苏州工业园区人民法院关于苏州工业园区玲珑湾花园8幢602室的不动产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

苏州工业园区人民法院

关于徐丽妹、许庆平名下共同共有坐落于苏州工业园区玲珑湾花园8幢602室的不动产

变卖公告

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：//sifa.jd.com/1275，户名：苏州工业园区人民法院）上进行公开变卖，现将相关内容公告如下：

一、变卖财产：苏州工业园区玲珑湾花园8幢602室的不动产

房屋信息如下：建筑面积150.51平方米，产权证号：2*开通会员可解锁*、2*开通会员可解锁*号；房屋用途：成套住宅；房产证日期：*开通会员可解锁*。

土地信息如下：建筑面积16.5平方米，土地用途：住宅用地；使用起止日期：*开通会员可解锁*。

特别提醒：1标的物以实物现状为准，本院不承担标的物的瑕疵保证责任，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负。

二、变卖时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时共60日，期满未成交的，变卖程序终结。根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止或撤回变卖。本院变更变卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

三、变卖价3800000元（其中保证金755000元），加价幅度19000元。

四、竞买人条件：竞买人在淘宝网司法拍卖网络平台上在线报名并交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认。该房产受所在地限购政策约束,竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

关于司法拍卖房产限购的特别提示：

根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。限购政策请咨询当地住建部门，如不符合限购政策本院将按照悔拍处理。五、关于苏州市住房公积金贷款购买法拍房的特别提示：

1.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式等按照苏州市住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，相关政策请于开拍前咨询苏州市公积金管理中心。

本次拍卖不接受组合性贷款方式购买。

公积金管理中心咨询电话：12329。

2.贷款流程：

（1）借款申请人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务；

（2）公积金中心受理贷款申请，3个工作日内出具并邮寄加盖公积金业务章的公积金贷款放款承诺书（见附件1）。

（3）人民法院根据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖、变卖成交裁定书；

（4）买受人依据人民法院出具的司法文书，办理房产权属转移登记；

（5）担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记；

（6）承办银行依据贷款放款承诺书无条件发放贷款至人民法院提供的执行案款虚拟子账号。

3.贷款材料

（1）身份证明：包括居民身份证等有效身份证件；

（2）婚姻状况证明：包括结婚证、户口簿等证明材料；

（3）已付款证明：人民法院或税务部门出具的缴款凭证；

（4）贷款用途证明：人民法院出具的拍卖成交确认书；

（5）其他资料：人民法院指定账户信息（见附件2）；贷款还款账户资料；办理异地贷款的，还需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；个人收入证明；其他需要的资料。

4.买受人在收到成交确认书后应及时向公积金中心申请办理公积金贷款业务。如不符合贷款条件，应采取其他方式于成交之日起十五日内交付余款。

存在下列情形的，按悔拍处理：

（1）因买受人过错，其在收到成交确认书三日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务；

（2）因买受人过错，其收到成交裁定书后五日内未办理权属转移和抵押登记，致余款不能按时缴纳至法院账上的；

（3）买受人不符合公积金贷款条件，逾期未能补齐余款的。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前提前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，变卖程序结束；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

八、咨询、展示看样的时间与方式：（即日起至拍卖日前接受咨询：联系时间：上午9:00-11:15分，下午14:00-16:45分，节假日除外）竞买人可观看VR全景视频，有意实地看样者，可联系来拍法服报名登记（开拍前三个工作日报名截止），预约电话*开通会员可解锁*。本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询。“来拍法服”联系方式：电话*开通会员可解锁*或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。“来拍法服”可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。

九、根据《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第三条、第八条的规定：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳;应由原产权人承担的部分,由买受人先行垫付，并在五个工作日内将垫付税费的票据原件提交法院申请退款， 逾期未申请的，垫付的税费自行负担，法院不再退还。因成交标的物的情况不一,具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视、供暖、排污等欠费均由买受人自行查证处理（不在成交价中扣缴），涉及的上述户名变更手续亦自行办理、本院不予负责，意向竞买人应当自行在开拍前至当地相关部门咨询标的物的过户手续及税、费等的结欠和收取情况。

十一、变卖成交后，买受人应于十个自然日内将变卖成交价余款缴入本院指定账户（户名：苏州工业园区人民法院，开户行：农业银行斜塘支行，帐号：6228*开通会员可解锁*6667），苏州大市范围内的买受人成交后可通过网上转账缴纳或者直接至本院办理余款缴纳手续（可刷卡）。变卖成交后载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

十二、申请执行人、被执行人及利害关系人对本次变卖的变卖价、保证金、增价幅度、变卖标的物权属等事项有异议的，应当在变卖期开始5日前向本院书面提出，逾期视为无异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

请竞买人谨慎参与变卖，竞买成功后须按照变卖须知规定时间付清变卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

咨询电话：*开通会员可解锁*(来拍法服)杨

监督电话:*开通会员可解锁*；

联系地址：苏州工业园人民法院执行局（阳澄湖大道702号）；

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江苏省苏州工业园区人民法院

二〇二五年十一月四日

苏州工业园区玲珑湾花园8幢602室的不动产