都江堰市人民法院关于（刑）成都市高新区益州大道中段699号“乐家广场”1栋4层附413号商业房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

都江堰市人民法院

公 告

(2026)川0181执217号

本院定于2026年5月23日10时起60日止（变卖）在淘宝网司法变卖网络平台公开变卖涉案财产，现公告如下：

一、变卖财产：

关于财产情况的其他说明：

1.本院已委托正步联行（成都）土地房地产资产评估有限公司对拍卖财产进行评估，上述财产评估结果为50.84万元。上述公司出具的正步（2026）房（估）字第D052号评估报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。

2.房屋所涉欠缴的水、电、气、物业费及房屋维修基金、土地出让金等各种费用均由买受人自行承担。

3.如需咨询贷款业务或拍卖、代办过户等业务，请联系咨询电话：*开通会员可解锁*。请竞买人不要相信第三方中介公司，以免第三方冒充法院、辅助拍卖公司提供服务，避免上当受骗。

4.经现场查看和开发商介绍，4层共分8个产权，开发商已将8个产权分为8个区域，具体可参照平面图。本次拍卖标的面积及位置是以不动产登记中心提供的信息摘要和平面图进行处置。但因现场经营及管理等原因，现场各产权现状面积、边界位置可能与产权面积、平面图不一致。请竞买人在开拍前务必亲自到现场调查核实了解，具体情况可咨询物业。一旦购买，视为知晓并认可现状。一切法律后果自负。

5.买受人竞买后，如需调整界限和边界位置，请务必要与相邻产权人达成一致，期间产生的一切后果全部由买受人自行承担。

6.竞买人在支付尾款时请务必备注实际购买房号（产权名称）。

7.拍卖成交后，请于收到过户文书后15日内办理产权过户登记和退税程序。逾期未办理完毕，税费不退。非竞买人原因除外。拍卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后将依法向买受人交付财产。

8.本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。

二、变卖流程：

1、本次变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

2、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交。

三、 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准（特别提醒:请竞买人务必在购买前及时、充分了解自身是否具备购买条件，请充分了解房产所在地的限购政策）。因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产： （一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及变卖时间，并将此变卖公告张贴于变卖财产显眼处。

五、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2026年5月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

六、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十五日内缴入本院指定账户(户名：都江堰市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行成都市都江堰市支行营业室；账号：95588544*开通会员可解锁* )并在款项缴付后十个工作日内由本人携带相关身份材料到四川省都江堰市人民法院（都江堰市幸福大道297号都江堰市人民法院）执行局签署《拍卖成交确认书》，之后于二十个工作日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜。

七、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

八、重要提示：

1．买受人只要未按期未支付全部价款，本院即有权裁定重新变卖（即本院不接受延期付款申请）。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院司法变卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其已经缴纳价款的10%作为违约金不予退还。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示。 本院已委托四川中环来拍网络科技有限公司在拍卖期间组织看样工作。有关看样、产权过户、按揭金融贷款等咨询服务请关注微信公众号“中环来拍官方”或登录www.laipaiya.com网站自助预约，产权过户、按揭金融贷款咨询电话：400 000 1219。

预约看样请联系拍卖人：*开通会员可解锁*（中环来拍）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*（工作日：9：00-17：00）

（此号码只接受投诉，不接受咨询，监督范围仅为拍卖公司及平台不合规行为，对案件流程，信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话）

联系地址：四川省都江堰市都江堰大道297号

都江堰市人民法院

二〇二六年五月七日

（刑）成都市高新区益州大道中段699号“乐家广场”1栋4层附413号商业房产