长沙市开福区人民法院关于岳阳市平江县伍市镇时丰村[权证号为平国用（2012）第0414号]不动产产权证所指向土地使用权及土地上的附着物（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人，特此公告。

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

本院未授权任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）对司法拍卖标的物出具尽职调查报告，任何机构以对司法拍卖标的物出具尽职调查报告等名义收取高额费用的行为均与本院无关。

任何机构（含法拍公司、中介服务机构）宣称与人民法院有沟通协调经验均属不实宣传。

法徽系人民法院专用标志，其他单位不得使用法徽及其图案相类似标志用于商标、商业广告。

湖南省长沙市开福区人民法院

拍卖公告

（第一次拍卖）

湖南省长沙市开福区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在湖南省长沙市开福区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0731/04?spm=a213w.3065169.courtList.1092.lh9jpV， 机构名称：湖南省长沙市开福区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:岳阳市平江县伍市镇时丰村[权证号为平国用（2012）第0414号]不动产产权证所指向土地使用权及土地上的附着物(登记在案外人肖某辉名下11处房屋、土地上的林木不在拍卖范围之列，土地上的坟墓并非拍卖对象财产），使用权面积：268013平方米。土地用途：工业用地，权限类型：国有建设用地使用权。占用情况：空置。承租情况：无。是否可以看样：是。

其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

评估价：3733.2416万元（已剔除肖某辉部分），保留价：2986.59328万元，保证金：200万元，增价幅度：10万元（以及其整倍数）。

特别说明：

1、该土地为国有建设用地，土地所有权归国家所有，土地使用权终止日期至*开通会员可解锁*；

2、拍卖标的物依现状拍卖，本次拍卖平国用（2012）第0414号不动产产权证所指向土地使用权将按权利凭证上所载明的268013平方米的面积大小进行拍卖，但竞买人买受获取到的土地使用权面积存在减少的风险。原因为肖某辉名下11处房屋坐落于该宗土地之上，现仅有房屋的部分办理了不动产权证，房屋对应附着的土地部分尚未办理权属凭证。后期存在可能发生或出现有关生效法律文书确认该11处房屋对应附着的土地使用权归属于肖某辉的情况，从而导致竞买人买受获取到的土地使用权的面积将面临因肖某辉房屋所占用土地使用权面积的权证办理工作而被减少的情况，土地使用权面积减少部分的损失，由买受人自行承担。买受人在获得上述土地使用权后对土地使用权设定权利负担或流转土地使用权时负有披露该瑕疵的义务及承担该瑕疵所带来的有关责任。上述土地使用权在变更登记手续办理后所办理的登记权属情况为买受人独有还是与肖某辉共有，该项工作由权证办理部门决策，法院不予负责，该问题由竞买人自行向当地权证办理部分进行咨询。肖某辉名下11处房屋权证编号已在公信法字【2025】第184号价格鉴定意见书中载明，竞买人可就该11处房屋对应附着的土地的面积情况向当地不动产权登记部门、房屋及土地管理部分进行咨询及申请测绘；

3、被执行人与平江县政府签订的《国有土地使用权出让合同》中第十一条载明“绿地比例只能增加”，该条款对成功竞买的竞拍人仍然具备约束力。因该宗土地上的林木未被纳入拍卖范围及“绿地比例只能增加”的条款约束，买受人在竞得土地使用权后不能要求将土地上的林木迁出及处置等行为，若对土地上的林木造成相关损害，依法需承担相关民事、刑事、行政等相关法律责任；

4、该宗土地是否为闲置土地，需由买受人自行到相关机构进行咨询与核实；

5、拍卖人及司法辅拍机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物是否存在瑕疵，请竞买人提前亲临拍卖标的物现场实地勘察，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知未知的瑕疵、风险；

6、该宗土地登记用途为工业用地，拍卖标的物面积、性质、用途、是否欠缴地价及土地出让金等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担；

7、拍卖成交时，成交价不包含一切税费、应补地价等，因交易而产生的税费、土地出让金等过户产生的费用由相应主体依照相关法律、行政法规等法律规定各自承担；

8、竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关土地、房地产调控政策规定的条件，能否办理拍卖标的物的产权过户手续请竞买人在竞买前自行到拍卖标的物所属的不动产登记中心、自然资源局等主管部门以及相关职能部门咨询确认，如因买受人不符合有关房地产调控政策条件导致拍卖标的物无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；

9、该宗土地之上有数量约为40余座的当地居民的亲属坟墓，该宗土地拍卖成交后本院不负责办理坟墓迁移等相关工作，竞买人在竞得该宗土地使用权后就坟墓迁移或补偿、赔偿等相关问题需按照相关法律自行负责、自行处理。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起接受咨询（工作日9：30-16:30点）；

2、网络司法拍卖辅助机构：长沙信发拍卖有限公司，咨询电话：*开通会员可解锁* 谷先生。

3、看样时间：如需看样，请提前拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市开福区人民法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*17时前缴入法院指定账户(户名: 长沙市开福区人民法院，开户银行：长沙银行股份有限公司开福支行，账号：8*开通会员可解锁*1410131500，银行联行号：3*开通会员可解锁*（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2025）湘0105执恢1579号；请勿将余款直接打入支付宝账户）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：*开通会员可解锁* 谷先生

监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：长沙市开福区华章路1号长沙市开福区人民法院执行局

网址: https://sf.taobao.com/0731/04?spm=a213w.3065169.courtList.1092.lh9jpV

此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。

湖南省长沙市开福区人民法院

二〇二五年十一月十日

岳阳市平江县伍市镇时丰村[权证号为平国用（2012）第0414号]不动产产权证所指向土地使用权及土地上的附着物