冷水江市人民法院关于冷水江市同兴乡俩塘社区5组202住宅房地产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

关于变卖冷水江市同兴乡俩塘社区5组202室住宅房地产的公告

湖南省冷水江市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外），通过淘宝网络司法拍卖平台(账户名：冷水江市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0738/02）公开进行司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：位于冷水江市同兴乡俩塘社区5组202室，权证号码为冷房权证同兴乡字第712007965号，建筑面积为167.57平方米，标的网络询价642799元。变卖起拍价395964.18元，保证金4万元，增价幅度3900元。

二、展示、咨询与看样。本院已委托“湖南鼎高拍卖有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

1、自公告日起接受咨询(咨询时间：工作日8:30-12:00,14:30-17:30)；

2、咨询联系人：湖南鼎高拍卖有限公司。电话：*开通会员可解锁*, *开通会员可解锁*（刘女士）；

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天。如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意竞买者，请亲自实地看样，并至相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负。

重要提示：

1、该拍卖房产系在集体土地建设的房屋，土地性质为集体用地，只能在本集体经济组织范围内流转。

2、买受人条件限制，买受人只能是房屋所在地本集体经济组织人员，并且受一户一宅基地等关于农村房屋转让的条件限制。

3、房屋买卖后的邻里矛盾及其他相邻矛盾由买受人自行处理。

4、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

五、标的物转让登记 标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付。买受人可自过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后15日内，向本院提供以原产权人名义，由税务部门开具的完税凭证等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息，地址信息要求与拍卖公告中不动产地址信息一致），申请退返垫付的税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向本院提交书面申请并附相应证明材料）。逾期不办理退返税费手续的，本院将不再负责退返，因此导致相关垫付税费无法在法院退返的风险由买受人自行承担。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的物有权属异议的，请于*开通会员可解锁*前与本院执行部门联系。

八、优先购买权人。对拍卖标的物主张优先权的，请务必于*开通会员可解锁*前与冷水江市人民法院执行局联系。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内足额缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1．通过银行汇款到法院指定账户。户名：冷水江市人民法院拍卖专户，开户银行：湖南冷水江农村商业银行股份有限公司江南支行，账号：84*开通会员可解锁*851。开户联行号：3*开通会员可解锁*。

2.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能碰到因限额等原因致当天无法支付的情况，请根据自身情况适当提前选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络变卖平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人可自行从淘宝网下载，到冷水江市人民法院执行局签字确认，再由执行部门依法办理变卖标的物交接等手续。

竞价前，请竞买人务必仔细阅读本院发布的竞买须知等资料。

冷水江市人民法院地址：冷水江市富民路布溪社区七组四栋；邮编：417500；举报监督电话：*开通会员可解锁*

网络拍卖辅助机构：湖南鼎高拍卖有限公司，电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*（刘女士）

其他信息，可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”、“淘宝网（https://sf.taobao.com/0738/02）”查询。

湖南省冷水江市人民法院

二〇二五年十二月十六日

冷水江市同兴乡俩塘社区5组202住宅房地产