重庆市沙坪坝区人民法院关于重庆北部新区金渝大道81号73幢1-23-2渝（2020）两江新区不动产权第001231172号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件申请人、被执行人，特此公示。

特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖公告

重庆市沙坪坝区人民法院将于2026年3月2日10：00时起至2026年3月3日10时止（即24小时，延时除外）在重庆市沙坪坝区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/03，户名:重庆市沙坪坝区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆北部新区金渝大道81号73幢1-23-2号房屋，所属小区为：复地上城。

据评估报告记载：该标的物坐落于重庆北部新区金渝大道81号73幢1-23-2号房屋，小区名称：复地上城。该标的物所在建筑物约建成于2007年，大楼地上共33层，配备2部电梯，该标的物位于名义层第23层。该标的物房屋建筑面积119.73平方米，套内面积96.66平方米,户型为四室两厅一厨两卫。该标的物建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*止。本次拍卖范围包括房屋及其相应占用的土地使用权，分摊的构筑物和地上附着物及其他公共配套、不可移动的装饰装修和设施设备（含中央空调），不含家具家电等可移动资产、债权债务以及特许经营权。详情可查看附件《评估报告》。

注意：

1、本次拍卖标的物已查封、有抵押。

2、根据重庆中财拍卖有限公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，该标的物现空置、已装修。该标的物有物业管理，物业公司为“龙湖物业”，物业费收费标准为1.95元/平方米/月，截止*开通会员可解锁*调查时点欠缴物业费合计为13619.62元，具体欠缴费用由竞买人自行了解，上述欠费仅供参考，成交后以现状交付。该标的物涉及相关水、电、气等费用的欠费情况，请各竞买人自行核实，具体移交时若有水、电、气等欠费及滞纳金均由买受人承担，不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准。本次拍卖所示图片、视频仅供参考，由竞买人自行实地看样了解标的物结构及现场情况，成交后以现状交付。本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

评估价：122.12万元，起拍价：85.484万元，保证金：8.5484万元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆中财拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆中财拍卖有限公司安排）。重庆中财拍卖有限公司联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始前向重庆市沙坪坝区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始前向重庆市沙坪坝区人民法院办理委托手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市沙坪坝区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未缴纳拍卖成交尾款或者逾期缴纳拍卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别提醒：

1．本次拍卖标的物有查封、有抵押。拍卖成交后，买受人可与拍卖辅助机构联系，以便咨询下一步流程。

2．本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

3．拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》及附件材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，认真查看标的物，充分了解标的物现状和质量问题及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的质量问题，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。

4．标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需要延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

5．若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

6．标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金、大修基金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖方承担的过户税（费）由买受人在办理手续时先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

7．标的物移交时所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气等）由买受人承担。水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

8．标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9．竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前向重庆市沙坪坝区人民法院申请，经重庆市沙坪坝区人民法院确认。

10．对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系。

11．与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

12．参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

13．法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销拍卖。

14．竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市沙坪坝区人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司重庆天星桥支行；账号：9558853100013609437)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

15．司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆中财拍卖有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询机构电话：重庆中财拍卖有限公司*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

法院咨询电话：*开通会员可解锁* 贺法官

重庆市沙坪坝区人民法院地址：重庆市沙坪坝区都市花园东路18号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院监督室监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市沙坪坝区人民法院

二〇二六年一月二十八日

重庆北部新区金渝大道81号73幢1-23-2号房屋