河南省南阳市中级人民法院关于南阳市卧龙区武侯街道办事处毛庄村委会铁路以北、西环路以东区域国有建设用地使用权一宗、房屋建筑物共11项及地上附属物（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

河南省南阳市中级人民法院

拍卖公告

河南省南阳市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖平台（网址：http://sifa.jd.com/2203，户名：河南省南阳市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

河南省南阳市卧龙区武侯街道办事处毛庄村委会铁路以北、西环路以东区域国有建设用地使用权一宗、房屋建筑物共11项及地上附属物：土地用地使用权（不动产权证书编号：豫（2017）南阳市不动产权第0006830号）及土地上5幢房产（南阳市卧龙区武侯街道办事处南阳市机动车综合性能检测中心1幢101室、2幢101室、3幢101室、4幢101室、5幢101室，不动产权证号：豫（2023）南阳市不动产权第0046853号、豫（2023）南阳市不动产权第0046855号、豫（2023）南阳市不动产权第0046854、豫（2023）南阳市不动产权第0046858号、豫（2023）南阳市不动产权第0046859号），交费室、门卫室、车间内板房及附属物：

一、土地使用权：位于南阳市卧龙区武侯街道办事处毛庄村委会铁路以北、西环路以东区域土地使用权一宗，不动产权证书编号：豫（2017）南阳市不动产权第0006830号，土地用途：公共设施用地；证载面积：18511.61平方米；取得方式：出让用地；权利性质：国有建设用地使用权，使用期限：*开通会员可解锁*起*开通会员可解锁*止。

二、房屋建筑物：

有证房屋概况：

1：河南省南阳市卧龙区武侯街道办事处毛庄村委会南阳市卧龙区武侯街道办事处南阳市机动车综合性能检测中心5幢101室，不动产权证编号：豫（2023）南阳市不动产权第0046859号,结构：钢混，规划用途：技术业务大楼，实地勘验为技术业务大厅（职工餐厅），总层数：6层（地上5层，地下1层），地上1-5层建筑面积：3980.44㎡。外墙真石漆、内墙面刷乳胶漆粉刷，顶面部分集成吊顶，地面铺地板砖，铝合金断桥铝窗，电梯1部，水、电、卫等设施齐全；地下负1层为车库，无产权登记，建筑面积1693.83㎡。

2：河南省南阳市卧龙区武侯街道办事处毛庄村委会南阳市卧龙区武侯街道办事处南阳市机动车综合性能检测中心1幢101室，不动产权证编号：豫（2023）南阳市不动产权第0046853号，结构：钢混结构，规划用途：业务大厅，层数：2层，建筑面积：933.89㎡，外墙真石漆、内墙面刷乳胶漆粉刷，顶面部分集成吊顶，地面铺地板砖，铝合金断桥铝窗，水、电、卫等设施齐全；

3：河南省南阳市卧龙区武侯街道办事处毛庄村委会南阳市卧龙区武侯街道办事处南阳市机动车综合性能检测中心3幢101室，不动产权证编号：豫（2023）南阳市不动产权第0046854号，结构：钢结构，规划用途：外检线，层数：1层，建筑面积：452.39㎡，墙面、屋面为彩钢板，铝合金窗，水电等设施齐全；

4：河南省南阳市卧龙区武侯街道办事处毛庄村委会南阳市卧龙区武侯街道办事处南阳市机动车综合性能检测中心4幢101室，不动产权证编号：豫（2023）南阳市不动产权第0046858号，结构：钢结构，规划用途：环保线，层数：1层，建筑面积：440.87㎡，墙面、屋面为彩钢板，铝合金窗，水电等设施齐全；

5：河南省南阳市卧龙区武侯街道办事处毛庄村委会南阳市卧龙区武侯街道办事处南阳市机动车综合性能检测中心2幢101室，不动产权证编号：豫（2023）南阳市不动产权第0046855号，结构：钢结构，规划用途：安检线，层数：1层，建筑面积：1553.64㎡，墙面、屋面为彩钢板，铝合金窗，水电等设施齐全；

无证房屋概况：

1：南阳市机动车综合性能检测中心交费室：无产权登记信息，结构：复合板，层数：1层，建筑面积：14.4㎡；

2：南阳市机动车综合性能检测中心安检车间内板房2间：无产权登记信息，结构：复合板，层数：1层，建筑面积：30.72㎡；

3：南阳市机动车综合性能检测中心环检车间内板房2间：无产权登记信息，结构：复合板，层数：1层，建筑面积：12.5㎡；

4：南阳市机动车综合性能检测中心外检车间内板房2间：无产权登记信息，结构：复合板，层数：1层，建筑面积：12.58㎡；

5、南阳市机动车综合性能检测中心门卫室2个：无产权登记信息，结构：砖混，层数：1层，建筑面积：73.77㎡

三、地上构筑物：坡道、自动伸缩门、路灯、围墙、变压器、无塔供水及水井、电缆、临路招牌、绿化等（详见评估报告）。

拍卖对象位于南阳市卧龙区武侯街道办事处毛庄村委会铁路以北、西环路以东区域，地势较为平坦，地基承载力较高，地质条件较好，建筑物自建成使用至今，结构质量较好，房屋建筑物维护保养状况良好，有水、电、消防等。设施设备完备齐全。具体情况请以现场看样为准。（详见评估报告）。

特别提醒：拍卖标的物现由某企业占有使用。本次拍卖含室内装饰装修，不含室内可移动家具、家电、设备等动产及相关债权债务。

评 估 价：37516500元 起 拍 价：30013200元

保 证 金：3000000元 加价幅度：150000元

特别提醒：标的物以实物现状为准，我院所做的一切文字说明、图片展示仅供参考，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承担相应的后果。

二、关于拍卖、变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价拍卖、变卖成交后，买受人逾期未支付尾款，我院可以裁定重新拍卖、变卖，重新拍卖、变卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付拍卖、变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原价拍卖、变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖、变卖财产相关的被执行人的债务，保证金不足额的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等制裁决定。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询看样电话：*开通会员可解锁*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人出价低于起拍价的无效。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、规划局、税务局等）办理标的物权属变更登记手续。标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

九、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：标的的优先购买权人等相关权利人应与开拍前三日向法院主张权利，逾期主张视为放弃权利。

十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入南阳市中级人民法院法院指定账户，拍卖余款在七日内16时前缴入法院指定账户（户名：河南省南阳市中级人民法院，开户银行：中国银行南阳分行营业部，账号：6232638*开通会员可解锁*）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、预约看样电话：*开通会员可解锁*（拍辅公司）

法官咨询电话：王法官*开通会员可解锁*（电话接听时间：工作日上午8：00-12：00，下午14：30-17：30）

京东技术咨询电话：400-622-9586

监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：河南省南阳市菱新路与新区大道交叉口

二〇二五年十月三十日

南阳市武侯街道办事处毛庄村委会铁路以北、西环路以东区域土地使用权一宗、房屋建筑物及地上附属物