台州市路桥区人民法院关于台州湾循环经济产业集聚区东部新区聚海河以东、海循路以北的土地使用权及在建工程（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

浙江省台州市路桥区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在浙江省台州市路桥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0576/07)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：台州市飞翔航天科技有限公司所有的坐落于台州湾循环经济产业集聚区东部新区聚海河以东、海循路以北的土地使用权及在建工程，证载土地使用权面积66801平方米，权证号为浙（2022）台州市不动产权第0001349号，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让。该标的为已停工的在建工程，所有在建建筑物及附属物均未完成全部施工内容，拟建房屋建筑物未取得权属证明。特别提示：竞买人应在竞拍前，向相关主管部门详细咨询该项目后续建设所需办理的全部手续，以及是否涉及罚款等事项，相关风险由竞买人自行承担。另根据台州市自然资源和规划局*开通会员可解锁*《复函》，本次拍卖标的涉及以下关键事项，竞买人需充分知悉并接受：

1. 违约金承担：该项目已产生的开工违约金361.35万元、截至目前的竣工违约金368.577万元，均由本次拍卖的买受人（继受取得新海域使用权/国有土地使用权）人承担。

2. 竣工违约金动态计算：根据复函，实际产生的竣工违约金计算至《浙江省建设项目规划土地核实确认书》核发之日，解封后项目未竣工期间的新增竣工违约金，仍由买受人承担。

3. 使用权年限与权利义务转移：《海域使用权（国有土地使用权）出让合同》载明的权利、义务随使用权转让一并转移；海域使用权（国有土地使用权）的使用年限为合同约定年限减去已使用年限后的剩余年限。

起拍价：6612万元，保证金：661.2万元，增价幅度：20万元。

二、竞买人条件：1.行业资质要求：仅限具备“铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业-航空、航天器及设备制造”行业资质及对应经营范围的企业参与竞买。2. 用地及项目要求：需符合以下文件的相关规定，竞买人应在参拍前向台州市自然资源和规划局等主管部门核实具体条件：

（一） 海域使用权（国有土地使用权）出让合同第四章“海域（土地）使用要求”第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、二十二条；

（二）企业投资工业项目“标准地”投资建设合同第一章第一条（宗地用途）、第二章（控制性指标要求）第四条。3. 主体资格要求：需符合法律、法规对竞买主体资格的规定；因不符合条件参与竞买的，相关法律责任由竞买人自行承担。

企业需使用企业实名认证的淘宝、支付宝企业账户参与竞买，如参与竞买企业未开设淘宝、支付宝企业账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在*开通会员可解锁*（含当日）前向路桥区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买企业（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到路桥区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。负责执行的人民法院、网络服务提供者和承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织等机构、机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。杭州来拍网络科技有限公司联系电话：*开通会员可解锁*或登录www.laipaiya.com自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：从起拍价开始的增价拍卖方式，至少一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所欠物业费、水费、电费等费用由买受人自行承担，在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由相应主体各自承担（由出卖方承担部分需由买受人先行垫付后向我院申请退还），未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担，买受人须在收到本院过户法律文书后30天内凭发票向我院申请退还，因客观原因未能及时办理过户缴纳税费的，请在收到本院法律文书后20天内及时向本院申请延期，逾期既不申请退还又不申请延期的，视为放弃退还权利。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*（含当日）前与路桥区人民法院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*24时前缴入法院指定账户(户名：台州市路桥区人民法院执行款专户，开户银行：浙江台州路桥农村商业银行营业部，账号：6228581*开通会员可解锁*)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796*开通会员可解锁*4.htm。

十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交后，网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

客服电话：杭州来拍网络科技有限公司400-157-1060

咨询电话：*开通会员可解锁*，82510541

监督电话：*开通会员可解锁*，80258359，82510757

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：台州市路桥区腾达路与商海北街交汇处

本公告可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询，执行所依据的（2025）浙10民终1366号民事判决书可在“中国裁判文书网(wenshu.court.gov.cn) ”上查询（法律规定不得公开的除外），评估报告副本（或未经评估的定价依据）已在本公告附件内公示。

台州市路桥区人民法院

二〇二六年一月十九日

台州湾循环经济产业集聚区东部新区聚海河以东、海循路以北的土地使用权及在建工程