东兴市人民法院关于东兴市东兴渡假区西区别墅区的地块及房地产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广西壮族自治区东兴市人民法院

拍卖公告

东兴市人民法院定于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/，户名：东兴市人民法院）整体对东兴市东兴渡假区西区别墅区的地块及房地产，按现状进行网络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物

1、标的物详情

①东兴市东兴渡假区西区别墅山庄D13号地块[产权证号：东国用（2010）第A0031号]；②东兴市东兴渡假区西区别墅山庄房地产[产权证号：东用国（2003）第A7045号]。权利人分别为：黄春华、黄世丽。D13地块面积：380.91㎡、土地性质：出让、土地用途：别墅用地、土地使用年限至*开通会员可解锁*，评估价为1536200元；②号房地产建筑面积：633.97㎡（其中原房产证面积467.99㎡、超出房产证面积108.77㎡、构筑物面积57.21㎡）、土地面积：280.25㎡。土地性质：出让、土地用途：别墅用地，土地使用年限至*开通会员可解锁*、评估价为2759500元。①+②评估价值=4295700元。

2、定价方式和起拍价：

委托评估市场价值合计：4295700元，起拍价：2405592元，保证金：30万元，增加幅度：1万元及其倍数。

3、特别说明：本次拍卖标的物房屋部分存在违建，违建部分有建筑物及构筑物，面积合计约为165.98㎡，现有建成的房屋占用相邻D13号地块部分面积，产权过户登记手续需详询不动产登记部门，另，本次拍卖不包含屋内可移动设施设备、装饰物、家具、家电等，未腾房，请有意竞买人实地看样后进行购买。

二、咨询与看样

自公告之日起至开拍前一日止（节假日休息）接受咨询，看样可自行前往或与广西百汇盛拍卖有限公司(咨询电话：*开通会员可解锁*)。如无法联系，请电询本院执行局简法官执行团队[电话*开通会员可解锁*]。

三、拍卖方式。

所有拍卖流程均在淘宝网完成。意向竞买人在拍卖结束前仍可缴纳保证金，完成缴纳保证金后即可参与竞拍，从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

四、竞买人条件。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与拍卖的竞买人需要有淘宝网账户，如竞买人无淘宝网账户，可委（受）托他人代为竞买，须在拍卖日前5 个工作日将委托材料交至本院审查和报备，逾期提交的，本院将不予更名至实际委托人名下。

五、案件当事人请关注本次拍卖活动的整个过程，二拍或变卖时间不再另行通知。

六、拍卖标的物已知瑕疵。

拍卖标的物按现状交付。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应自行实地看样，全面调查标的物状况（包括但不限于物理状况、欠费、过户政策等）。未看样的竞买人依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。如买受后有纠纷，请另行寻求法律途径解决。一旦参拍，即视为完全接受标的物一切现状及未知瑕疵。

七、保证金及成交款。

拍卖竞价前意向竞买人在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看），拍卖未成交及拍卖流拍的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻并退回，保证金冻结期间不计利息。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）原被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖成交余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户：

【户名：东兴市人民法院；

开户行： 中国农业银行股份有限公司东兴市支行；

账号：62284*开通会员可解锁*61；

填写缴款单时请备注：（2024）桂0681执1394号。】

支付方式：网络银行或柜台存款。

特别说明：悔拍法律后果：

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

八、过户和税费问题。

1、 税费。

因本次拍卖标的物产生的增值税、所得税等税费，依法由买受人和被执行人各自承担，具体税种和税费数额请竞买者自行向有关税务部门了解核实。为缩短过户时间，本院建议买受人在成功竞买后七日内向税局垫付被执行人应缴的税费，同时凭相关发票向法院申请退还已垫付的税费。但非因本次拍卖所产生的其他应（补、欠）缴的款项（包括但不限于滞纳金、物业费、水电费、违建费等可能影响标的物过户、使用的费用），不从拍卖款中扣减，造成的支付风险， 由买受人承担。

2、过户。

买受人付清拍卖价款后，凭拍卖成交确认书及执行裁定（原则上30 天日内出具）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或交房所造成的损失、费用等风险由买受人承担。

竞买人在拍卖竞价前请务必阅读本院发布的竞买须知。

竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

东兴市东兴渡假区西区别墅区的地块及房地产