锁*

福建海峡银行“网拍贷”业务请咨询:

福建海峡银行宁德分行王经理 联系方式*开通会员可解锁*

福建海峡银行宁德分行王经理 联系方式*开通会员可解锁*

中国建设银行股份有限公司宁德分行及辖区支行“网拍贷”业务请咨询:

中国建设银行宁德分行卓经理 联系方式*开通会员可解锁*

中国建设银行宁德分行余经理 联系方式*开通会员可解锁*

厦门国际银行“网拍贷”业务请咨询:

厦门国际银行宁德分行董经理 联系方式*开通会员可解锁*

厦门国际银行宁德分行李经理 联系方式*开通会员可解锁*

厦门银行“网拍贷”业务请咨询:

厦门银行宁德分行王经理 联系方式*开通会员可解锁*

中国银行股份有限公司宁德分行及辖区支行“网拍贷”业务请咨询:

中国银行宁德分行王经理 联系方式*开通会员可解锁*

中国银行宁德分行林经理 联系方式*开通会员可解锁*

中信银行“网拍贷”业务请咨询:

中信宁德分行零售部陈经理 联系方式*开通会员可解锁*

中信宁德分行零售部缪经理 联系方式*开通会员可解锁*

古田县鹤塘溪尾洋石材加工集中区3号、4号地块的土地使用权及地面建筑房地产