海口市龙华区人民法院关于江苏省溧阳市天目湖镇田家山白埂村东侧面积7197㎡的国有土地使用权[土地证号：溧国用（2014）第06056号]、该土地的建筑物及超出该土地范围由被执行人溧阳市天目湖燕山农业发展有限公司建设的房产（原查封建设面积为13000㎡，现经本院委托鉴定测绘，蓓茗休闲旅游山庄包括豆腐坊、停建工程及逸晨山庄在内的建筑面积总计为22456㎡）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍 卖 公 告

（第一次拍卖）

海口市龙华区人民法院将于2026年3月4日10时至2026年3月5日10时止（延时的除外）在司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的基本情况

标的：江苏省溧阳市天目湖镇田家山白埂村东侧面积为7197㎡的国有土地使用权[土地证号：溧国用（2014）第06056号]、该土地上的建筑物及超出该土地范围的房产（蓓茗休闲旅游山庄包括豆腐坊、停建工程及逸晨山庄在内的建筑面积总计为22456㎡）

1、国有土地使用权:

土地证号：[溧国用（2014）第06056号]

面积：7197㎡。

规划用途：商服用地中二级分类的住宿餐饮用地。

土地权利性质：出让

土地权属性质：国有建设用地使用权

土地使用权期限：至*开通会员可解锁*

评估值：6788304元。

2、地上建筑物及超出该土地范围的房产

整体房产范围：蓓茗休闲旅游山庄包括豆腐坊、停建工程及逸晨山庄等。

面积：22456㎡

具体构成：土地证范围内地上附着物建筑面积为3719.66㎡，评估值：5647620元

租用村集体土地上的地上附着建筑物建筑面积为18736.48㎡，评估值：18236828元

3、土地经营权：

面积：14793.72㎡

租赁面积：仅查询到四份租赁合同，租赁面积合计为1.65亩，本次纳入土地承包经营权的面积以委托法院委托的面积为准。

租赁支付方式：土地承包协议约定，租金一年一付，每亩租金为600元/年

评估值：3408036元

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：27264700元，保证金：5452940元，增价幅度：13.6万元。

执行依据：(2014)龙民一初字第1870号

执行案号：（2024）琼0106执恢1006号

二、标的物看样咨询

本院已委托江苏京东信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。

（一）看样时间：具体看样时间请电话咨询

（二）集中地点：江苏省溧阳市天目湖镇田家山白埂村东侧（三）咨询电话：*开通会员可解锁*（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）

三、拍卖标的瑕疵说明

1、本次拍卖资产所涉及土地经营权，系从村委会和几十个个村民手中承租取得，拍卖成交后，需由买受人自行与村集体和村民协商租赁事宜，存在租赁关系无法延续的风险。

2、位于江苏省溧阳市天目湖镇田家山白埂村东侧面积为7191㎡的土地，已取得政府核发《国有土地所有权证》[溧国用（2014）第06056号]。但建在国有土地及租赁村集体土地上的地上建筑物均未办理产权证。法院不保证未来办理产权证书的具体时间、流程，亦不保证其能否整体办理过户，买受人需自行向相关部门了解，竞拍成交后，买受人需自行承担产权办理过程中可能遇到的各种问题和风险，法院不承担任何相关责任。

3、上述建筑物未见报建材料及备案材料，存在违规建设的可能性。若存在加建、改建、扩建或违建等情形，由此产生的法律后果及无法过户的等风险，均由买受人自行承担。

4、经现场勘验，本次委托评估的资产大部分处于停业（闲置）状态，因多数建筑物关停，无法进入建筑物内部进行详查，其是否存在内在缺陷无法确定。逸晨山庄存在出租经营情形，且租赁是否已到期，暂无法核实，由买受人自行核实并承担风险。

5、承租方租赁的村集体土地分布在以下3个地块，其土地经营权系与村委会和村民手中承租，目前仅查询到四份租赁合同，对应租赁面积共计1.65亩，且该四份合同存在内容不完整，缺少承租面积、协议双方仅一人签名等问题。因无法获取剩余租赁土地的合同，相关租赁信息暂不明确，本次纳入土地承包经营权的面积以委托法院委托的面积为准。

