河南省驻马店市中级人民法院关于坐落于建业十八城综合楼写字楼602、权证号为豫2023不动产权第0001238号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

驻马店市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在驻马店市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：驻马店市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0396/01），现公告如下：

一、拍卖标的：建业十八城综合体写字楼（详见标的物详情表）。

注：标的物详细情况请前往现场自行勘查，以实际情况为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日至拍卖开始前（节假日除外）接受咨询，定于*开通会员可解锁*10:00--11:00时统一安排看样，有意者请与本院联系（咨询电话附后）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本院对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装饰损坏等瑕疵不作担保，由买受人自行勘验并承担相关后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。须修复的相关费用由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或未知的瑕疵并承担相应的后果。

受限购政策约束的竞买人，不得参与竞拍，请各位竞买人自行前往相关部门了解相关政策法规，明确是否符合政策法规的要求，本院只配合适格的竞买人办理相应的手续。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。标的物办理产权变更所产生的相关税费，依照相关法律、行政法规规定由相应主体负担。办理过户时依法应当由标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的相关税费需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付的税费。买受人申请法院退还已垫付的税费，需要提供以原产权人名义、由税务部门开具的税务完税凭证等资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与本拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

七、对上述标的权属有异议者，须在不晚于本标的物拍卖开始前五日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须在不晚于拍卖开始前五日向法院提出书面申请并经法院确认、取得优先购买资格后才能参与竞买；未经确认，不得以优先购买权人身份参与竞买。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴纳至法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到本院账户

（户名：河南省驻马店市中级人民法院，开户银行：中国农业银行驻马店雪松路支行营业部，账号：62284*开通会员可解锁*68）

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖款、未办理交接手续或者悔拍导致重新拍卖的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（2166812）

淘宝技术咨询：400-822-2870

驻马店市中级人民法院

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