甘肃省兰州市中级人民法院关于甘肃省兰州市城关区皋兰路街道皋兰路12号第1单元4层401室住宅房地产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

甘肃省兰州市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外），在甘肃省兰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com，户名：甘肃省兰州市中级人民法院)进5行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的: 甘肃省兰州市城关区皋兰路街道皋兰路12号第1单元4层401室住宅房地产（证载建筑面积70㎡）。该小区住宅为单位的福利房，小区内住宅普遍存在实际面积比证载面积大的情况。（包含装饰装修及应分摊的土地和建筑物区分所有权），但不包括家俱、家电等动产及债权债务、特许经营权等其他财产和权益。

土地状况：

该宗地东临住宅楼，南临甘肃黄河剧院，西临皋兰路，北临甘肃省烟草专卖局家属院，已达到“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通燃气），宗地红线内“场地平整”。形状为矩形，地势平坦，排水流畅，地质状况较好，土壤无污染，地基承载力相对较好。

建筑物状况：

拍卖对象所在城关区皋兰路街道皋兰路12号，总高8层，1层为商业，2-8层为住宅。建筑物整体南北朝向，钢混结构，共3个单元，拍卖对象位于第1单元，1梯2户。外墙涂料粉刷，公共通道地面水泥抹平，墙面刷白，天花板刷白，建成年代约为2000年，维护状况较好。建筑内水、电、暖等使用正常，暖气为市政集中供暖，整体设施设配性能较好。

（3）拍卖对象状况：

拍卖对象位于第1单元4层401室，证载建筑面积为70㎡，实际套内面积大于70㎡，价值时点房屋现状为空置。室内户型为三室两厅一厨一卫，装修情况为普通装修。客厅地面铺设地砖，墙面刷乳胶漆，天花板刷乳胶漆，入户门为普通防火门，窗户为铝合金窗；房间地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，天花板刷乳胶漆，木门，铝合金窗；厨房地面铺地砖，墙面墙砖到顶，天花板刷乳胶漆；卫生间地面铺地砖，墙面墙砖到顶，天花板为铝扣板吊顶。由于长时间空置，整体使用维护保养状态一般。

3、权属状况

依据《不动产产权情况表》中记载拍卖对象产权证号为甘（2017）兰州市不动产权第0016339号，房屋规划用途为住宅，共有情况为单独所有，建筑面积70㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构。土地权利类型为国有建设用地使用权，土地权利性质为划拨。经估价人员现场勘查及了解，价值时点房屋现状为空置。

拍卖对象已被查封，查封范围是兰州市城关区皋兰路街道皋兰路12号第1单元4层401室，查封机关为兰州市中级人民法院，查封文号为（2021）甘01执恢130号，查封期限为*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。

评估价：*开通会员可解锁*元；变卖价：790160元；保证金：79016元，增加幅度5000元/次。

竞买人需向有关部门详细了解拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人应具备当地购房资格，符合当地限购政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果。

请竞买人自行前往当地有关部门了解是否符合竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)看样，有意者可与本院执行法官联系，执行法官确定看样时间组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍48小时前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍3日前向兰州市中级人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束7日内缴入法院指定账户【户名：甘肃省兰州市中级人民法院，开户银行：中国银行兰州市黄河家园支行，62326385*开通会员可解锁*（大额行号：1*开通会员可解锁*）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十三、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

兰州市中级人民法院监督电话：0931—8563153。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线： *开通会员可解锁*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖信息也可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

甘肃省兰州市中级人民法院

二〇二六年三月二十六日

甘肃省兰州市城关区皋兰路街道皋兰路12号第1单元4层401室住宅房地产