第一份租赁合同情况：租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，年租金为每亩地600元，租金为一年一付，每年10月30日前缴纳。

第二份租赁合同情况：租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，年租金为每亩地600元，计480元，租金为一年一付，每年10月30日前缴纳。

第三份租赁合同情况：租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，年租金为每亩地600元，计255元，租金为一年一付，每年12月31日前缴纳。

第四份租赁合同情况：租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，年租金为每亩地600元，计255元，租金为一年一付，每年12月31日前缴纳。

注：土地经营权评估统一采用截止时间为*开通会员可解锁*底。

6、本次拍卖成交并交付后产生的纠纷由买受人自行解决。

7、地上建筑物及超出该土地范围的房产中，存在在建未完成部分，该建筑是否已取得相关审批手续，后续是否能整体过户，请买受人自行向有关部门了解。

8、不动产标的物的状况以不动产登记管理部门的资料（或测绘图纸）为准，如果没有登记的不动产的状况以实物为准。

9、住宅用房户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安部门确认。

10、家具家电及可移动、可拆卸设备设施不在拍卖范围内。

11、因标的物位于外省，清场交付时间较长，成交后可能存在短期内无法清场的风险。

12、*开通会员可解锁*，被执行人的法定代表人在（2016）溧复执844、845、846号案件向法院陈述，“村委会租金已付了20年，村民个人的是每一年一付，现已拖欠2015、2016年的没付，约二三十万元一年”上述情况的真实性，准确性及后续变化，由买受人自行核实、判断并承担风险。

13、建在国有土地及租赁村集体土地上的地上建筑物均未办理产权登记。拍卖成交后，若现阶段无法办理过户及产权登记手续，待未来具备过户及不动产权属登记条件时，本案已依法办结，届时，办理过户登记及不动产权属登记所产生的全部税费，由买受人自行向被执行人追偿。

四、竞买人资格

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。

3、委托代理人、联合竞买人等须在竞拍前至少3个工作日与本院联系，提交书面申请材料，前往本院办理相关手续，经本院确认后方可参拍。

4、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买，并且不得委托他人代为竞买。

5、竞买人若竞买成功，真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

五、优先购买权

1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、过户税费及其他相关费用

1、买受人在收到过户裁定书五日内向房产管理部门办理产权登记、备案、过户，并向税务机关申报缴纳相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）。买受人应及时前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。如果非被执行人的故意拖延等行为造成的纳税迟纳金由买受人承担。

2、标的过户产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。买受人应垫交过户的所有税费。买受人在缴税后五日内持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费（被执行人承担的税费），逾期本院将不再预留，由买受人自行追偿。

3、如果买受人垫交了案外人（如开发商、非被执行人的实际登记人）的相关税费，买受人应自行向相关案外人追偿。

4、如果存在的物业费、水、电、燃气等欠费由相应责任主体承担，竞买人垫付上述费用后，可依法向相应责任主体追偿，前述费用不在本次拍卖程序中作处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、关于腾退交付

1、本次拍卖按现状进行拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品。被执行人及住户不得破坏楼梯、门窗、下水管道等。

2、本院负责标的交付，如果需要强制腾退，标的物有居住人员、位于外省等情形的，腾退及交付时间可能较长。

八、关于悔拍

1、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，按照法律规定依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

2、对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、拍卖成交后事项

1、拍卖尾款在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：海口市龙华区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司椰岛支行，账号：1*开通会员可解锁*314），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[（2024）琼0106执恢1006号的拍卖款及买受人姓名]。

买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间地点领取拍卖成交裁定书、协助执行通知书等文书。

2、买受人在领取相关文书后，自行凭法院的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。

十、特别说明

1、法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如发现通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传如：提供“拍前调查”、“清场收房”、“对接法院”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据并及时向本院举报。

2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

法院咨询电话：京东拍辅：*开通会员可解锁*

阿里拍卖平台咨询电话：*开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*

海口市龙华区人民法院

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江苏省溧阳市天目湖镇田家山白埂村东侧面积为7197㎡的国有土地使用权[土地证号：溧国用（2014）第06056号]、该土地上的建筑物及超出该土地范围的房产（蓓茗休闲旅游山庄等建筑面积总计22456㎡）