上饶市信州区人民法院关于334.98平方米（上饶市广信区滨江西路11号28幢104室）（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

信州区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起为期60天（延时的除外）在江西省上饶市信州区人民法院【京东网】司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

标的物1: 上饶市广信区滨江西路11号1幢103室，建筑面积约420.23㎡

标的物2:上饶市广信区滨江西路11号2幢104室，建筑面积约420.23㎡

标的物3:上饶市广信区滨江西路11号2幢107室，建筑面积约420.23㎡

标的物4: 上饶市广信区滨江西路11号8幢105室，建筑面积约323.14㎡

标的物5: 上饶市广信区滨江西路11号8幢106室，建筑面积约334.98㎡

标的物6: 上饶市广信区滨江西路11号9幢102室，建筑面积约323.14㎡

标的物7: 上饶市广信区滨江西路11号13幢104室,建筑面积约334.98㎡

标的物8: 上饶市广信区滨江西路11号25幢104室,建筑面积约323.14㎡

标的物9: 上饶市广信区滨江西路11号27幢102室,建筑面积约323.14㎡

标的物10: 上饶市广信区滨江西路11号27幢103室，建筑面积约323.14㎡

标的物11: 上饶市广信区滨江西路11号28幢103室，建筑面积约323.14㎡

标的物12:上饶市广信区滨江西路11号28幢104室，建筑面积约334.98㎡

《评估结果明细表》

二、简述：本院依据（2025）赣1102执恢1167号执行裁定书拍卖：上饶市广信区滨江西路11号等12处房产。所有权人：江西博能信江房地产开发有限公司。房屋产权证号：详见拍卖标的物明细表。标的物地址：上饶县滨江西路11号，抵押情况：抵押给申请执行人。占有和租赁情况：无。腾空情况：腾空。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

标的1：上饶市广信区滨江西路11号1幢103室

起拍价： 2939258 元，保证金：400000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)

标的2：上饶市广信区滨江西路11号2幢104室

起拍价： 2939258 元，保证金：400000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)

标的3：上饶市广信区滨江西路11号2幢107室

起拍价： 2939258元，保证金：400000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)

标的4：上饶市广信区滨江西路11号8幢105室

起拍价： 2128072 元，保证金：400000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)

标的5：上饶市广信区滨江西路11号8幢106室

起拍价：2251066 元，保证金：400000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)

标的6：上饶市广信区滨江西路11号9幢102室

起拍价：2128072元，保证金：400000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)

标的7：上饶市广信区滨江西路11号13幢104室

起拍价： 2251066 元，保证金：400000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)

标的8：上饶市广信区滨江西路11号25幢104室

起拍价： 2128072 元，保证金：400000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)

标的9：上饶市广信区滨江西路11号27幢102室

起拍价： 2128072 元，保证金：400000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)

标的10：上饶市广信区滨江西路11号27幢103室

起拍价： 2128072元，保证金：400000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)

标的11：上饶市广信区滨江西路11号28幢103室

起拍价： 2128072元，保证金：400000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)

标的12：上饶市广信区滨江西路11号28幢104室

起拍价： 2251066 元，保证金：400000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)

（以上标的分开拍卖）

三、该房产可提供“法拍贷”贷款服务。

“法拍贷”贷款服务银行：

中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行

联系人：苏经理*开通会员可解锁*

江西银行股份有限公司上饶分行

联系人：徐经理*开通会员可解锁*

中国建设银行股份有限公司上饶市分行

联系人：陈经理*开通会员可解锁*

上饶农村商业银行股份有限公司、

联系人：胡经理*开通会员可解锁*

（1）竞买人需贷款的，可在竞拍前自行向银行咨询和申请贷款服务。竞买人向银行申请贷款服务的行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担。

（2）竞买人在竞买成功后，必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。余款或部分余款已经成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。

（3）无论银行是否同意发放贷款，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限按时全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

（4）竞买人如有其它能够提供“法拍贷”贷款服务的相关银行，亦可参加本次竞买。但要符合本拍卖公告相关规定。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖日前一天16时止（节假日除外）接受咨询。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、（1）房产具体范围以办理不动产权证时测绘确认的为准（2）上述拍卖标的物的具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意向者请一定要实地查看，并向所有权人、物业及当地住建局、自然资源局、税务局等部门了解该房产的其他相关情况，并自行承担本次拍卖过程中可能产生的相关风险。(3)该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详，维修基金等情况由买受人自行了解，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。(准确欠费金额竞买人应自行向物管部门咨询确认)。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税、费，因此在变卖成交后应缴纳的税、费买受人依照法定纳税义务承担相关税费，应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受人在收到法院出具的成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起10日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：上饶市信州区人民法院

开户银行：上饶银行三江支行，

账号：2*开通会员可解锁*64136

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html

在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁* 周女士; *开通会员可解锁*

网址:http://sifa.jd.com/

变卖信息可在“京东网”上查询。

上饶市信州区人民法院

*开通会员可解锁*

334.98平方米（上饶市广信区滨江西路11号28幢104室）