温州市瓯海区人民法院关于温州市瓯海区梧田街道盛大花园13-15幢101室（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

温州市瓯海区人民法院将于2026年03月02日10时至2026年03月03日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(账户名：温州市瓯海区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577——参见全国法院页面：https://sf.taobao.c om/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于温州市瓯海区梧田街道盛大花园13-15幢101室房产。

坐落于温州市瓯海区梧田街道盛大花园13-15幢101室房产，权证号（证明号）：003051、0149702号，登记时间：2007年08月14日，建筑面积：400.63平方米，用途：住宅，类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，简装。

该不动产土地权证号：温国用（2007）第3-22165号，登记时间：2007年08月31日，土地使用权面积：84.56平方米，用途：住宅用地，土地性质：出让，终止时间：2034年12月31日，权属人：陈某与夏某名下共同所有。

瑕疵说明：

1、拍卖标的物有部分未涉及确权建筑面积约为35平方米，以实际未确权建筑面积为准（①东面一层建筑物违章面积约为30平方米与估价对象主体相连；②南面一层道坦建筑物上有违章建筑面积约为5平方米），买受人需承担行政主管部门作出包含拆除在内的处罚与处理可能的风险。

2、拍卖标的物可能存在的水、电、物业管理费等费用均由买受人承担。

3、该拍卖房屋屋内有未腾空的物品由买受人自行处置。

评估价：403.1万元，起拍价：282.5万元，保证金：56万元，增价幅度：1万元

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“立方助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2026年02月27日09时00分至09时20分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验,联系电话：*开通会员可解锁*。(注：按揭贷款请咨询：平安银行林经理：联系电话：*开通会员可解锁*；农商行周经理：*开通会员可解锁*；上海浦东银行温州分行：*开通会员可解锁*；工商银行瓯海支行：张希希：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*)。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款请在2026年03月23日前缴入本院指定账户(遇节假日顺延)，详细请咨询本院*开通会员可解锁*。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“立方助拍”机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询、看样请联系“立方助拍”，电话：*开通会员可解锁*，淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

温州市瓯海区人民法院

*开通会员可解锁*

温州市瓯海区梧田街道盛大花园13-15幢101室